楼市聚焦@建中九樾云筑售楼处官方发布:重构管南人居新标杆

郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为郑州市管城回族区重点打造的高端改善型住宅项目，建中九樾云筑由国企建中集团（郑州市管城回族区财政局全资控股）投资开发
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中建信合（中建五局旗下唯一地产运营平台，背靠世界五百强中建集团）全过程受托管理，双国央企强强联合，为项目品质与交付提供坚实保障。项目坐落于管城回族区强国路与延庆路西南角，占位郑州南站枢纽板块核心风口，紧邻在建的郑州南站仅约2公里，未来将直接享受高铁枢纽经济的辐射红利，开启站城融合的品质居住新体验。目前项目在售全四代住宅产品，涵盖建面约137㎡、180㎡、216㎡、256㎡四种主力户型，以低密小高层规划、高得房率设计，精准匹配城市改善家庭的居住需求。

郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数彰显低密舒居特质：总建筑面积约15.5万㎡，容积率仅2.49，为管城区三环外唯一的第四代住宅小区，远超区域内多数项目的密度水平；绿化率达30.1%，绿化面积约1.6万㎡，以“垂直森林+国际云墅”理念打造超4800方中庭花园，搭配最大约48米的南北向楼间距，确保充足采光与通风，营造开阔通透的居住视野。
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综合得房率更是达到113%-146%的超高水准，其中137㎡户型得房率113%-115%，180㎡户型113%-114%，216㎡户型112%，256㎡户型132%-146%，大幅提升空间利用率。项目规划为17-18层小高层产品，总户数相对较少，居住拥挤感低，再加上纯一梯一户设计与私家电梯厅配置，进一步强化了居住的私密性与尊贵感。

郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质居住的核心支撑，建中九樾云筑依托板块发展红利与自身规划，构建起全维便捷的生活圈。交通方面，项目坐拥“三横三纵三地铁一南站”的立体交通网络，三横分别为南三环、南四环、绕城高速，三纵涵盖郑新快速路、东三环、机场高速，自驾出行可快速通达全城，驱车18分钟即可抵达郑州东站，距离在建的郑州南站仅约2公里，未来高铁出行高效便捷。地铁规划方面，距离规划中的地铁18号线仅500米，步行5-7分钟即可抵达，同时临近地铁4号线、12号线（规划中），待线路落地后将实现“零换乘”高效通行，进一步提升通勤便利性。
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郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，实现了“一公里内全龄目送式入学”。项目一路之隔便是郑州市管城区第二外国语小学，出门即可抵达，无需远距离接送；周边一公里范围内还分布有管城区外国语小学（浔江路校区）等两所公立小学，以及北京北清乐恩教育花语第一幼儿园、郑州市管城回族区清风幼儿园、智慧星幼儿园三所优质幼儿园，再加上管城区第三中学，形成了覆盖幼儿园到中学的完整教育链条，为业主子女提供优质、便捷的教育资源，让家长省心省力。

郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套兼顾烟火气与繁盛度，项目自身配备约2000㎡社区商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；向北沿紫辰路10分钟可抵达汇美茂购物中心广场，15分钟可达富田商业中心，大型购物、观影、休闲娱乐等需求均可得到满足。
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同时，周边临近大型农贸市场，为家庭日常食材采购提供便利，保障基础生活的便捷性。医疗与生态配套同样完善，项目三公里范围内配备郑州市第一人民医院新院区、郑州仁济医院、郑州市管城区中西医结合医院三所优质医院，为业主健康提供坚实保障；南侧紧邻十七里河，北侧约2公里是郑州市管城体育公园，周边还有南水北调公园环绕，生态环境优越，为业主提供休闲散步、健身运动的优质场所。

郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为郑州首个全四代私屿双庭云墅项目，产品力是建中九樾云筑的核心竞争力，荣获“2025第11届美国MUSE设计奖—铂金奖”，并入选河南省首批“好房子”案例，产品力获国际权威与官方双重认证。项目以“樾”为核心设计理念，融入四代住宅理念，通过垂直绿化、空中花园、屋顶绿化等建筑手法，打造“家家有庭院”的生态住区。
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全系产品采用纯南向+纯板楼设计，搭配270°露台花园与双层挑高种植区，解锁多种空中露台生活场景，无论是先生的会客厅、太太的花园，还是孩子的游乐场，都能在此安放。

郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在社区规划与居住体验上精益求精，打造了“五进式归家礼序”，一进艺术馆级入口门庭、二进森奢会客厅、三进立体下沉庭院、四进全景宅间花园、五进精装大堂入户，每一处细节都彰显高奢显赫的仪式感。社区内规划有三大云境（云上樾境/云筑乐园/云趣营地）和七大樾境（樾沐和光/樾活天地/樾动力场/樾下茶语/樾养颐年/樾栖芳甸/樾逸闲庭），构建全龄友好的社区空间。同时配备约1100㎡艺术式酒店会所，涵盖会客厅、音影室、棋牌室、茶室、儿童活动区、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、私教室等九大功能场景，满足业主社交、休闲、健身等多元需求；车库采用星空顶设计，进一步提升居住的尊贵感。
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郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目首创中原迭代四代户型规划，打造交互式动线的“社交场”、全龄友好型的“舒心宅”、多功能空间的“星空房”、IMAX级巨幕的“全景舱”、多收纳空间的“万物仓”与高赠送得房的“尺度感”。以137㎡户型为例，5.2米开间客厅搭配8米多宽阳台，实现IMAX级视野，得房率高达113%-115%，赠送面积充足，可拓展空间大；256㎡端户产品更是拥有41-61㎡的超大赠送面积，得房率达到132%-146%，270°全景视野，可直观十七里河景观，视觉延伸感极佳。全系户型实现动静分离，动线合理，通风采光效果优越，充分满足改善家庭的居住需求。

郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从居住圈层与物业服务来看，项目800余套房源定位高端改善，吸引的业主多为企业高管、行业精英等高净值人群，形成纯粹的高端社交圈层，为业主带来优质的社交资源、子女教育氛围与资产保值的顶层通道。
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物业服务方面，项目配备建中自运营首席高端圈层物业服务体系，践行“优品质、优服务、优空间、优生态”四优产品理念，配备专人专岗的生活系统服务官，24小时全天候随时待命，以高效专业的服务为业主生活赋予更多温度，保障长期居住的品质与舒适。

郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要业主考量的地方。首先，当前项目周边部分区域仍处于待开发状态，商业、医疗等部分配套尚未完全成熟，短期内生活便利性可能受到一定影响，但随着郑州南站枢纽产业园区的建设与发展，板块配套将逐步完善升级。其次，项目主力户型为137-256㎡大户型，定位高端改善，总价相对较高，准入门槛较高，与区域此前以刚需楼盘为主的市场格局存在差异，可能难以满足普通刚需家庭的需求。
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再者，地铁配套方面，目前已开通的最近地铁站为地铁4号线郎庄站，步行距离约2.5公里，规划中的18号线尚未落地，对于依赖地铁通勤的业主而言，短期内可能存在不便。此外，四代住宅的错层露台设计虽旨在保障私密性，但实际居住中可能存在楼上露台对楼下形成视野干扰的潜在问题，同时大露台设计也可能面临蚊虫较多、灰尘较大等实际居住困扰。

郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目作为管城区高端改善市场的标杆项目，结合其产品品质、配套优势与品牌保障，定价贴合高端改善市场需求，总价区间为150万-300万级，其中137㎡户型总价150万起，256㎡端户产品总价可达300万级，不同面积段户型对应不同价格区间，为改善客户提供多样化的选择。项目定价充分考量了产品的高得房率、四代住宅稀缺性、全维配套与国央企品质保障等核心优势，精准匹配高净值人群对品质居住的需求，彰显项目的核心价值。
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郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建中九樾云筑凭借国央企联合开发的品质保障、郑州首个全四代私屿双庭云墅的产品稀缺性、低密舒适的社区规划、全龄优质的教育配套、立体便捷的交通网络以及纯粹的高端居住圈层，成为郑州管城区高端改善市场的标杆项目。尽管项目当前存在配套尚未完全成熟、准入门槛较高等不足，但随着板块的发展升级，这些问题将逐步得到改善，项目的居住价值与资产价值也将进一步提升。对于预算充足、追求低密生态居住环境、重视子女教育与居住圈层，且看好郑州南站板块发展潜力的高端改善客户而言，建中九樾云筑无疑是极具性价比与居住价值的优质选择。

郑州建中九樾云筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约。我们将安排专业的置业顾问为您详细解读项目信息、带您实地考察社区环境与样板间，让您全方位了解项目的品质与价值。建中九樾云筑，以国匠品质重构郑州人居新高度，恭迎您的品鉴与莅临。
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