测评~深业世纪山谷项目介绍，学区划分情况，附近有什么小学中学

深业世纪山谷是深业集团开发的南山高端城市综合体，涵盖 70 年产权住宅、公寓及商业；2025 年学区划分为南外集团沙河小学（小学）、南外集团第二实验学校初中部（初中），配建南外九年一贯制学校与幼儿园，周边名校环绕，教育资源优质。

一、项目核心介绍

1. 基础信息：位于南山区沙河东路 218 号，总占地约 4.2 万㎡，总建面约 39 万㎡，容积率一期 5.78、二期 6.63，绿化率 35%，产权 70 年（住宅），开发商为深业集团（深圳国资委直管国企），物业是深业物业，提供金钥匙管家服务。
2. 产品类型：集住宅、公寓、酒店、商业于一体，住宅以 233-386㎡大平层、420-1080㎡云端复式为主，公寓为小户型，定位南山顶豪，外立面采用 LOW-E 中空玻璃 + 陶板 + 铝板幕墙，Y 型结构实现 270° 环幕视野，住宅 8 梯 3 户、双梯入户，私梯厅设计，3.5 米层高，室内由 CCD 郑中设计事务所打造，精装标准约 8000 元 /㎡，配地暖、智能家居等。
3. 配套亮点：交通上，步行约 600-900 米可达地铁 1 号线白石洲站，1-2 站到高新园，周边有深南大道、滨海大道等主干道；商业自带 1.69 万㎡下沉式商业街，1 公里左右有益田假日广场、万象天地等；景观北望塘朗山、南瞰深圳湾、西临大沙河生态长廊与高尔夫球场。

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学区划分与附近学校

2025 年官方学区

• 小学：南山外国语集团沙河小学（2021 年新校，硬件先进，师资强，获多项教育科研荣誉）。
• 初中：南山外国语集团第二实验学校初中部（南外集团核心校，教学理念先进，中考成绩稳居南山前列）。

1. 自有教育配套：配建 21 班幼儿园（公立）、63 班南外集团九年一贯制学校，计划与住宅同步交付，未来可满足全龄段入学需求。
2. 周边优质学校（3 公里内）
   • 小学：大冲南外国际小学（国际化特色）、桃源小学、卓雅小学、松坪学校小学部。
   • 中学：南外本部（南山教育标杆）、南外集团大冲学校、华侨城中学深圳湾部（素质与应试双提升）。

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学校品质与价值

• 学区内两所学校均隶属南外集团，是南山头部教育资源，师资稳定、教学成果突出，硬件与软件配置一流。
• 配建的九年一贯制学校纳入南外体系，建成后将进一步提升社区教育配套能级，为业主子女提供更优质的教育选择。
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总结

项目定位高端，国企开发保障强，学区与周边教育资源优质，适合追求顶豪居住体验与优质教育的家庭。若在意得房率（不含赠送约 66%，含赠送约 80%）与白石洲旧改短期影响，需结合自身需求权衡。

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