千亿投资！河南最大规模城市更新来袭，这些片区身价要涨！

清晨的老街巷里，拆迁公告贴在斑驳的墙面上，居民们围在一起讨论着，他们手中的老房子即将变成这座城市新发展的起点。

河南省政府于2025年6月发布了《深入实施城市更新重点工程三年行动计划（2025—2027年）》，计划对全省范围内进行系统性城市更新。

2025年全省开工改造城镇老旧小区1459个，新建、改造雨水管网1200公里，新增污水处理能力30万吨/日。

郑州、洛阳等城市已率先启动一批重点项目，洛阳在2025年将推进110个老旧小区改造，并于2026年6月底前完工。

01 计划启动，河南“城市再生”全面铺开

河南省的城市更新计划不同于过去零敲碎打的改造，而是系统性、全方位的“城市再生”工程。该计划以“一主两副”城市（郑州、洛阳、南阳市）和郑州都市圈为重点，逐步向全省推广。

城市更新的核心逻辑已经从“搭骨架”转向“丰血肉”。过去河南的城市发展偏向于向外扩张，如今则更注重核心城区的功能提升和存量优化。

未来三年内，河南将改造1800个老旧小区、150个城中村，涉及2.94万户危旧房。郑州作为国家35个城中村改造试点城市之一，已经按下了“加速键”。

这一轮更新不仅关注建筑本身的改造，更注重完整社区的建设。计划要求补齐公共服务设施短板，构建城市一刻钟便民生活圈，这意味着更新后的社区将拥有更完善的配套设施。

02 重点片区，这些区域将成最大受益者

在这场规模空前的城市更新中，郑州和洛阳的核心区域无疑是最大赢家。

郑州主城区的城中村改造项目已经集中开工，涉及航空港区滨河新居、高新区赵村、中原区赵坡、金水区陈砦、二七区荆寨红花寺、管城区姚庄郎庄、惠济区古荥等7个城中村。这些项目将于2026年底完成建设。

洛阳的城市更新则呈现出文旅融合的特色。重点实施隋唐洛阳城、周公里、城市阳台、铜驼暮雨等片区更新，同时打造广州市场、洛邑古城、校场里等8个文商旅融合街区。

河南对历史文化资源的保护与利用同样重视。在洛阳，以洛铜、洛轴街坊为重点，推进涧西工业遗产街区保护和活化利用，启动洛铜36街坊的加固修缮。

这些重点片区的更新不仅仅是简单的拆除重建，而是功能转换、业态升级和活力提升的有机结合。

03 拆迁逻辑，从“地段为王”到“功能为王”

河南此轮城市更新背后的财富逻辑正在发生深刻变化。未来决定房产价值的，不再是简单的“地理位置”，而是“功能密度”与“更新质量”。

什么是“功能密度”？ 就是一个区域公共服务设施的集中度和便利程度。根据河南省的计划，到2027年，“一主两副”城市和郑州都市圈城市一半以上社区将建成完整社区。

城市更新的重点已经从单纯增加住房供给，转向提升居住品质和社区功能。计划明确要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，引导居民将老房子改造成“好房子”，提高住房品质。

河南特别强调拓宽安置渠道，提出在城镇开发边界内进行安置的，主要以现房安置为主，可采取发放房票、政府回购存量商品房等多种方式安置，消化存量商品住房。

04 双重受益，城市更新不止是造富运动

河南的城市更新不仅仅是资产价值的重估，更是城市功能的全面升级和居民生活质量的实质提升。

市政基础设施将得到系统性改善。到2027年，全省将新建、改造雨水管网4000公里，郑州都市圈城市新建、改造2000公里。同时，2025年底前各城市将完成城市燃气管道老化更新改造，以后实现动态清零。

历史文化保护与城市更新同步推进。计划严禁以危险住房改造名义违法违规拆除改造历史文化街区、传统村落、文物、历史建筑。在洛阳，这一原则得到了充分体现，老城历史街区“一横三纵”城市肌理保护提升等项目正在推进。

对于居民而言，更新后的社区将提供更完善的公共服务。洛阳计划到2030年基本实现全市完整社区全覆盖，构建覆盖洛阳全域城乡、质量可靠的托育服务体系。

清晨的洛阳老城区，施工团队已经开始测量一栋苏式老建筑的外墙。旁边的洛阳城市规划图显示，到2030年将完成涧西区所有苏式建筑修缮加固。

推土机还未进场，但改变已经悄然发生。街角的小店老板正计算着搬迁补偿，同时憧憬着未来回迁后更宽敞的店铺。

郑州金水区一处即将改造的城中村，老人们围坐在大树下谈论着安置方案。根据河南省2025年9月发布的新规，他们的安置过渡期原则上不会超过三年。

河南的这场城市更新，正在用混凝土和资金书写中原城市发展的新篇章。当老社区的烟火气与现代化设施融合，当中原文化底蕴与当代城市功能结合，这些片区正静待身价蜕变的那一刻。