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面积区间：

二期盖下在售房源：

55㎡ 西向一居室

80㎡ 东西两居室

89㎡ 南向三居室

95㎡ 南北三居室

三期盖下在售房源：

104㎡ 南北三居室

124㎡ 南北四居室

一期盖上在售房源：

103㎡ 109㎡ 南北三居室

125㎡ 133㎡148㎡ 168㎡南北四居室

①【产品概括】

开发商：京投发展

物 业：北京睿德物业

总占地：120616.056㎡

总建筑面积：215223㎡

建筑类型：洋房

绿化率：30%

容积率：1.04

总户数：1094户

住宅楼栋数：20栋

交房时间：一期2026.6.30 二期2027.6.30

物业费：7.38元/平

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森与天成 楼栋分布图（共1094户）

项目靓点

1.丰台四环新房，500米半径槐房万达广场，大悦春风里商业

2.双地铁，新宫地铁站4号线和19号线300米，双轨交汇。串联南北，接驳全城。

3.周边配套齐全，公园环绕，占地17万平南苑森林湿地公园生态宜居。

4.容积率1.04 ！低密洋房准现房社区，小区自带1700平米会所，带空中景观园林，超大楼间距。

5.全龄段，多种户型，超高得房率！

②【产品配套】

中轴向南，四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）

区域交通：两轨交汇， 串联7条地铁线， 锁定16座换乘站。

4号线 19号线在新宫站形成双轨交汇， 可换乘 1号线、2号线、 6号线、 9号线、 10号线、 13号线、 14号 线， 两条地铁线与其他地铁线直接换乘站为16站。

300米新宫站（4号线、 19号线) , 快速抵达金融街商务区、丽泽商务区、大兴国际机场。

5站金融街, 6站丽泽金融商务区, 8站丰台科技园, 8站西单, 4站大兴国际机场。

生态绿心：15座皇家公园鼎盛围绕

南苑森林湿地公园执掌都会绿心

南苑森林湿地公园、嘉囿城市休闲公园、万芳亭公园、北京世界花卉大观园、东高地公园、永定门公园、天坛公园、景泰公园、陶然亭公园、先农坛公园、龙潭公园、金中都公园、北京大观园、旧宫森林公园、南海子公园等15座公园为邻。

周边医疗：

车行15分钟：新天坛医院、北京博爱医院

车行20分钟：北京航天总医院/首都医科大学附属北京天坛医院(三甲)/北京航天总医院(三级)/北京博爱医院(三甲)/北京丰台右安门医院(三级)/北京市鼓楼中医医院(南院区)(三级)

周边商业：

500米半径：槐房万达广场、 大悦春风里购物中心

3公里半径：西红门荟聚、 宜家， 北京最具特点的 超级规模商业

5站地铁金融街：丽泽天街 金融街购物中心享受顶级奢侈品牌

周边教育（非学区承诺）：北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入北京十二中教育集团）、天悦壹号中学（规划中，并入北京十二中教育集团）、正商明苑小学（规划中）、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕（非学区承诺）。

主城四环，贵在墅境洋房

四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。

空中森林，富氧社区园林

社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。

精巧人性，7系大师奢妆

森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。

光幕宽厅，超享更多空间

建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。

稳健品牌，亚洲轨道物业专家

京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌15年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

*户型鉴赏和解析*

50平米西向一居室（二期）

80平米东西两居室（二期）

89平米南向三居室（二期）

95平米南北三居室（二期）

104平米南北四居室（三期）

124平米南北四居室（三期）

103平米南北三居室（一期）

109平米南北三居室（一期）

125平米南北四居室（一期）

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