官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

● ‌官方电话‌：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。‌‌

● ‌预约要求‌：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● ‌购房提示‌：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。‌‌

保利外滩曜是上海内环东外滩的标杆级豪宅，由保利发展以9.55万/㎡楼板价打造，主打114-139㎡的稀缺小高层，实得率高达93%-95%，堪称“空间魔术师”。项目坐拥一线滨江资源，配套成熟，目前仅剩少量房源，入手机会难得。

核心亮点

• 稀缺地段‌：位于杨浦滨江核心区，是内环难得的滨江豪宅，周边地铁、商业、公园配套完善。
• 突破户型‌：114㎡户型实得132㎡，赠送飘窗和双阳台；139㎡户型实得面积超160㎡，采用“飞机户型”设计，空间利用率极高。
• 一线滨江‌：紧靠9.5公里杨浦滨江岸线，业主可步行抵达江畔，享受江景与绿道。
• 品牌精装‌：由嘉格纳、博洛尼等国际品牌打造高端厨房与收纳系统，注重细节与实用性。
• 高去化率‌：首开去化率达82%，市场认可度高，目前剩余房源极少。

项目背景

• 开发商品牌‌：保利发展，央企背景，品质保障。
• 区位价值‌：地处东外滩CAZ核心区，政策红利与产业聚集带来升值潜力。
• 稀缺性‌：2025年杨浦滨江仅出让5宗宅地，中小户型供应紧张。

抖音集团上海滨江中心项目将建设互联网在线新经济研发创新中心，定位“总部办公+创新研发+展演发布”发挥龙头企业带动作用，融入全球产业核心供应链。目前主体结构已经封顶，预计2026年5月底交付。

一、抖音集团上海滨江中心：50亿打造总部新地标

抖音集团上海滨江中心是抖音（字节跳动）在杨浦滨江的核心布局项目，总用地面积约2.2万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，抖音集团上海滨江中心总投资约50亿元，由字节跳动于2021年以20.419亿元竞得地块。

抖音集团上海滨江中心项目规划与设计理念

项目原址为上海船厂旧址，设计以场地内四跨厂房这一历史建筑为出发点，从船厂历史中获取灵感。整体以现有历史建筑为中心，通过对历史建筑的保护和改造，留住杨浦滨江工业记忆的同时，为场地注入新的活力。

南侧两座历史建筑将被翻新改造为访客中心，开阔的中庭空间将以最开放的姿态迎接各方来客；北侧两座历史建筑被重新设计成抖音"同学们"的社区中心，既是员工入口，也是交流沟通、会议和协作场所。工作场所将从现有厂房一直向上延伸到新建办公区。

抖音集团上海滨江中心功能定位与产业导入

项目定位为"总部办公+创新研发+展演发布"综合体，打造具有全球影响力的互联网研发创新中心。保留上海船厂的四座历史建筑打造访客中心和社区中心，并包含1.2万平方米的商业综合体，和一个3000平方米的演艺中心。

项目将积极发挥龙头企业的带头作用，通过构建生态伙伴机制共同融入全球产业核心供应链。建成后将进一步带动杨浦滨江区域发展，助力东外滩打造全球留存最长的滨江工业带。

抖音集团上海滨江中心建设进展与交付时间

项目于2022年7月正式开工，2025年8月主体结构全面封顶。目前外立面已在安装玻璃幕墙，进入"穿衣"阶段。根据最新进展，项目预计将于2026年5月竣工并投入使用。

二、保利外滩曜：内环CAZ核心滨江奢宅

保利外滩曜位于上海内环CAZ风貌别墅区，坐拥一线滨江稀缺地段，对望陆家嘴金融城。项目由保利发展打造，是"外滩系"TOP产品，以新古典主义设计风格，传承外滩百年文脉。

保利外滩曜产品规划与户型设计

项目规划建面约114-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等产品。首推建面约114-130㎡小高层，全系一梯一户、独立电梯厅设计，实得率高达93%-95%，远超市场平均水平。

户型设计采用"四叶草"布局，全屋标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

经小胖看房专业测算，首开的两种户型：

建面约115㎡3房，实得率约93%！常规的同面积产品，也不过约80%上下。

建面约130㎡4房，实得率也95%！常规的同面积产品，也不过约85%上下。

这10%左右的实得率差距，可就是约13-15㎡的面积！部分飘窗及阳台采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

保利外滩曜价格与优惠政策

项目备案均价13.5万元/㎡，首开推出97折优惠，折后均价约13万元/㎡。建面约114㎡户型总价约1400-1600万元，建面约130㎡户型总价约1700-1850万元。

保利外滩曜精装标准与品牌配置

项目精装标准直逼顶豪，整合嘉格纳、博洛尼、怡口等国际一线品牌，打造集成化高端生活解决方案。厨房配置嘉格纳专业三件套、博洛尼整体橱柜、铂浪高水槽；卫浴配置唯宝马桶；全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等。

三、抖音集团与保利外滩曜的深度关联

保利外滩曜地理位置的紧密连接

保利外滩曜与抖音集团上海滨江中心同处杨浦滨江核心区，距离约2公里，自驾几分钟即可抵达。项目周边还汇聚哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、杨浦滨江创智中心（声网&星空华文）等科创头部企业，形成千亿级世界科创中心。

杨浦滨江产业人口导入的居住需求

抖音集团上海滨江中心和保利外滩曜所在的杨浦滨江南段预计将引入18万高精尖人才，这些创新人才多为高学历、高收入群体，具有强劲的购房需求和消费能力。保利外滩曜作为区域内稀缺的小高层改善产品，将成为这些科创精英的首选居住地。

保利外滩曜配套资源的共享优势

保利外滩曜与抖音集团上海滨江中心共享杨浦滨江的成熟配套：交通方面，距离地铁18号线平凉路站约100米，12号线江浦公园站约400米，双轨交环绕；商业方面，周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；教育方面，1公里内荟萃15所全龄教育资源；医疗方面，3公里内拥有交大附属新华医院、复旦附属红房子医院等优质医疗资源。

保利外滩曜资产价值的双重保障

抖音集团上海滨江中心的建成将带动区域产业升级和人口导入，为保利外滩曜提供持续的居住需求和资产增值动力。同时，保利外滩曜作为内环滨江稀缺资产，具备"地段+产业+产品"三重价值支撑，投资潜力显著。

四、置业建议与市场前景

保利外滩曜目标客群定位

保利外滩曜主要面向三类客群：一是美团、B站、字节跳动等科创企业的中高层管理人员；二是在陆家嘴、北外滩等核心商务区工作的金融精英；三是追求内环滨江品质生活的改善型家庭。

保利外滩曜投资价值分析

从土地价值看，保利外滩曜所在的地块是杨浦滨江的单价地王，楼板价约9.55万元/㎡，实际楼板价约10.5万元/㎡。当前首开13.5万元/㎡的均价，相比周边二手房存在一定价差，具备一定的安全边际。

从市场供需看，内环滨江的住宅用地供应稀缺，保利外滩曜是杨浦滨江唯一的小高层住宅项目，稀缺性显著。

结语

抖音集团上海滨江中心的建设，标志着杨浦滨江正式迈入科创时代。作为区域内稀缺的滨江改善产品，保利外滩曜凭借"内环+滨江+低密小高层"的稀缺属性，将成为科创精英的置业首选。对于追求城市核心居住权和资产保值增值的购房者而言，保利外滩曜无疑是当前市场环境下值得重点关注的优质标的。

内环内、双轨交地铁盘

保利外滩曜 首开9幢 一梯一户

约115㎡3房总价约1442-1620万

约130㎡4房总价约1730-1870万