推动房价企稳回升已是当务之急

在我国经济快速发展的30年时间里，房地产一直扮演着重要角色，是国民经济的支柱产业。官方的统计数据显示，房地产增加值占GDP的比重非常高，明面上看只有6-8%，但若算上数十个关联产业，大多年份占经济的比重都在30%以上。即便是房地产调整期的这4年，占比数据也大概在25%以上。

更为重要的是，房产还是普通家庭的最重要资产，普遍占总财富的比例都在70%以上。为什么会出现这种情况？

主要是基于对未来保障的考虑。都知道，随着房地产快速发展，国家大力支持房地产发展，30%甚至更低的首付比例政策表明国家承认房产的金融属性。有国家背书，老百姓便可把存在银行的钱搬了出来并投到房产上，寄希望房产能够保值增值，为未来生活提供保障。

有人说，投资都是有风险的，你把鸡蛋放在一个篮子里，亏了就应该自己承担责任。现实真的是这样吗？举一个身边的例子就明白了。

小王在房价高峰期的2021年，因为要结婚而买了房，房子总价120W，首付款40W（其中35W是借的父母全部养老钱），每月按揭由小两口在还。4年过去了，家庭除去每个月养孩子和房贷开支外，日子过得紧巴巴，还父母的养老钱不知道要等到何年何月？

小王每天都很愁，看着父母随着年纪增长，生病的次数越来越多，很多时候父母因怕花钱而不愿去医院。他曾尝试把房子卖了，自己可以租房住而减少经济压力，同时又可把父母的养老本还上。

但房产中介无疑给他泼了一盆冷水，他不得不打退堂鼓：房子只能卖60W。也就是说，除掉这几年还的10W本金，加上这60W房款，他还要借10W才能结清。结果是即便卖掉房子，父母的养老金也没了着落。

现在的小王别无他法，他只希望房价能够尽快上涨，不求赚钱，只要房子卖了能够归还父母的养老钱就行。

这其实不仅是小王的现实人生，还是具有普遍现象。很显然，这个包袱不应该都由万千“小王”来承担。根本原因在于：

1.小的方面讲，我们的保障体制与发达经济体还有很大的差距，未富先老是现阶段的国情。很多人买房都是东拼西凑，把家庭的全部积蓄用在房子上，房子就是他们的全部，一旦房价大幅下跌，相当于他们多年的积蓄就灰飞烟灭了。

2.大的方面讲，房地产关系到金融安全、经济发展、就业和地方财政。

假如小王失业了，他的房贷就还不上，银行就会产生坏账。根据克而瑞的报告数据显示，目前全国平均断供率为3.7%，远高于2022年的1.6%，一些3、4线城市断供率超过了5%，如果房价继续下跌，这个数据只会进一步加大，最终影响金融系统安全。

而且，房地产关联诸多行业，比如建筑、建材、园林景观、装修、家居、金融等等，所谓一损俱损，相应行业就业机会大幅减少，最终影响的是经济发展。

不知道大家还发现一个现象没有？即很多地方一级的财政都比较紧，在公共配套、市政建设等方面越来越抠搜，究其原因就是土地财政减少导致的“钱荒”。要落实更好的教育、医疗、景观等配套，没有钱可不行，仅靠增加税收也不现实。而且在经济压力大的大环境下，不管是个税、还是企业税，不仅不能增，还得减，那么，土地财政还得扮演重要角色。

所以，无论是从要恢复“小王”们辛辛苦苦的家庭财富角度，还是从国家需要房地产的角度，都必须尽快恢复房地产发展，如何恢复呢？

从经济学角度看，人们都是买涨不买跌，只要房价上涨的预期存在，你不喊买，有钱的人也会买，远胜虚头巴脑的措施。由此可知，现阶段唯一的办法就是推动房价尽快回升到合理水平，而且是当务之急的事情。

说时迟，那时快，开年以来，推动房地产企稳回升的“好消息”接踵而至。

先是中央机关刊提出，不要“添油战术”，要求一次性出台强力措施。翻译成白话就是，前面几年都是小打小闹，没有啥效果，今年我们要出台能立竿见影的措施，让房地产市场能够真正回暖。

接着是央行将保障房利率降至1.25%、商业用房比例下调至30%以及财政部实施换购住房退税等等政策密集出台。而且央行还说，今年降息降准还有空间，意味着我们的房贷利率还要进一步下调。

而且，楼市的基本面也确实在发生改变。看楼市新闻的应知道，从12月底以来，一线城市以及部分二线核心城市的部分区域楼盘销售业绩喜人。不仅如此，从克而瑞监测数据得知，2025年重点30城的二手房成交面积达到2.14亿平米，创2021年楼市调整以来规模的新高。说明啥？说明大家认可当下的价格，抄底的人越来越多。

当然，2026年才刚开局，相信更多的楼市大招还在酝酿待发。在此，笔者觉得3个措施不能少：

一是要加大、加快存量房收储，以解决存量房过剩问题。在价格上、范围上，尽量做到宽松，无论是新房库存还是二手房，都要一视同仁，老压人家价不行。如果你的收储价格比目前的市面价格高，人家会积极卖给你，而且你的做法还能做到事半功倍。道理很简单，都知道收储价格高，谁还会贱卖呢？预期一下就提上来了嘛。

二是坚决减少土地供应，通过地价传导销售市场。不要以为多卖地能多获得财政，实际上，越贱卖越不值钱，物以稀为贵，你卖的少，买的人多，价格不就上去了嘛。地价上去了，周边二手房、新房价格预期也会被传导提升，毕竟谁都知道面粉与面包的关系。

三是打击唱衰楼市的不实言论。一些自媒体为博流量、一些房产中介为了个人利益，总会炮制一些虚假信息，或者以点带面，比如某个房主因为急需资金而打折卖房，他们会以此作为小区房价的基准，误导业主大幅降价。目前一些城市开始处理关停相关账号，这是一个好兆头，但这个还不够，措施还可以严厉一些，要让踩线者付出更大成本其效果更佳。

最后以两句话结尾吧。

第一句是，央行副行长邹澜1月15日说，“把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量”。房价也是物价的一部分，促进合理回升不过分吧？

第二句是，滨江集团董事长戚金兴1月16日向中国房地产报谈公司战略思路时说，“已经站起来了，做好了冲锋的准备，只待冲锋号吹响”。开发商那么大盘子都这么有信心，我们小业主不更应该看到希望吗？