黄浦稀缺豪宅「海玥黄浦源」官方发布：总价2700万起抢占最后机会

海玥黄浦源官方售楼处400-8787-740☎：黄浦核心的顶豪标杆，历史与现代的完美交融

一、项目概况：国企匠心，城市更新典范

海玥黄浦源由上海建工集团（国企）与南房集团联合开发，是上海市第二批风貌保护街坊的重点项目。项目总占地面积约6.2-9万平方米，总建筑面积约18.5-22万平方米，容积率仅1.2-1.8，绿化率高达35%-45%。项目规划有高层大平层、低密别墅及配套商业，预计2026年分批交付。

作为黄浦区“零公里”板块的标志性项目，海玥黄浦源不仅占据城市核心地段，更承载着深厚的历史文化底蕴，是上海城市更新的典范之作。

二、区位优势：黄浦核心，汇聚顶级资源

1. 地理坐标：上海“零公里”板块

海玥黄浦源地处黄浦区腹地，北临苏州河，南眺人民广场，东接外滩金融带，西连南京西路商圈，是上海真正的地理中心和历史源点。从地理测绘空间上来说，这里是上海的大地原点，也是上海“零公里”板块，地段稀缺性不言而喻。

2. 交通网络：四维出行体系

• 地铁：项目紧邻地铁1号线新闸路站，直线距离仅约150米，步行280米即可到达，1站直达人民广场；周边还有地铁2号线、8号线、10号线、12号线、13号线等多条线路交汇，其中地铁2号线南京东路站距离项目约300米，步行3分钟即可搭乘，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟贯通静安、徐汇等主城核心。
• 主干道：项目紧邻南京东路、北京西路、延安高架、南北高架等城市主干道，通过延安高架，向东10分钟直达人民广场，向西15分钟对接虹桥枢纽；通过南北高架，8分钟可达浦东陆家嘴；经内环高架，12分钟对接前滩商务区；通过沪宁高速，1小时内可对接苏州、无锡等长三角城市。
• 公交：1公里内设有多个公交站点，涵盖20路、37路、48路等多条公交线路，覆盖城市主要交通节点和核心区域，方便居民日常通勤和休闲出行。
• 跨江通道与机场链接：项目周边有多条越江隧道，如延安东路隧道、人民路隧道等，快速通达浦东新区；距离上海火车站、上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场均较近，便于长途出行。

3. 商业配套：顶级商圈环绕

项目周边汇聚了外滩金融中心、南京东路商圈、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标，约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地等，满足多元化消费需求。此外，项目自身还规划有配套商业，为业主提供便捷的生活服务。

4. 教育资源：全龄段优质教育体系

• 幼儿园：上海市黄浦区星光幼儿园、上海市音乐幼儿园等多家高品质公立及私立幼儿园。
• 小学：上海市黄浦区实验小学、上海市静安区第一中心小学等顶尖公办小学。
• 中学：上海市格致中学、上海市大同中学、上海市敬业中学等多所重点中学环绕；此外，周边还有复旦大学、同济大学等顶尖高校的分部，学术氛围浓厚。

5. 医疗资源：三甲医院林立

项目周边有上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）、上海市口腔医院（北京东路院区）、上海市静安区中心医院、上海长征医院、上海中医药大学附属曙光医院（西院）等多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。

6. 文化氛围：浓厚的历史底蕴

项目周边遍布上海博物馆、上海大剧院、苏州河文化博览馆等文化场馆，浓厚的文化氛围，进一步提升业主的生活品味。

三、产品规划：超高层与风貌别墅，满足多元需求

1. 1号地块：超高层住宅，俯瞰城市天际线

• 规划布局：规划3栋超高层（49层、44层、45层）及1栋高层（16层）住宅，建筑高度达165米，采用ARTDECO风格外立面，时尚大气。
• 户型设计：户型涵盖约90-598平方米，从约90平方米的入门户型到约200-300平方米的改善户型，再到约500平方米左右的大家族户型，满足不同客户的需求。部分户型做到“客厅+卧室双阳台”，兼具观景与实用功能。
• 装修标准：装修标准对标一线豪宅，选用汉斯格雅、西门子等国际品牌，还配备中央空调、新风系统和智能家居系统，细节处（如隔音门窗、定制收纳）兼顾品质与实用性。
• 景观视野：高层住宅北向瞰苏州河，高区可眺陆家嘴三件套，视野开阔，景观资源稀缺。

2. 7号地块：风貌别墅，传承海派文化

• 规划布局：以修缮复建1900-1935年间的18栋石库门建筑为核心，形成容积率1.2的低密别墅社区，产品包含联排、双拼及独栋别墅。
• 建筑风格：保留巴洛克及装饰艺术风格元素，复刻石库门建筑精髓，保留红砖立面、拱券门窗、坡屋顶等特色符号，同时融入现代智能系统，实现传统与现代的完美融合。外立面大量老砖的使用，复古还原，使其色彩更加生动。
• 户型设计：采用独门独院设计，私密性与尊崇感极佳。庭院内可莳花弄草、品茶赏月，重拾老上海的雅致生活情调。主力户型建面约238-650㎡，地上2-3层，地下2层，附赠庭院、露台及地下室，实际使用率超190%。
• 景观园林：运用上海石库门建筑元素、文化元素、环境元素，对景观组团进行设计，还原纯正的石库门景观风貌，形成三横、两纵、七景、一核心的景观组团。

四、社区配套：全维顶奢，尊享生活

1. 高端会所

项目配备约5000平方米的私人会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私人宴会厅等功能区，为业主提供私密社交和休闲场所。

2. 园林景观

社区内部规划了高达35%-45%的绿化率，营造闹中取静的居住氛围。1号地块围合起近3000平方米的开放式绿地，取法海派大都会园林的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，构件情景交融的塔尖圈层社区场景。7号地块运用上海石库门建筑元素、文化元素、环境元素，对景观组团进行设计，还原纯正的石库门景观风貌。

3. 物业服务

项目引入第一太平戴维斯的白金级物业服务，提供24小时英式管家服务、智慧社区服务、健康管理服务等六大特色服务，满足业主的多元化需求。同时，社区实行全封闭管理，配备24小时私人安防+国家一级资质物业，规划专属车位1:2.5（均含独立车库或产权车位），充分保障家族居住的私密性与尊贵感。

五、投资价值：稀缺性与潜力并存

1. 稀缺性

黄浦区土地禀赋稀缺不可复制，历史人文渊远流长独具收藏价值。海玥黄浦源所处的位置为真正的老黄浦，核心价值更强，版块断供更久，稀缺性不言而喻。随着黄浦区土地资源的日益稀缺，项目的资产价值与升值潜力不言而喻。

2. 投资潜力

在市心超高层成为供应主力的背景下，项目中的小高层和风貌别墅显得尤为稀缺。尤其是7号地块的风貌别墅，作为难得一见的纯风貌别墅社区，没有一丝小高层和高层，圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证，未来价值不可估量。

3. 政策红利

黄浦区是上海“十四五”规划重点打造的国际高端服务功能核心区与历史文化风貌展示区，未来区域界面与配套能级兑现速度可期。项目作为区域内的标杆项目，将充分享受政策红利，价值不断提升。