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“真是从来没见过这么好的房子！”

这是今年北京解绑限价大半年来，许多高净值人士参观新盘示范区，看见许久未见的面宽尺度、嘉格纳、装甲门还有各种奢石时，发出最多的一声感叹。

业内人士却很淡然：限价时代平庸产品看多了，稍加配置就把持不住了。

要知道，虽然在“好房子”政策的落地推动下，今年北京住宅产品力不断进化，但多数变革仍发生在“中产美宅”，高端市场始终缺少一个“登峰造极”的范本。

直到中建智地打造的紫京宸园登场。就像一道横空出世的分水岭，它终于为北京顶豪的“妥协时代”画上了句号。

▲概念示意图

这背后，离不开团队对豪宅产品的思考。

自2022年，中建智地溯源宋风推出第一部“宸园”作品以来，中建智地在刷新北京豪宅天花板的同时，团队就在不断自我拷问：

怎样才能打造一座穿越市场周期的经典豪宅？

材料、工艺、设计手法，固然都要极致，但一座入市多年后还会被人谈起的项目，靠的绝不是面宽、装标或得房率这些硬性的指标数据。毕竟现在我们讨论的户型、装标，在十年后的二手房市场里，都会过时折旧。

而中建智地也将自己的思考淋漓尽致地展现在紫京宸园项目中，以“园”为关键词打造下一个引领20年的豪宅样板品牌。

在瞭望君看来，紫京宸园的根本突破，在于将“园”从景观配套提升为整个项目的规划之魂和精神内核。这不再是简单地建造一个园林，而是进行一场以宋式山水为蓝本的宏大叙事。

无论是约4.5万㎡的山水园林体系、还是从园中生长出的住宅、会所，让人目酣神醉的不只是硬性产品指标，更是紫京宸园以雅宋为内核，基于园展开宏阔而统一的产品规划设计。

看完项目后，全北京豪宅圈只有一句话：没有看过紫京宸园，别说你懂豪宅。从业二十年、看过几百个楼盘的瞭望君也感叹：这绝对是一个能改写北京豪宅市场格局，能引领北京豪宅品质的划时代飞跃的一个项目。

瞭望君注意到，紫京宸园“园”的落笔其实从地块选址就已经开始。

项目坐落于东四环星河湾老牌豪宅区，含金量不必多说，地块周边还是三面自然公园环抱的状态——北侧是京城森林公园，西边是星河湾生态公园和儿童主题公园，东边是朝阳平房公园。

按照行业常规操作，做个景观中轴，留块草坪，再点缀些景墙、涌泉、造型树池，省了成本不说，“公园地产”的title更是妥妥的利润保障。

但中建智地面对这块公园环抱的地块，第一反应却是——这是一块可以造园的得天独厚的好地块。

自古代皇家园林开始，重要的园林都讲究景观资源占用，毕竟好的自然景观条件才是造园的最好依托；因此，紫京宸园也定下了“外苑内园，中得山水”的大逻辑。

▲概念示意图

在此逻辑下，项目选择以园为中心，重构一种“关系哲学”：处理好园与外围城市、园与宅、园与园、园与会所、以及园与人的关系。

对业主而言，未来每一次驱车从拥堵的三环拐进来，都能瞬间将城市喧哗抛在身后；两侧百年挺拔苍劲的松木下，仿佛是一座时光封存的静谧桃源。

从设计图来看，社区西北侧主入口第一眼照面，就与这两年流行的金碧辉煌截然不同，项目不仅打造了三进宅第，还是根据宋代建筑为蓝本建造的。

▲概念示意图

一重宅门造型融合屋脊、山墙、斗拱以及格栅四种元素进行转译，府门进来二重院落为“四水归堂”，藏风聚气。

依后面长廊跨入三重院落“静池方沼”，除了与古木交柯的对望，更暗藏玄机——无需花哨粉饰，只以大尺度空间、浅色墙体、水波为画布，由得自然光信笔创作，建筑、回廊、树丛仿佛都漂浮水上，叫人想起那句“美人在骨不在皮”的俗语。

于中式项目而言，最奢侈的莫过于造园。所以多数楼盘只舍得在中心园林下重本，而紫京宸园在主入口就火力全开，不仅凭借外苑内园形成一个非常有礼序且典型的宋式风貌的轴线空间，也几乎锁定了今年北京豪宅界的“最美大门”之一。

序章已经如此精彩，园林正片更是震撼。

紫京宸园的园是约4.5万㎡的山水体系，仿照自然山川的肌理，进行了一场地理学的微缩再造，它的山、瀑、湖、丘、林、花径，与建筑、会所无缝融合。并且，紫京宸园是先规划了一整幅山水，再把建筑“放”进去。

