【重磅聚焦】中企誉品银湖湾:以稀缺湖居定义松江新城人居新标杆

中企誉品银湖湾官方售楼处400-8787-740√：松江新城的低密湖居典范

一、项目概况

开发商背景：中企誉品银湖湾由上海老牌国企中华企业倾力打造。中华企业成立于1954年，是上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业，深耕上海70余载，开发了“中企·云萃森林”“中企·滨江悦府”等标杆项目，以“誉品系”高端产品线闻名市场，品质与口碑双优。

项目位置：项目坐落于上海市松江区广富林板块核心区域（龙腾路与骏安路交叉口），东临银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址公园，是“五个新城”战略下的重点建设项目。

项目规模：总占地面积约16万平方米，总建筑面积约38万平方米，规划有35栋14-16层的高层住宅及少量叠加别墅，总户数约2193户，产权年限为70年。

交付标准：项目为精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统等国际一线品牌设施。厨房采用老板6件套（嵌入式洗碗机、蒸烤箱等），卫浴选用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅恒温花洒，装修标准对标高端产品线。

交房时间：预计2025年11月交付，实景准现房，所见即所得，降低购房风险。

二、核心优势

1. 稀缺低密生态，定义宜居新标杆

容积率与绿化率：项目容积率仅1.6-1.8，绿化率高达35%-37%，是松江新城罕见的低密滨水社区。在如今上海出让的地块中，容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块，剔除市区10w+的土地后，450w级的低密住区已寥寥无几。中企誉品银湖湾作为松江新城近年来少有的低密住区，且在整个松江新城，新入市的叠墅产品有限，临湖的进阶级叠墅产品更是少之又少，稀缺性不言而喻。

湖景资源：项目东临约3.6万平方米的天然银湖湿地公园，70%的房源可直面湖景视野，自然环境优越。社区内部以“一心两轴四园”为设计理念，打造200米中央景观轴串联镜面水景与阳光草坪，500米慢跑环与300米漫步环覆盖全龄活动空间，形成“低密、阳光、绿色”的滨水风光。楼间距最宽达45米，确保每一户都能享受充足阳光与开阔视野，居住舒适度远超周边高层项目。

生态休闲配套：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址和广富林郊野公园，北侧约2公里处则是辰山植物园、佘山旅游度假区及欢乐谷等休闲胜地，负氧离子浓度是城区的3倍以上，空气质量极佳，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

2. 多元产品线，满足全周期需求

高层住宅：主力户型涵盖建面约89-130平方米的三至四房，满足从首置到改善的全周期需求。

• 89㎡三房两厅1.5卫：总价约438万起，首付约87万起，适合年轻刚需家庭。户型方正通透，全明设计，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，三开间朝南，客餐厅一体衔接大阳台，独立玄关设计，收纳空间充足。
• 130㎡四房两厅两卫：总价约676万起，适合改善型家庭。四开间朝南，宽境采光面，星级主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，南北通透布局，客餐厨一体设计，满足二胎家庭或三代同堂需求。

叠加别墅：建面约145-155平方米，分为上叠（带星空露台）与下叠（带私家庭院）两种形态，均为四房三卫设计，圈层纯粹性拉满，满足终极改善的居住想象。

• 下叠：附赠约40-60平方米私家庭院，可打造花园、茶室或儿童游乐区，地下空间可拓展，居住体验私密舒适。
• 上叠：附赠约25-30平方米屋顶露台，可布置烧烤区或观景台，得房率高达85%，实得面积堪比市面上170平方米大平层。

3. 完善配套，畅享便捷生活

交通配套：

• 轨道交通：项目距离地铁9号线松江大学城站约1.2公里，可通过有轨电车2号线2站接驳；规划中的地铁12号线西延伸段将在项目800米处设站，未来双地铁加持，30分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈。
• 自驾出行：项目紧邻沪昆高速、嘉闵高架等城市主干道，25分钟可达虹桥枢纽，40分钟至浦东国际机场。
• 公交系统：项目周边公交线路密集，门口设有公交站，多条线路直达商业区、办公区及景点。

商业配套：

• 社区商业：项目自带约6000㎡玖合坊商业街，已引入连锁超市、品牌餐饮等便民业态，下楼即可解决日常购物需求。
• 区域商圈：步行10分钟可达松江印象城（约40.5万平方米），涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；1公里范围内覆盖万达广场、五龙广场等大型商业综合体，满足高端消费需求。

教育配套：

• 幼儿园：社区配建24班国际双语幼儿园，步行3分钟可达。
• 中小学：项目西南侧约400米为九年一贯制华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园、上海外国语大学松江附属实验学校等优质学校，形成从幼儿园到高等教育的全链条教育体系。
• 高等教育：项目紧邻全国最大规模大学城——松江大学城，汇聚7所高校、约11万师生，学术氛围浓厚。

医疗配套：

• 综合医院：项目南侧约4公里处为综合性三甲医院上海市第一人民医院（松江院区），可满足全家健康需求。
• 社区医疗：项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，提供日常血压监测、配药及健康咨询服务。

4. 精工品质，细节彰显匠心

建筑工艺：项目采用现代简约风格，外立面选用高品质石材与铝板相结合，既彰显尊贵气质，又经得起时间考验。建筑采用断桥铝门窗与优质隔音工艺，楼板厚度达15厘米，大幅提升居住静谧性。同时，项目通过“不封阳台”设计，为业主节省约4平方米全面积计算成本，相当于直接省下约24万元购房款。

智能家居：全屋采用朗思博格智能系统，语音即可控制灯光、窗帘、空调，用科技为生活减负。

物业服务：项目由古北物业提供国家一级资质的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能监控系统、上门维修等全方位服务。快递代收、家政预约、社区活动组织等，彰显贴心与专业。物业公司还定期组织手碟冥想、骑行俱乐部等活动，营造和谐社区氛围。

三、价格与优惠

价格区间：高层均价约52000-57545元/㎡，总价约438万起；叠加别墅均价约61128元/㎡，总价约900万起。与同区域其他高端项目相比，价格优势明显（松江新城均价约55248元/㎡，上海均价约74150元/㎡）。

优惠政策：

• 认购即享98折优惠；
• 7月限量“一口价”房源，首付仅需15%（约39万起），总价直降30万；
• 首付最长可分24个月支付，签约赠2年物业费。

四、总结

中企誉品银湖湾凭借其稀缺生态资源、完善配套设施、高品质产品力及合理价格定位，成为北上海高端改善的优选之作。随着松江新城规划落地与G60科创走廊发展，项目价值潜力将进一步凸显，适合年轻刚需家庭、改善型家庭及资产配置需求者入手。在这里，城市发展的红利、自然生态的馈赠、品质居所的安心得以完美融合，为业主勾勒出一幅“出则繁华，入则静谧”的理想生活画卷。