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2025年刚刚过去，要说去年北京楼市最大的“惊喜黑马”，非中建·运河玖院莫属！这个扎根通州的新盘，硬是凭着一己之力，把海淀、朝阳这些传统热门板块的明星楼盘甩在身后，稳稳坐上了年度套数/面积销冠的宝座。

说出来可能不信，它9月才首次开盘，12月加推了一波，短短3个月时间，累计网签直接冲到903套，不仅刷新了副中心新盘销售纪录，更在2025年北京住宅市场网签套数、面积双榜登顶。

现在楼市分化异常严重、买房人个个都是“理性专家”，能交出这样的成绩单，中建·运河玖院绝对是有两把刷子。要知道，2025年北京住宅市场整体网签量同比是下滑的。就算是海淀山后、朝阳崔各庄这些“老牌明星板块”的标杆项目，不少也遭遇去化难题。中建·运河玖院3个月卖了近千套，比别家一年还多。

最能说明实力的，是客群的属性。

超50%的购房者都来自海淀、朝阳、东西城等这些核心城区。这意味着它的吸引力早就跳出了通州，成了全北京买房人的共同选择。能让挑剔的核心区买房人跨区来抢，这盘的优秀程度，购房者的属性便是例证！

天时地利

占尽副中心红利，价格还这么香

中建·运河玖院能火出圈，绝不是偶然，说白了就是占尽了“天时地利”——既有副中心的发展红利，价格还格外亲民，刚好踩中了买房人最看重的“确定性价值”。

要说北京楼市的“第一增长极”是海淀的科创、朝阳的商务，那“第二增长极”肯定是北京城市副中心。作为国务院批复的国家级副中心，不仅承载着疏解非首都功能、打造京津冀协同发展桥头堡的重任，这些年政策支持就没断过，城市配套也越来越完善，早就成了北京最有潜力的板块之一。

而中建·运河玖院刚好坐落在北京城市副中心的核心——运河商务区，这里的定位是：

“北京新的商务中心区”。

截至2025年，已经有超过2000家企业入驻，其中不乏32家世界500强企业的分支机构，金融、科技、文化这些高端产业聚在一起，居住需求自然蹭蹭涨。中建·运河玖院的出现，刚好填补了区域内高品质住宅的缺口，成了高端人才的置业首选。

交通方面更是没话说。就在2025年的年尾，北京通州站正式通车。这座离着楼盘只有500多米的交通枢纽，15分钟到达北京站，25分钟直达大兴国际机场，不管是日常通勤还是出差旅行，都超级方便。这也是为什么很多海淀、朝阳的买房人愿意跨区来买的原因——通勤成本完全可控。

▲|中建·运河玖院区位示意图

生活配套更是“满分配置”：3所三甲医院（北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区、首都儿科研究所通州院区（在建中）等）保驾护航。另外，在教育资源方面，中建·运河玖院旁边临近着12所优质中小学，从幼儿园到高中全龄段教育都能覆盖，家长可以根据区域的划片规则，择优选择学校，不用为孩子上学发愁。

平时想休闲娱乐，运河奥体公园、城市绿心森林公园这些大型公园随便逛，住在这里，生活幸福感直接拉满。

在购物休闲方面，华北最大的奥莱“湾里”已开业，还有王府井WellTower和汀云小镇一起亮相，逛街、吃饭、买东西一站式搞定，根本不用跑远路。

价格是绕不过去的坎儿。

而中建·运河玖院，更让买房人心动的是价格。现在北京传统热点区域的房价高得让人望而却步：海淀区新盘均价10-12万元/㎡，朝阳崔各庄、孙河更是高达12-15万元/㎡，而中建·运河玖院网签均价才约6.2万/㎡，相当于海淀、朝阳的一半，但享受到的却是国家级副中心的发展红利。

举个直观的例子：买一套100㎡的房子，中建·运河玖院总价约620万元，在海淀同等位置至少要1000万元，差价高达380万元。这实打实的价格优势，不仅吸引了通州本地买房人，更把海淀、朝阳的外溢需求都撬动了，成了全北京的“性价比之王”。

买房人最看重的未来潜力，这里也拉满了。根据规划，到2035年通州副中心要建成国际一流的宜居城区，常住人口130万、就业人口80万。2025年北京更是安排了230个副中心重点项目，总投资超1200亿元，像运河商务区二期、副中心图书馆二期这些项目，都会进一步提升板块价值。

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产品为王

细节拉满的硬核品质，住得是真舒服

如果说区域和价格是中建·运河玖院的“敲门砖”，那硬核的产品力就是它留住买房人的“杀手锏”。现在买房人越来越看重居住品质，而中建·运河玖院从户型、社区、建筑到物业，每一个细节都做得特别到位，真正把“宜居”落到了实处。