▲概念示意图

这样灵动的水已然是北京难得一见的“天然况味”，中建智地却觉得不够——如何才能更好打破传统园林"只可远观"的限制，创造可居可游、可进入、可触摸、可体验的沉浸式园居体验？最终呈现在我们眼前的设计图，是一幅全家老小的游园图。

其中，“园心”是约3000平的中央湖景，这可不是死水，而是利用溪涧、浅溪等多条水系汇聚而成，然后再跌落下沉庭院形成，主打一个“八方来财”。湖面西侧的知鱼桥，特意设计成一座离水面很近的拱桥，几乎能摸到湖中的锦鲤，可谓是“绕池闲步看鱼游”；南侧的荷亭更是特别，以乌篷船的造型坐落在水中的琼岛，并且中建智地通过多次设计调整，包括下沉亭子、将柱子嵌在水中、借由乌篷船坡屋顶压低视线。

不管业主在这里喝茶打牌，还是看看书，眼前没有任何建筑，只能看到田田荷叶，就这样在湖山之间偷得浮生半日闲。

而约2000平方米水畔东坡，有草坡和银山林，以及约120米的浣花溪谷（樱花林），让紫京宸园的日常游园生活，都像是从《溪山行旅图》中截取了一个段落，与视觉有关的草木、与听觉有关的鸟鸣、与嗅觉有关的花香、与人有关的日常，皆在画中，时时处处恍若“入画居游”。

▲概念示意图

不必远行，在穿堂而过的晚风里，就能感受山川悠远，四季更迭。

更别提项目特意打造的宽度约45米的“千瀑飞雪”瀑布群主景观。千瀑飞雪可以说是名副其实，共参考了9种不同的瀑布形态，有丝帘瀑、泻玉瀑、鸳鸯瀑、飞挂瀑等，高度不一样，宽窄不一样，会形成不同的声音和形态，整体形成瀑布群落。

▲概念示意图

在打造约5700平山水会所“宸雅会”时，紫京宸园反复考量的也是如何在保证会所功能体验的同时，不破坏整体的游园体验。最终，紫京宸园不仅将抵达会所之路化作了一场精心策划的游园之旅，业主身处会所的每个功能空间，也都能沉浸于项目为空间量身定制的独属园景，实现"一窗一屏，一景一境”。

地下一层设计了泳池、酒廊、私宴和书吧等功能空间，每个空间享受的都是不同的景致。

▲概念示意图

大玻璃界面的泳池空间，视觉景观以“峦”为主题，取自米友仁的一幅画叫《云山得意》。透过泳池对面的大幅玻璃，可以看到不断起伏的山丘，配合高耸的林木穿插在里面，烟云缥缈仿佛身在高山中的私汤。

▲概念示意图

行政酒廊的全景落地窗是观景C位，东侧的瀑布群尽收眼底。

▲概念示意图

在私宴厅，你可以看到绿岛在阳光映射下呈现的丰富层次，苏轼词中的“呼吸湖光饮山渌”就这么浓烈的展现在面前；而书吧旁的瀑布则是以线瀑的形式流淌，声音轻巧又清脆悦耳，是看书时的最佳配音。

▲概念示意图

泡池、瑜伽室以及健身房看到的则是以“峡”为主题的景观塑造。在泡池区域会有室外的小水流跟室内的泡池进行一些情感上的联系互动，瑜伽室看到的是一个完整的自然山林；而健身房是一个清风环翠的叠级山崖。伴随着业主们不同内容的活动，对应的风景也有区别。

▲概念示意图

神来一笔则是从私宴连通到行政酒廊侧的交通空间的景观栈道，你可以拾阶而上，一路走到山上瀑布旁的石台，恍若在江浙沪的天然涧谷中汀步，诗意不觉自来。

由此，紫京宸园的会所不止于功能体验，更是精神的栖所。

除了园林、会所，在紫京宸园建筑也成了与园和谐共生的重要部分。

这几年看了太多的硬朗现代风，或是张扬的豪宅表达，紫京宸园却是充满了文化底蕴的宋风建筑，不张扬，却高贵。

相比南方许多古建的翘伸飞檐，这里的檐角只微微起翘，既保持现代建筑的简洁，又传承了中式屋顶的飞扬神韵。

立面则是由超大全景玻璃幕墙、搭配干挂石材辅以金属装饰，在室外，山水园景反射在玻璃幕墙上宛如一幅美丽的当代画卷。而在屋中，不管是坐在客厅沙发透过全幅落地窗向外看去，还是走到一步阳台，都坐拥令人一眼沦陷的环幕式美景，足以拍出年度最迷人的roomtour——无论是在客厅、还是卧房，一抬眼都是随时间流动而变幻的园林景色，在家中就能感受四季运转。

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