楼市交易乱象曝光！百万房票网上叫卖，8.2折只是冰山一角

闲鱼、小红书等平台上，原本用于找房的页面，如今被大量百万元级拆迁房票占据。

标价8.2折的转让信息随处可见，看似是购房者捡漏、拆迁户套现的双赢买卖，实则藏着盘根错节的交易乱象。

小李近期陪朋友找房时，就频繁刷到这类帖子，联系后发现背后几乎都是中介在操盘。

这看似微薄的差价背后，真的只有“跑腿费”这么简单吗？那些标价8.2折的房票，又藏着多少不为人知的陷阱？

房票本是旧改拆迁中的安置凭证，把拆迁户的补偿权益换算成票据，限定时间和范围用于买新房，初衷是保障拆迁户权益的同时帮楼市去库存。

可在广州黄埔这样拆迁集中的区域，房票早已偏离原本用途，变成了中介牟利的工具，形成了成熟的私下流转链条。

这一链条的形成，根源在于补偿政策限制与拆迁户的现实需求。

不少区域旧改已取消或严格限制直接发钱，拆迁户只能选复建安置或房票，再加上房票安置有额外奖励，多数人会先拿房票，再转手变现。

有的拆迁户看到二手房降价，想换二手房居住；有的则觉得手头住房充足，房票不如现金实在，转让便成了最快的套现方式。

中介恰好抓住这一需求，主动对接村委批量收购房票，给出8.2折左右的收购价，再以8.3折转给购房者，对外只称赚点“跑腿费”。

但这只是表面收益，中介还能从合作楼盘拿到购房佣金，甚至会把部分佣金返点给客户吸引成交。

以200万元房票为例，购房者花166万元就能入手，看似省了34万元，部分楼盘还额外给9折以上优惠，可政策红利早已被中介拆分，无形中增加了交易的隐形支出。

这种规模化倒买倒卖，早已超出合规边界，形成了灰色套利空间。

不同城市的拆迁进度和政策差异，让房票交易呈现出截然不同的景象，一边是秩序相对固化的成熟市场，一边是乱象丛生的无序交易，背后藏着供需与监管的深层博弈。

广州黄埔作为房票发放大户，因流转频繁已形成相对统一的折扣体系，中介操作模式固定，市场虽隐秘但秩序可控。

这里的房票可在全市“房源超市”通用，覆盖九成以上新盘，转让流程也有明确规定，每张房票仅允许实名转让一次，官方流程透明，一定程度上抑制了过度投机。

苏州高新区则是另一番混乱景象，随着枫津新村等老小区启动拆迁，以房票为主的补偿方式让大量票据流入市场，转让价格五花八门：

有人喊出6.6折的超低价，有人按面值105%溢价出售，主流转让价在9折左右，且优质房票一经挂出几乎“秒没”。

这种乱象的核心，是苏州房票的使用范围更灵活，既能买新房也能买二手房，还能享受10%的使用奖励，吸引力远超广州。

但低价叫卖多是中介的压价套路，实际可转让的房票并不多。

多数拆迁户拿到的百万元房票，仅够自身购房需求，愿意出让的本就有限，供需失衡加上信息不对称，让苏州房票市场陷入“喊价乱、成交快”的怪圈。

小李观察到，广州的有序源于政策细则完善，而苏州的灵活政策虽贴近需求，却因缺乏配套监管，给了中介投机钻空的机会。

无论市场是有序还是混乱，房票交易的风险始终无法忽视，尤其是那些看似诱人的低价，往往藏着最深的坑，官方早已划清红线，违规交易终将付出代价。

低于市场价的房票转让，几乎都暗藏风险。

广州中介就透露，6至7折的低价房票多是吸引客户的噱头，背后可能存在虚假房票、“一票多卖”等问题，一旦入局，很可能面临合同无效、资金被骗的局面，最终得不偿失。

8.2折的转让价看似是低价，实则已是市场常态，那些远超这一折扣的低价，本质上就是陷阱。

苏州也明确规定，房企不得协助房票套现，拆迁户领取奖励后若提前退房，需返还全部奖励。

对普通人而言，规避风险的核心就是守住合规底线。

购房者在交易前，务必向房票核发单位核验票据真伪，确认无重复交易风险，再通过官方流程办理转让；拆迁户出让房票时，要避开中介低价收购，尽量直接对接合规受让方，避免被层层抽成。

房票的核心价值是满足安置与置业需求，脱离政策框架的投机交易，终究是在刀尖上跳舞。

楼市房票交易的乱象，远不止8.2折的表面差价那么简单，中介套利、虚假喊价、违规套现等问题，正在消耗政策红利、扰乱市场秩序。

随着旧改进程推进，房票市场或许会更加活跃，但监管必然同步收紧，违规操作的生存空间将越来越小。

对拆迁户和购房者来说，唯有坚守合规原则，拒绝投机诱惑，让房票回归安置与置业的本质，才能最大程度保障自身财产安全。

楼市的健康发展，终究容不下灰色交易的立足之地。