尤其是260㎡合玉大户型！把“好房子”概念升级换代，推广到极致。

▲|中建·运河玖院户型图

在这个楼盘王牌户型里，面宽达到17.55米。不过，假如只看这一个数字，也许不会觉得惊艳。因为类似建发・海晏、华润・臻澐、中海・安澜北京建面260-280㎡间的楼王产品，南面总面宽基本在16-18米左右。可是，关键在于细节，要知道中建·运河玖院的260㎡户型，所选的是一线河景位置，坐拥通州大运河，毫无遮挡。

▲|中建·运河玖院户型分布图

要知道，中建・运河玖院距离通州大运河（北运河段）直线距离只有80-100米。其它房企的大面宽，能够给予的不过是采光率、通透感，中建·运河玖院260㎡合玉大户型的业主，能够把这条绵延2500年的漕运枢纽尽收眼底。

这是其它房企再大的面宽，也无法比拟的。

“好房子”出来后，得房率一下子成了卖点，可是不少楼盘是把面积加在了可用性差的犄角旮旯里，我们看看合玉户型把面积加在了哪儿：那是加在了大运河的正上方。

户型图中可以直观的发现，合玉户型的大落地窗和270°转角窗，全部加装在了客厅的位置，这意味着好钢用在了刀刃上。运河玖院260㎡户型不但得房率高，而且得出来的面积全部是能够增加居住幸福度的一线河景位置。

大落地窗早就有了，270°转角窗也早就有了。可是把它们与珍稀的京都自然水系如此完美结合的？有过吗？

在中建・运河玖院260㎡户型之后，确实有过了。

中建・运河玖院户型涵盖90-260㎡，在260㎡合玉大户型的引领下，每一个户型都可圈可点。

譬如建面215㎡的沿河大平层，妥妥是改善家庭的梦中情房！近17米的面宽，客厅、卧室、书房随便待哪儿，都能直瞅着大运河的风景。早上看河面泛光，晚上看落日余晖，在家就能赏四季景色。

▲|中建·运河玖院户型图

约33㎡的大客厅敞亮得很，再配上个9.6米的跑道式阳台，朋友来聚会、全家围坐吃饭，空间宽宽敞敞不挤着。最贴心的是收纳，还送单独的电梯前厅，入户玄关也做了收纳，家里人多东西杂也不怕，孩子的玩具车、大人的行李箱、换季的衣服，都能妥妥塞进去。

而建面109㎡的户型，小夫妻或者三口之家住再合适不过！主卧是带卫浴和收纳的套房，日常起居不用来回跑，特别方便。

▲|中建·运河玖院户型图

最让人惊喜的是那个270°转角窗，躺在床上就能看大片儿一样的河景和小区风光，不用起身就能拥抱阳光，心情都变明朗了。

至于建面126㎡的天镜户型，是经典的四叶草设计，空间利用率超高，没有浪费的地方。餐客厅和阳台相通，阳光能直接照进屋里，穿堂风一吹，家里清爽又透气。

▲|中建·运河玖院户型图

公区宽得像个小剧场，孩子在客厅跑跳玩耍、搭积木，完全够造；全家人围在一起看电视、过节聚餐，也不挤得慌。每个房间都有自己的私密空间，老人休息、年轻人活动，互不打扰，一家老小住着都舒心。

户型给力，社区里的配套也不含糊。小区紧挨着260米宽的大运河，在家就能直接看见河景，下楼走几步就到滨河公园，平时散步、遛弯特别方便。

而小区里规划了空中连廊，把各个地块都连了起来，还能直接走到河边，站在连廊上就能俯瞰河景，朋友小聚、饭后消食都合适。而且小区里到处都是连廊，下雨天走路也不用淋雨。

▲|中建·运河玖院效果图

此外，0708地块配备约3000㎡的私享会所，配置直接对标豪宅！想健身？里面有健身房；想游泳？无边恒温泳池安排上，冬天也能畅游；想宴请朋友或者跟邻居小聚？私宴厅、休闲会客厅都有，氛围到位又方便。

▲|中建·运河玖院区效果图

▲|中建·运河玖院效果图

除了专属会所，还有约4000㎡的架空泛会所，首层4.5米的层高，看着就通透。遛娃、看书、办公，或者跟邻居聊聊天？都非常合适。

▲|中建·运河玖院效果图

▲|中建·运河玖院效果图

▲|中建·运河玖院效果图

从一期到二期，小区规划还在悄悄升级。二期的楼距更宽了，采光率等都比一期做得好，住着更通透。

这种住着舒服、配套齐全，还能欣赏河景的房子，难怪能成北京楼市的“神盘”。不管是想换大房子，还是小家庭刚需，或者一家老小同住，都能在这儿找到合适的选择，住着靠谱又省心！

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