豪宅聚焦@新榕云行售楼处官方发布:国企匠筑高端改善新范本

福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土国企新榕城建倾力打造的高端产品线“水天系”首作，新榕云行择址仓山区金山板块核心区位，以第四代立体生态住宅理念，重塑城市高端人居格局。
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项目精准匹配改善型家庭需求，打造纯改善圈层社区，从区位禀赋、产品设计到配套规划，全方位兑现“城央繁华与自然生态共生”的居住理想。以下为项目全方位详细解析，为您呈现真实可触的高端人居范本。

福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目核心基础参数、在售户型及地理位置切入，让您快速建立对项目的整体认知。项目备案名云行公馆，具体坐落于仓山区建新镇洪湾南路以东、高宅路以北，地处金山奥体板块高宅片区，紧邻浦上大道和洪湾路等城市主干道，距金山核心商圈仅1.5-2.3公里，地理位置得天独厚。
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项目总占地约66亩，规划建设14栋高层住宅，容积率2.99，绿化率30%，共计772户，车位配比达到1:1.4，规划1081个车位，充分保障业主停车需求。物业由福州新盛置业有限公司负责，该企业荣膺2025年度福州市物业服务企业星级评价五星级企业，为未来居住品质提供坚实保障。

福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品方面，项目主打纯改善定位，无刚需小户型，当前在售户型涵盖建面155-156㎡四房两厅两卫、165-176㎡四房两厅三卫、183-188㎡四房两厅三卫，另有少量315-325㎡顶复产品，均为毛坯交付，预计2028年6月交付。其中155-156㎡四房为两梯四户中间户，楼高24-31层，层高3米，公摊26.8%；165-176㎡及183-188㎡四房均为两梯两户设计，层高提升至3.1米，公摊分别为24.4%和22.7%，空间舒适度显著提升；顶复产品则以稀缺性优势，满足高端客群的终极居住需求。
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福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新榕地产重回福州高端市场的标杆之作，项目核心优势十分突出，首要亮点便是第四代住宅与江景资源的稀缺组合。在福州市场，四代宅加江景的配置极为罕见，新榕云行户户配备南向或端侧露台，打造三层生态系统，建筑立面融入茉莉花元素，将原石质感与生态绿意完美融合，实现了“把别墅庭院搬进空中平层”的居住愿景。部分户型可直瞰乌龙江，同时紧邻流花溪生态公园，形成“一江一河”的稀缺水岸景观资源，搭配周边金山公园、飞凤山奥体主题公园等，构成“四园入画”的生态格局，为业主打造天然的休闲健身场所。

福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纯改善圈层的统一性是项目另一大核心优势。项目以155㎡为起步面积，有效过滤刚需客群，确保社区居住氛围纯粹。户型设计上深度契合改善家庭需求，采用270°全景端厅、约15米南向巨幅采光面、90㎡LDKG一体化无界空间等创新设计，实现客、餐、厨、阳台的流畅衔接，让家人活动视线相互交织，情感自然升温。
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尤其值得一提的是，项目户户赠送30-50㎡空中庭院，这片庭院可作为父亲的茶席、母亲的迷你农场、孩子的自然课堂，也可作为家庭烧烤派对的私密场地，成为家向自然延伸的“第二客厅”，完美承载家庭多元生活场景。

福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企背书带来的资金与交付保障，更是项目赢得市场信任的关键。新榕城建作为福州古厝集团下属企业，拥有房地产开发一级资质，资产总额达182.92亿元，曾承建福州海峡国际会展中心等省市重点项目，过往交付项目无重大纠纷，业主口碑良好。在当前市场环境下，国企背景意味着更低的烂尾风险，更规范的开发流程，为购房者提供坚实的置业保障。同时，项目规划建设近2000平方米的艺术会所，内含私宴厅、恒温泳池、健身房等高端配套，以及约7500㎡实景示范区、350米花语漫步道和“九大主题空间”园林景观，进一步提升社区高端居住质感。
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福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位带来的成熟配套优势同样不容忽视。商业方面，项目周边1.5公里范围内有万达广场、爱琴海等大型商业综合体，加上自身规划的约3500㎡沿街商业，形成完善的商业服务网络，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。教育资源上，项目自建约5000㎡幼儿园，为社区低龄儿童提供便捷教育服务；周边还有十六中流花溪分校、金山小学、英才学校等教育设施，基础教育资源有保障（具体划片以官方公布为准）。医疗配套方面，周边有省立医院（金山院区）等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观审视项目，其存在的短板也需购房者重点关注。首先是容积率相关的居住体验不确定性，项目容积率2.99并不算低，加之四代住宅大面积阳台的设计，可能会让实际居住体验显得拥挤，因此具体楼栋的楼间距、采光模拟及隐私性，需要购房者实地考察确认。
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其次是户型设计的特殊性，受新规影响，四代住宅不能设置北向露台，户型为适配南向或端侧露台，格局与传统户型有所不同，其功能合理性需结合家庭实际需求实地感受。

