官方聚焦|海玥黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源定义高端居住标准

海玥黄浦源：人民广场畔的传世珍藏

项目概况

海玥黄浦源坐落于上海市黄浦区人民广场核心板块，是上海建工集团匠心打造的高端住宅项目。项目总占地面积约6.2-9万平方米，总建筑面积约18.5-22万平方米，规划有高层大平层、低密别墅及配套商业，预计2026年分批交付。作为上海市第二批风貌保护街坊，海玥黄浦源不仅占据城市核心地段，更承载深厚历史文化底蕴，是上海“零公里”板块的标志性项目。

核心亮点

• 稀缺地段，尊享核心资源：项目地处人民广场板块，北临苏州河，南眺人民广场，东接外滩金融带，西连南京西路商圈，是上海真正的地理中心和历史源点。周边交通极为便捷，紧邻地铁1号线新闸路站，直线距离仅约150米，步行280米即可到达，1站直达人民广场；周边还有地铁2号线、8号线、10号线、12号线、13号线等多条线路交汇，构建“地铁+主干道+跨江通道+机场链接”的四维出行体系。
• 多元业态，满足不同需求：项目由1号、7号两个地块组成，涵盖超高层住宅、高层住宅及风貌别墅等多种业态。1号地块规划3栋超高层及1栋高层住宅，建筑高度达165米，采用ARTDECO风格外立面，时尚大气；7号地块以修缮复建1900-1935年间的18栋石库门建筑为核心，形成容积率1.2的低密别墅社区，产品包含联排、双拼及独栋别墅。
• 高端配套，尊享品质生活：项目周边汇聚了外滩金融中心、南京东路商圈、新天地、淮海路等顶级商圈和地标，满足多元化消费需求。同时，项目配备约5000㎡的私人会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私人宴会厅等功能区，为业主提供私密社交和休闲场所。
• 匠心设计，融合历史与现代：高层住宅外立面采用ARTDECO风格，三段式立面设计搭配古铜色、深灰色及镜面铝板，营造出威仪肃穆的视觉效果。风貌别墅则复刻石库门建筑精髓，保留红砖立面、拱券门窗、坡屋顶等特色符号，同时融入现代智能系统，实现传统与现代的完美融合。

「海玥黄浦源」

黄浦·人民广场 全新盘

真正上海老牌市中心

建面约200-600㎡高层户型

均价14.5万/㎡ 总价2300万-1.1亿

建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿

售楼处线上火热预约

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海玥黄浦源一房一价表▼

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！

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建面约280㎡户型图▼

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建面约236㎡户型图▼

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建面约196㎡户型图▼

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建面约275㎡户型图▼

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海玥黄浦源275㎡样板间实拍

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建面约217㎡户型图▼

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建面约217㎡户型图▼

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海玥黄浦源217㎡样板间

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建面约198㎡户型图▼

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建面约95㎡户型图▼

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建面约281㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

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海玥黄浦源237㎡样板间实拍

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建面约302㎡户型图▼

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建面约193㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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海玥黄浦源约360㎡别墅合院户型鉴赏：

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海玥黄浦源约360㎡别墅全新样板间

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7号地块别墅部分效果图▼

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车库效果图▼

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【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

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项目地块示意图

【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

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新昌城二期效果图

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新昌城二期效果图

【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼

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项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。

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1#地块现场图

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7#地块现场图

新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

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1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

1#地块由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）

· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

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1#地块效果图如下▼

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效果图仅供参考，以实际为准

1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！

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7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

• 总用地面积：46089㎡；
• 总建筑面积：178560㎡
• 其中地上建筑面积：60275㎡
• 地下建筑面积：118285㎡；

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根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

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7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

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7#地块效果图如下▼

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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

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项目周边配套

交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

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实景图

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

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实景图

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

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实景图

医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图

欢迎您致电品鉴⭐

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