绿城逸庐官方售楼处：上海绿城逸庐，中环罕见的低密墅居社区@

绿城逸庐官方售楼处400-8787-740√：浦东内中环低密墅居标杆，科创与人文交融的理想人居

一、项目概况

开发商背景：绿城逸庐由绿城中国倾力打造，作为绿城高端“庐系”在上海的首个作品，项目承袭了绿城30载精工基因，以“现代形，东方意”为设计哲学，将东方美学精神与现代建筑语言深度融合，打造兼具自然诗意与人文底蕴的顶级人居作品。

项目定位：绿城逸庐坐落于浦东新区北蔡镇，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，占地面积约8.6万平方米，建筑面积约22万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划总户数267套，涵盖高层住宅与叠拼别墅，是浦东内中环罕见的低密墅居社区。

二、区位优势：科创引擎与生态绿肺的完美融合

1. 科创核心：张江科学城驱动产业跃迁

• 产业集聚：项目紧邻张江科学城，周边集聚了生物医药、集成电路、人工智能等千亿级产业集群，已培育高新技术企业超千家，吸引数十万高素质人才入驻。
• 发展红利：作为上海五大新城之一，浦东新区依托张江科学城与北蔡楔形绿地，形成“科创+生态”双驱动发展格局，近3年区域二手房均价涨幅达30%，项目未来保值增值潜力显著。

2. 生态规划：10.6平方公里城市绿肺

• 生态资源：项目占位北蔡楔形绿地核心区，这是上海2035总规明确的10大楔形绿地之一，规划绿化覆盖率超70%、森林覆盖率超50%，人均公园绿地面积达82平方米，相当于7.5个世纪公园的生态体量。
• 自然融合：项目以大面积绿境、天然水系构筑起隔绝喧嚣的静谧屏障，实现“离尘不离城”的理想生活。社区内部规划景观步道与儿童活动区，搭配绿城物业的定制化服务，让业主享受“把家安在公园里”的惬意。

3. 交通配套：三轨交汇，高效通勤

• 轨道交通：项目周边13号线、18号线、16号线三轨交汇，步行可达地铁13号线华鹏路站与18号线御桥站，轻松融入主城通勤圈。
• 自驾出行：紧邻罗山路高架与内环高架，驾车15分钟可达陆家嘴，20分钟直达张江，30分钟通达虹桥枢纽，出行高效无忧。

三、产品规划：全周期改善需求，多元户型选择

1. 高层住宅：沐光阔境，舒适人居

• 主力户型
  • 建面约120-145㎡三至四房：全南向设计，面宽达10.5米，采光通风优越。
  • 精装标准：全屋标配大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，厨房选用西门子烟灶洗碗机三件套，卫生间配备科勒智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，从细节处彰显“绿城品质”。

2. 叠拼别墅：上下叠设计，带私属庭院与地下室

• 主力户型
  • 建面约205-216㎡四至五房：上下叠设计，空间开阔，功能布局合理。
  • 下叠户型：配备约50-80㎡私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区；地下室层高约5.8米，可拓展为家庭影院、健身房或酒窖；每层均为全套房设计，确保每位家庭成员都能享有独立的生活空间。
  • 上叠户型：配备约30-45㎡星空露台，顶层规划独立书房，俯瞰社区园林全景；室内采用垂直动静分离设计，客餐厅布置在视野更好的四层，直接解决了叠加别墅上下邻居可能会有的隔音问题。
  • 精装标准：叠墅产品升级“全屋净水系统+智能家居系统”，厨房采用博世厨电四件套，卫浴部分则选用汉斯格雅等国际知名品牌，充分体现了高端生活的品质。

四、社区规划：全龄景观园林，高端配套赋能生活

1. 景观设计：立体山水庭院，东方美学典范

• 设计灵感：项目景观设计灵感源自经典的豫园，以“亭-桥-溪”为脉络，重构出现代城市中的“新豫园”，展现出一幅可游、可居、可赏的立体山水画卷。
• 景观节点：社区内规划有迎宾水景、油松为林的景观中轴、蜿蜒的溪流、叠石景桥、悬亭等特色景观，每一步皆是景致，每一处皆有不同。
• 下沉式庭院：约6米地势差打造的下沉式山水庭院，山、石、水、林有序交织，犹如一幅“豁然开朗山水轴卷”，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境。

2. 高端会所：社区配套齐全，满足多元需求

• 会所配置：社区配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动区、业主阅览室等功能区，满足高端客群的社交、运动、亲子需求。
• 全龄友好设计：社区内打造无障碍通道、儿童游乐区安全防护、老人休憩座椅等设施，让每个年龄段的业主都能感受到人文关怀。
• 主题架空层：规划休闲书吧、多功能茶室等主题架空层，为业主提供会客、休闲、健身等多元功能的共享空间。

五、生活配套：15分钟高端生活圈，全维资源覆盖

1. 商业配套：双商圈+烟火街区的顶级配置

• 成熟商圈：项目周边3公里内，北蔡休闲广场、复地活力城等成熟业态一应俱全；5公里半径内，浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈星罗棋布；10公里半径更能与国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标无缝衔接。
• 规划商业：随着北蔡地区中心城市更新项目的推进，区域内将新增13.77万平方米商业商办空间，规划建设现代化综合商业中心，未来将引入更多高品质商业业态，为业主带来更优质的消费体验与生活便利。

2. 教育配套：全龄段优质教育体系

• 现有学校：项目3公里内覆盖惠灵顿外籍人员子女学校、上海科技大学附属学校等国际化学府；莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻，书香氛围浸润。
• 规划教育：项目地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生；地块西南侧的中学预计2025年8月开工。社区内设有12班制公办幼儿园，孩子年满3岁即可入园，家长可以在阳台上看到孩子入学的情景，省去接送的烦恼。

3. 医疗配套：高端医疗资源，守护家人健康

• 现有医疗：项目3公里内有两所二级甲等医院及多家社区卫生服务中心，确保家人健康得到及时保障；距项目3公里内的上海市东方医院（三甲）、上海市浦东医院（二甲）为家人健康保驾护航；5公里内还有上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲），提供高端医疗服务。

六、价格与优惠：高性价比，抢占价值洼地

1. 备案均价

• 高层住宅：均价约9.88万/㎡，总价1200万起。
• 叠拼别墅：均价约13.17万/㎡，总价2600万起。

2. 限时优惠

• 验资折扣：提前预约登记的客户，可享受验资即享2%购房折扣。
• 签约礼包：按时签约送价值50万全屋智能家电礼包。
• 老带新福利：老带新成功签约双方均可获赠3年物业费。