福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌认可度方面，新榕地产在福州目前缺乏顶尖高端项目开发经验，过往多以刚需和初改产品为主，相较于建发等品牌，在高端客群中的品牌认可度存在差距。而项目定位高端改善，起步总价约406万元，顶复总价超千万元，这类客群对品牌的要求较高，可能会影响部分客群的决策。此外，项目周边存在香积寺及教场部分建筑，高楼层视野可能会受到一定影响；交通方面，虽然紧邻城市主干道，自驾便捷，但周边规划的地铁3号线和4号线延伸段尚未落地，现阶段公共交通主要依赖自驾和公交，非自驾群体出行便利性有待提升。
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福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目定位高端改善，定价贴合其产品定位与区位价值。根据2025年11月取得的预售证信息，项目整体预售均价29865元/㎡，不同楼栋和户型价格存在差异。其中11号楼和16号楼的155-156㎡四房预售均价分别为29140元/㎡和29082元/㎡，备案价格区间2.63-2.98万/㎡，总价406-483万/套；12号楼165-176㎡四房预售均价29498元/㎡，备案价格区间2.67-3.11万/㎡，总价442-537万/套；8号楼183-188㎡四房预售均价31412元/㎡，备案价格区间2.85-3.29万/㎡，总价523-604万/套；顶复产品预售均价32485元/㎡，总价967-1096万/套。从市场对比来看，该定价略低于金山板块新房均价24291元/㎡的表述存在矛盾，实际结合产品定位，其定价主要对标周边建总流花溪一期（带装修约2.7万/㎡）和麓里云筑四代宅产品（带装修约2.8万/㎡），毛坯交付的属性也为购房者预留了个性化装修的空间与成本弹性。
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福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的详细情况进一步补充说明：项目地处仓山核心板块，毗邻金山大道、浦上大道等城市主干道，自驾出行便捷，可通过尤溪洲大桥迅速抵达鼓楼、台江等核心商圈，晚高峰通勤时间约20-30分钟。公共交通方面，现阶段周边公交线路覆盖范围有限，最近的地铁站（金山站）距离约1.5公里，步行稍远，需依赖接驳；不过未来规划有地铁3号线和4号线延伸段，若落地后将显著提升公共交通便利性，进一步放大区位价值。

福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套除了前文提及的艺术会所、沿街商业、幼儿园外，还利用紧邻流花溪公园的优势，打造了“3.6公里双水岸生态轴”，为业主提供晨跑、散步和骑行的天然场所。小区大门以茉莉花为主题设计，采用贝金米黄奢石立面搭配非遗瓷筒镶嵌的屏风，细节之处彰显高端品质；约7㎡的独立玄关设计，为业主打造情绪缓冲区，完成从社会角色到家庭角色的宁静转换，奠定尊崇居住基调。
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福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新榕云行是一款针对性极强的高端改善型楼盘，核心适配人群为仓山本地改善家庭、注重静谧居住环境与生态资源、对通勤时间敏感且预算充足的购房者。项目以四代宅产品创新、稀缺生态景观、纯改善圈层、国企保障四大核心优势，在福州金山改善市场占据独特地位；同时，其存在的户型格局不确定性、品牌认可度差距、现阶段公共交通短板等问题，也需要购房者结合自身需求理性考量。

福州新榕云行售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向购房者而言，实地考察是了解项目真实价值的关键。建议重点关注楼栋楼间距、采光条件、户型实际格局、空中庭院使用体验等核心要素，同时可对比周边竞品项目，综合评估产品力与性价比。新榕云行作为新榕“水天系”首作，承载着国企重塑高端人居的理想，其将别墅的尊贵、庭院的诗意与平层的从容融于一席的产品理念，为福州改善市场提供了全新选择。目前项目营销中心已开放，实景示范区可供参观，诚邀您提前来电预约登记，亲临现场感受第四代瞰江大宅的独特魅力，解锁高端人居新体验。
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