2025重庆房地产年报 | 政策加码+产品革新，市场分化加剧

核心观点

【行业】房地产行业，由“抑投机、保民生”转向“建模式、促转型”，行业内核从“规模扩张”走向“质量发展”；

【规模】城市整体规模上涨，二手房撑量，新规新房提“质”；

【投资】传统开发商拿地集中度显著，核心区域竞争激烈、溢价高企；

【产品】新规牵引市场，新旧项目全面对标高品质，驱动行业升级变革；

【营销】新规产品普遍去化率高企，产品力是主卖点；普宅集中通过“价格战”获客；

【存量】新政支持下，土地回购与规划调整双线并行，有效优化存量，加快优质资源盘活；

*本文对报告部分内容做了摘录分享。（完整版阅读权益点击【阅读原文】获取）

PART 01

城市发展与政策

宏观经济：经济运行分化，消费稳中有进，投资动能承压，结构转型深化

城市经济：重庆经济稳中有进，消费平缓增长，投资结构优化，呈现韧性发展态势

行业指标：重庆房地产市场供需深度调整，施工竣工大幅收缩，下行压力显著大于全国

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利好政策：2025年政策全面宽松，供给端提质、需求端松绑、存量端盘活，合力推动房地产市场向高质量良性循环演进

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PART 02

投资及开发

传统投资及开发

重庆土地市场：规模同比大涨，各大区域均增量明显，主城新区尤甚

重庆土地市场：主城新区规模断崖式领先，中心城区有量有质，最高溢价38.94%

中心城区土地：成交规模上涨133%，地价温和上涨6%，热度内聚核心区

多元发展

长租房：政策引导行业向专业化、规范化、规模化发展，重庆2025年供给超万套，以改建型为主

配售型保障房：重庆配售型保障房十四五新增1.3万套，并进入实质性落地阶段

代建代管：委托项目以央国企主导，专业化企业承接运营，并向头部集中

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城市更新：重庆十四五城市更新着力夯实基础，打造示范项目以点带面，渐进推广

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PART 03

房地产市场

重庆市场

商品房市场：2025年商品房成交量持续下探，1季度小阳春后难掩颓势

商品房成交量价 ：多区域成交规模与价格同比去年不同程度下降，中心城区仍然占据主力位置

商品房成交TOP10 ：金额榜项目多以高价上榜，六成项目低价走量进入规模榜

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商品住宅市场容量：住宅市场区县持续主导，整体进行底部盘整阶段

商品住宅市场容量：多区县量价双降，少量区县依赖典型项目量价上涨，内生型市场相对稳定

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商品住宅市场容量：超半数区县或量跌或价跌，内生型市场相对稳定

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商品住宅市场容量：超过一半的成交量由TOP5头部项目贡献，头部项目价格策略分化明显

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住宅TOP10 ：头部效应显著，主城新区与渝东北共同构成市场绝对主力

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中心城区市场

商品房容量：市场调整，供应收缩，成交表现量跌价涨，重庆稳居全国前十

住宅市场 ：新房市场供销量价运行低位，优质产品力项目相继入市热销；

板块表现：以C级板块高性价比、核心板块优质产品力，驱动TOP10板块集中度增长7%

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住宅存量：广义存量去化周期增长，平台储备量优于开发商，悦来、礼嘉板块领军狭义库存

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住宅业态结构：新规产品入市带动高层供销表现提升，洋房、别墅市场热度下跌

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住宅排行榜：核心稀缺、近郊齐全配套地段以优质产品力、高性价比产品吸引市场高度关注

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PART 04

存量市场

一二手供应：新房持续低供，二手房绝对主力，高改放量稳房价，其余房源承压

一二手成交：2025年重庆市场量稳价跌，一二手价差拉大

二手房挂牌：二手房累积挂牌量创新高，供给重心从“刚需小户”向“改善大户”和“次新房”转移

二手房成交走势：供给与需求的错配在成交端被放大，流动性向“优质资产”集中

二手房成交结构：以中小户型、低总价为特征的刚性需求持续退潮，而以三房、中大面积为代表的改善型需求正崛起

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二手房市场变化： 500万以上二手高改市场挂牌激增88%，供应热度显著高于成交，卖方活跃度凸显,但与主力成交之间结构性错配

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PART 05

未来预判

供需：防风险、促转型、提品质，全年规模预期略微复苏

企业：四成企业缺货明显，且缺核心区“好货”

存量：十五五保租房筹集规模或下降，存量收购投运低效

城市更新：未来三年着力系统推进城市结构优化、功能完善、品质提升、文化赓续和智慧治理

商业：2025年新开商业以核心区为主，专业运营商赋能高价值地段商业盘活

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