豪宅聚焦@滨江咏舟府售楼处官方发布:执掌第三中心繁华

杭州滨江咏舟府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杭州本土龙头房企滨江集团深耕城西的标杆力作，滨江咏舟府精准落址杭州“第三中心”云城核心腹地，占据景腾北路与云门大街交汇处的黄金区位
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东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北至云门大街，距杭州西站枢纽仅800米，步行400米即达地铁3号线龙舟北路站，无缝融入城西科创大走廊与未来科技城双核联动圈，尽享板块发展红利。项目核心参数彰显品质基因，总占地约3.19万方，总建筑面积约11.39万方，容积率仅2.4，绿化率高达35%，在高密度开发的云城板块实现了低密舒适与品质感的平衡；社区规划8幢15-26层精装高层，总计可售532户，纯改善型定位确保居住圈层纯粹性，车位配比1:1.2，预计2027年底交付，物业为滨江自有五星级服务团队，全程护航品质生活。在售户型涵盖建面约123-173㎡全四房产品，精准适配三口之家至三代同堂的全周期改善需求，其中123㎡四房两卫为刚需改善首选，126、128㎡四房户型强化空间实用性，139㎡横厅/边厅户型主打舒适改善，173㎡楼王五房定调高端圈层生活，所有户型综合得房率在87%-91%之间，空间利用率远超市场同类产品。
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杭州滨江咏舟府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置赋予项目全维完善的交通配套，构建起“地铁+高铁+快速路+公交”的立体出行网络，为业主高效通勤与远途出行提供全方位保障。轨道交通方面，项目步行400米即达地铁3号线龙舟北路站，1站可换乘5号线直达主城核心，3公里范围内还覆盖地铁19号线（机场快线），从杭州西站出发搭乘19号线45分钟即可直达萧山机场，轻松实现长三角1小时生活圈。高铁枢纽方面，距杭州西站仅800米，该枢纽日均客流超10万+，无缝衔接全国高铁网络，商务出行或探亲旅游便捷高效。地面交通方面，周边1公里内分布7个公交站点，2411路、8441路等公交线路通达全城，其中最近的通义公交站距小区仅373米；
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5条快速路网纵横交织，无缝衔接未来科技城核心商务区，无论是自驾通勤还是日常出行，都能实现高效便捷切换。

杭州滨江咏舟府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的密集度与优质度是项目的核心竞争力之一，周边环绕全龄段教育矩阵，实现“出家门即入校门”的目送式教育体验，为孩子成长筑牢根基。项目直线距离天元公学（西站校区）仅300米，这所12年一贯制公办名校涵盖小学、初中、高中阶段，师资力量雄厚、硬件设施一流，业主子女可近距离享受优质教育资源。周边900米范围内有仓前中心小学，1.5公里内还分布着杭州师范大学附属仓前云溢幼儿园（仓溢园区）、杭州师范大学附属仓前实验小学、杭师大附属中学等优质学府，从幼儿园到高中的全周期教育需求均可满足，教育资源密度冠绝城西。值得一提的是，区域内教育配套仍在持续升级，未来将进一步提升板块教育资源的综合实力。
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杭州滨江咏舟府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被三大商业体环绕，构建起“步行可达”的繁华生活圈，全方位覆盖业主日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。直线300米可达在建的约90万方云城天街综合体，涵盖山姆会员店、IMAX影院、高端餐饮等多元业态，13万㎡商业体量将打造区域商业新核心，预计建成后将成为业主休闲购物的首选目的地。举步可达13万方龙湖天街（在建），距西站综合体仅1公里，该综合体集商业、商务、休闲于一体，进一步丰富商业体验；社区还自建滨水商街，满足业主日常生鲜采购、便民服务等即时需求。此外，周边3公里内还有杭州科技城宝龙广场、万达广场（杭州仓前店）、EFCLIVE欧美广场等成熟商业体，多元商业矩阵形成全方位覆盖，让业主尽享都会繁华生活。
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杭州滨江咏舟府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的双重加持，为业主构建起健康舒适的居住环境，实现繁华与自然的和谐共生。医疗保障上，项目直线距离浙一医院总部（余杭院区）仅1.2公里，这所三甲医院医疗实力雄厚，涵盖各类专科诊疗服务，为业主健康提供全方位、高品质的医疗护航；3公里范围内还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常就医、健康体检等基础需求，形成分级诊疗体系。生态环境方面，项目占据“双公园环抱、双河道相拥”的稀缺优势，南侧紧邻后村桥港河道绿地，西侧为通义港河道绿地，推窗即可揽阅河景风光；直线600米可达30公顷的云门公园（在建），这座都市绿心规划骑行道、亲水平台及艺术广场，预计2027年建成后将成为业主休闲漫步、运动健身的优选之地；周边还有如憩公园、禹上生态公园等多个休闲绿地，为业主提供充足的户外休闲空间。
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杭州滨江咏舟府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为滨江集团在云城的战略级作品，项目在产品打造上延续滨江一贯的精工品质，凭借诸多核心优势成为板块改善市场的标杆。在社区规划上，项目以“悬浮社区”为核心设计理念，通过抬升地库营造独特的空间层次感，搭配4.3-5.5米高架空层设计，打造出“一轴·四境·七园·十景”的景观体系，将下沉瀑布庭院、浮空水系等元素融入其中，复刻滨江经典蓝宝石景观，构建沉浸式自然场景；同时规划下沉式庭院、恒温泳池、瑜伽室、健身房等顶配设施，每栋楼下面还做了泛会所，让度假感融入日常生活。建筑美学由GAD设计合伙人张微操刀，采用曲面屏立面，以铝板与LOW-E玻璃材质构建竖向波浪线条，搭配咖色横向倒角，兼具科技感与艺术性；社区主入口采用约85米超宽尺度、9.5米高鎏金大门，搭配风雨连廊系统，让归家每一步都充满仪式感。

