2026年楼市大幕正在开启！

最近有关楼市的利好措施在紧密出台，2026年的楼市发展大幕或许正在徐徐开启。

去年12月份召开的经济工作会议对2026年的房地产定调是“着力稳定房地产市场”，而这一开年，各项楼市的支持措施在不断的展开了。

最近连发了两项有关楼市的税收优惠政策的延续。

12月30日，财政部、税务总局两部门发布关于个人销售住房增值税政策的公告。一是延续了“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”的增值税优惠措施，而更重要是“将购买不足2年的住房对外销售的，由过去5%降低为按照3%的征收增值税”。

这是妥妥地降低了房地产交易成本，有利于促进市场交易的活跃度。

紧跟其后的1月8日，人民日报发布了《中央“点名”住房公积金，释放了什么信号？》的文章。文章直指公积金制度是“食之无味、弃之可惜”，或许是住房公积金没有发挥到充分的作用。这可能意味着住房公积金制度将会迎来大变，尤其在公积金贷款门槛、跨区域贷款、贷款额度、贷款利率等方面或都将迎来变化，更利于大家买房用公积金贷款。

1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，居民换购住房的个人所得税退税优惠政策正式官宣继续支持，这次是延续了2年，实施时间为2026年1月1日至2027年12月31日。

仅仅1天后的1月15日，在新闻发布会上，央行副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例由50%下调至30%。且明确表示，2026年降准降息仍有一定空间。降低商业用房购房首付比例，能够一定程度提升商业用房市场的活跃度。

更重要的是新一轮的降准降息可能要来了。降准有利于为市场提供更多的流动性，对房地产市场肯定是有利的。而降息对房地产市场的促进作用更大，利率的降低会使得房贷利率的进一步降低（包括存量房贷利率），这将大大降低购房成本，有利于提升市场的活跃度。同时，当房贷利率接近租金回报率的时候，房地产市场就会逐渐趋稳。总之，降息对楼市的促进作用是全面性的。

当然，不得不提近段时间一直讨论比较热烈的房贷贴息的事情了，已经有多位业内人士和专家建议尽快推出房贷贴息的措施。且近期清华大学一份报告也建议尽快出台房贷贴息政策，并认为房贷贴息政策的杠杆效应会十分突出。

总之，2026年才刚开始，有关房地产的各项支持措施就在紧锣密鼓的出台，而更大力度的支持措施或许也在酝酿之中。2026年“着力稳定房地产市场”的大幕或许正在徐徐开启，今年或许是房地产市场真正的回稳之年，我们拭目以待吧！