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大华望樾售楼处电话：400-8818-994【售楼中心】大华望樾项目提供官方售楼电话：400-881-89支持预约看房、咨询政策及享受专属服务，项目位于大虹桥徐泾板块，主打复合型改善社区。1:00，周末无休

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17号线徐泾北城站

大虹桥徐泾板块

「大华·望樾」

高层建筑面积约90-150㎡

叠加联排建面约165-180㎡

项目自带泳池、健身房、私宴会客厅等

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大华望樾售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海大华望樾官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）大虹桥徐泾板块再添新房供应，17号线徐泾北城站辐射范围内，大华全新住宅项目正式定名“大华·望樾”。作为大华在大虹桥华漕紫樾府之后的又一布局，该项目以复合型改善社区定位切入当前分化的徐泾楼市，其产品规划与区位特征各有优劣，为购房者提供多元选择的同时，也需结合实际需求理性权衡。

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大华望樾售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海大华望樾官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）当前徐泾楼市正处于“新房迭代、二手回调”的理性阶段。二手房市场呈现明显分化，万科天空之城、仁恒西郊花园等品质次新房凭借口碑维持相对稳定，而部分动迁房小区及房龄较老的房源，价格较巅峰期回调显著，以价换量成为常态；新房市场则聚焦改善需求，依托更优的产品设计与社区规划成为市场主力，

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但整体去化节奏受大环境影响，竞争较为激烈。值得一提的是，徐泾板块已近3年未推出新楼盘，大华·望樾作为当前区域内难得的地铁新盘，其入市将有效补充改善型房源供给，不过市场表现仍需接受产品力与性价比的双重检验。

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从项目规划来看，大华·望樾总建面约11.37万㎡，占地约5万方，容积率2.3，定位清晰。项目规划建设7栋高层住宅（含2栋24层、5栋26层）、6栋4层叠墅及18栋低层联排，总计908套房源，均为精装修交付，产品线覆盖高层（建面约90-148㎡三房至四房）、叠加与联排（建面约165-180㎡），可满足不同改善家庭的居住需求。

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社区采用“以高层为峰、以墅群为谷”的空间布局，通过建筑错落排布打造景观层次，且地块东西侧为规划绿地、北侧临近上达河，三面环景，同时项目将代建约3.4万方水岸公园，东侧为休闲主题公园、西侧为运动公园，生态环境优势突出。小区实行完全人车分流，车位配比1:1.3，还自带约2000㎡地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴会客厅、亲子课堂等场景，能较好满足业主社交与休闲需求。不过，高层沿地块外侧排布、低层住宅居于内部的设计，可能导致部分低层房源面临日照遮挡与隐私性不足的问题。

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区位与配套方面，项目的交通便利性是核心亮点之一。其与17号线徐泾北城站直线距离仅约80-160米，目前虽受河流阻隔需绕行，步行约1.5公里，但项目东北侧已规划建设专用人行桥，未来将直通地铁站二楼，届时可实现“正地铁房”的便捷接驳，大幅提升通勤效率。借助17号线，

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1站可达徐盈路天空万科广场，2站直达蟠龙古镇商业，4站抵达虹桥枢纽，跨区出行十分便捷；自驾方面，经崧泽大道可快速接入沈海高速、沪渝高速，15分钟直达虹桥天地、国家会展中心，25分钟抵达静安寺，融入长三角一小时生活圈。

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教育与医疗配套相对完善。教育资源上，周边有青浦区徐泾第一小学、上海市青浦区徐泾中学等多所市、区级重点学校，南侧还规划有幼儿园，从小学到初中可实现优质教育覆盖，同时区域内分布十余所国际学校，能满足不同教育需求；医疗资源方面，距离上海市青浦区中医医院（二甲）仅2.5公里，开车8分钟可达，东侧有德达医院及在建的远大健康城，周边还有徐泾镇社区卫生服务中心，可为业主健康提供全方位保障。

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商业配套方面，1公里范围内已有徐泾宝龙广场，徐泾北城站周边也分布着生鲜超市、药房、连锁餐饮等社区底商，步行即可满足日常“吃喝玩乐购”需求；此外，虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商圈，借助轨交可便捷抵达，高端消费与休闲需求也能得到满足，整体形成“社区底商+大型商超+轨交直达商圈”的多层次体系，仅部分细分业态仍有完善空间。

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值得注意的是，项目西侧紧邻17号线高架段，北侧临近崧泽高架路，这两处交通线路可能对部分楼栋产生噪音干扰。不过有消息称，17号线因进站减速，现场噪音约为50-58分贝，崧泽高架路车辆经过时噪音约58-67分贝，项目通过绿化隔离与建筑布局优化已尽可能降低影响，但对噪音敏感的人群仍需留意，建议实地感受后再做判断。

徐泾新房市场，近一年没有出现全新供应，希望位于非大虹桥核心区的大华·望樾能为徐泾市场注入新的活力。

大华望樾

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益