杭州滨江咏舟府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型与精装设计上，项目尽显人性化考量，以极致产品力打动改善客群。户型设计上，全系列产品采用全明格局，多开间朝南设计保障充足采光，其中123㎡四房户型为四叶草格局，南向面宽达10.8米，衔接双阳台，独立电梯厅可拓展3㎡私有空间；
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139㎡横厅户型南向面宽可达13.85米，搭配约9.8米阔景阳台，边厅户型则拥有270度弧形阳台与全景飘窗，独享最佳景观资源；173㎡楼王五房采用类一梯一户设计，私享独立入户门厅，16米南向面宽搭配7.2米横厅，衔接星空露台，3.15米层高媲美豪宅标准，双套房设计搭配多功能影音室，尽显奢阔尺度。精装标准上，项目对外宣传为6000元/㎡装标，虽实际略有浮动，但整体配置堪称未来科技城顶配，厨房搭载博世六件套（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱、一体机及双开门冰箱），配备多功能洗菜池与末端净水器；全屋配备东芝麦迪龙中央空调、港华紫金地暖、欧瑞博智能家居系统，卫生间采用唯宝石材台盆、汉斯格雅龙头及花洒、松下智能马桶，部分户型还配备独立浴缸；全屋运用多种石材，餐客厅墙面选用天然尼斯木饰面，墙布硬包、三玻两腔玻璃等细节配置，堪比高端豪宅水准。

杭州滨江咏舟府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽优势显著，但也存在部分短板需要购房者考量。
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其一，南向的人才大厦为超高层建筑，对前排2号楼、3号楼的视野和采光造成一定遮挡，根据实测，这两栋楼全楼层的大寒日采光仅有3.3-5.9个小时，未能达到理想的采光标准。其二，项目西侧紧邻运溪高架，在西侧商办楼建好之前，2号楼、5号楼和8号楼西边套会受到较为明显的噪音影响，虽然后期商办楼建成后可能会有所缓解，但仍会对部分业主的居住舒适度产生影响。不过值得一提的是，项目配备的三玻两腔玻璃加上封包阳台设计，以及全屋地暖、新风系统的配置，能在一定程度上降低光照不足和噪音带来的影响，缓解部分不利因素。

杭州滨江咏舟府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目结合板块价值与产品品质，制定了具有竞争力的价格体系，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。项目首开均价34409元/㎡起，备案均价为39995-39996元/㎡，不同户型的总价区间清晰，适配不同改善需求的客群。其中建面约123㎡刚需改善入门户型，总价区间为426-497万；建面约128㎡户型总价447-517万；建面约139㎡主力改善户型，总价507-587万；
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建面约173㎡高端终极改善户型，总价618-736万。从板块价格对比来看，这一价格不仅远低于市面上同品质5-6万级别楼盘，相较于周边华润、绿城等项目3.86万/㎡的二手价，也形成了一定的价格优势，对于追求滨江品质与云城核心区位的改善客群而言，具备较高的性价比。

杭州滨江咏舟府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，滨江咏舟府凭借云城核心的黄金区位、全维完善的周边配套、滨江品质的精工打造以及覆盖全周期需求的产品户型，成为杭州城西改善市场的优质选择。无论是科创精英、二胎家庭还是高净值改善客群，都能在这里找到契合的居住需求——阿里、vivo等企业高知人群可享受3公里通勤圈，173㎡五房户型满足多代同堂居住需求，高性价比与板块发展潜力则为资产保驾护航。项目严格实行案场预约制，每日限流30组客户，需提前致电锁定看房资格，避免空跑。目前123-173㎡全系户型热销中，席位递减，依托云城总投资超2000亿的规划红利，随着区域配套不断落地，项目价值将持续攀升，无疑是改善置业的优选之作。
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