北京凯诺律师事务所：2026年征收拆迁中，对这几个文件要引起重视

　　新的一年已经到来，各地新展开的征收项目也在有条不紊的推进中。实施征地拆迁，想必大家都非常的清楚，会涉及重大的社会利益，同时还会涉及众老百姓的切身利益，而且从实践过程中来看，一些重大的征收项目也往往比较着急，通常都需要按照原计划推进征收工作。

　　因此，在一些征收项目中，往往会存在各种各样的问题，比如说征收方的征收程序不符合法律法规，即没有发布相关的征收文件，没有保障被征收人知情权，参与权、选择等等，如果征收中征收方存在这些问题，那么被征收人的权益可能将很难得到保障，所以在征收中，广大被征收人一定要注意征收方的征收程序是否符合法律法规，及时了解有没有相关的征收文件，如果有就要注意。除此以外，对以下三个文件，则要非常重视。

　　第一个、征收补偿安置决定

　　征收补偿安置决定在集体土地征收、国有土地上房屋征收中都非常常见。如果被征收人与征收方就补偿事宜没有在规定的时间内达成一致意见，未签订补偿安置协议的话，征收方则会为了推进征收工作，在被征收人迟迟不愿意签订补偿安置协议的情况下，依据补偿安置方案对被征收人作出征收补偿安置决定。

　　收到补偿安置决定，对被征收人来说就会有一定的风险。征收补偿安置决定是一份对被征收人权益会产生实质性影响的文件，如果被征收人在收到该文件之后，没有足够的重视，没有按照补偿安置决定中要求的去做，即签订补偿安置协议，完成搬迁，或者是针对该文件启动法律程序的话，征收方就有可能会向人民法院申请强制执行，也就是让法院作出强制执行判决后强制拆除房屋，甚至征收方直接强制拆除被征收人的房屋也是有可能发生的。

　　所以，凯诺律师在这里要提醒大家，今后如果遇到了征地拆迁，一旦对补偿有异议，而没有与征收方签订补偿安置协议时，要时刻注意征收方的征收行为，如果收到征收方作出的征收补偿安置决定，那么一定要重视起来，万不可放置一旁不管，若发现该文件对自己的合法权益造成了一定的侵害，建议要马上收集相关的证据材料，为以后维权早做准备。

　　第二个，责令限期拆除违法建筑决定

　　责令限期拆除违法建筑决定，主要针对的是违法建设者，也就是房屋在建时没有办理相关的建设规划许可证、审批手续以及其他的相关程序等，一旦日后被相关部门发现，那么就会被认定为违法建筑，并对当事人作出责令限期拆除违法建筑决定，要求当事人在规划的时间内自行拆除房屋。

　　不过，在征地拆迁中，有的被征收人也会收到责令限期拆除决定。如果被征收人收到该文件，那么毋庸置疑，自己家的房屋肯定是被相关部门认定为违法建筑了。从实践过程中来看，有的被征收人在对补偿标准有异议的情况下，往往会拒绝与征收方签订补偿安置协议，可如我们前面所说，如果征收项目比较着急，工程比较大，那么一旦被征收人拒绝签订协议，在征收方看来，必定会耽误工期，所以为了推进征收工作，极个别的征收方则会以各种理由将未签订补偿安置协议的被征收人的房屋认定为违法建筑，并对其作出责令限期拆除决定， 试图以这种方法来促进征收工作。

　　可不管被征收人的房屋是不是真的违法建筑，只要收到责令限期拆除决定，那必定就会对被征收人有较大的影响。一是，补偿标准会明显下降，甚至没有任何补偿。二是，房屋有可能随时会被相关部门强制拆除。所以，凯诺律师在这里想要告诉大家的是，收到责令限期拆除决定，广大被征收人一定要重视起来，如果发现该文件有侵害自己合法权益的嫌疑，建议尽快咨询专业律师，若能撤销，要尽快通过诉讼来撤销，否则就有可能出会现对自己非常不利的情况。

　　第三个，强制执行决定

　　强制执行决定在征地拆迁中也非常的常见，这份文件不同于前面两个，一旦收到强制执行决定文件，那么则意味着，被征收人的房屋基本上是保不住了，不过即使收到强制执行决定，被征收人也享有对该文件提起行政复议或行政诉讼的权利。

　　一般情况下，如果被征收人对前两份文件一直置之不理，没有在法律规定的期限内提起法律程序的话，那么，征收方就有可能会作出这份文件，甚至直接作出。

　　所以，凯诺律师提醒大家，在收到强制执行决定时，一定要审查该文件的合法性，包括作出程序，强制执行决定内容是否合法等，如果作出程序不合法，征收方未保障被征收人相关的救济权等，被征收人一定要尽快在专业律师的指导下，依法维护自己的合法权益。