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新四代墅产品
开发企业：华润置地
产品类型：平墅、空墅、院墅
建筑风格：国际经典
“好房子”核心亮点
核心愿景：打造北方全新第四代别墅
01安全性能：
构建"人离家心安心"的双重防护体系。公域安防采用周界AI预警至入户门锁的5-6道智能防线；私域通过"五警五关"系统实现燃气泄漏自动关阀、入侵报警等全天候主动守护。
02舒适宜居：
体现为七大创新：独墅形态确保领地专属，庭院平权实现家人共享自然，110-137%超高得房率创造空间价值，结合无界光感设计、空间重构理念、超幅宽境格局及大师高定精装，重塑现代居住体验。
03绿色低碳：
采用"先景观后建筑"的规划逻辑，通过"一溪一环三轴九境"园林格局，形成外融温榆河公园、内造四重景观的有机体系，实现建筑与自然的无界融合。
04智慧科技：
构建无感归家系统与智能管家服务，通过AI人脸识别、全屋语音控制、环境智控等技术，打造尊重隐私的智慧生活场景。健康系统更从"声光水气"四个维度，采用医用级直饮水、六恒空气系统等配置实现全维度健康守护。
05社区环境：
①约4000㎡泳池会所：约50米国标室内恒温泳池、儿童泳池、双球馆（华尔街运动）、斯诺克、瑜伽、普拉提、健身房、SPA馆等；②街角烟火商业：作为大门一体化设计的外拓空间，东北退让街角配置高端商业，约360㎡街区转角商业，国际生活烟火近在眼前；③车库生机之环：既是业主地下归家的仪式感入口空间，又是接待外部访客的便捷之所，区域设有访客车位，和相应的司机休息室等配套功能。
02✨✨⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京华润润园售楼处位置电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）
项目概况
项目择址中央别墅区沙峪核心板块，位于顺义区中央别墅区中心区域，容积率1.01，是北京十年来官方可批复较低容积率地块。项目地处温榆河首排位置，享有水景资源，并配有国际学校、国际生活等高端配套条件。
基于此，华润置地以“园外天赐，园内匠心”为理念，打造以“京”为序的“园”系作品北京潤園。项目传承皇城礼制与国际经典美学，打造第四代别墅产品，分为平墅271、328㎡、空墅329㎡、院墅700~990㎡。
▲项目总平图
▲ 项目鸟瞰图
外立面
外立面以国际经典美学为蓝本，融合对称构图与当代审美，打造统一中富于变化的建筑风格。院墅选用保加利亚维纳多莱姆石，与北京宝格丽酒店同款，结合罗曼门等元素，营造永恒感；平墅和空墅采用南非蓝宝石花岗岩，强调材质耐久性。
通过点、线、面精细雕琢：以浅色石材为面，铝板与铁艺为线，中空玻璃为点，确保立面纯粹与通透。细节如壁柱、飞檐倾注匠心，并融入地文化符号。
▲平墅立面效果图
▲院墅立面效果图（庄园）
▲院墅立面效果图（端庄）
▲院墅立面效果图（典雅）
04✨✨⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京华润润园售楼处位置电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京华润润园售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）
主力户型
产品分为平墅271、328㎡；空墅329㎡；院墅700~990㎡。户型设计亮点体现：独墅形态（领地专属、花园自由、中轴礼仪、景筑交融）、空间重构（庭院包裹建筑、无界少柱、庭院平权、无界光感）、超幅宽境（超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度）、高获得（得房率110%～137%）
▲户型⑤（示意图） 建面约763㎡院墅户型
▲户型①（示意图） 建面约271㎡平墅户型
▲户型②（示意图） 建面约328㎡平墅户型
▲户型③（示意图） 建面约329㎡空墅户型
▲户型④（示意图） 建面约700㎡院墅户型
▲户型⑥（示意图） 建面约905㎡院墅户型
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