存量焕新赋能科创 城市更新片建起两条“硅巷”

人行道拓宽整洁，彩色自行车道串联其间，老旧厂房变身玻璃幕墙的科创楼宇，口袋公园与文创市集相映成趣……在武汉洪山区书城路，建成开街的南湖“硅巷”已成为科创企业集聚的热土。而6公里之外，珞喻“硅巷”的改造施工现场正紧锣密鼓推进，两处“硅巷”同步探索城市更新“存量焕新+科创赋能”的新路径，为武汉中心城区产业升级注入新动能。

“硅巷”源于“硅谷”概念，特指在中心城区通过存量空间更新打造的科创产业集聚区。与传统工业园区不同，武汉这两条“硅巷”均立足核心城区存量资源，以产业导向更新为核心逻辑，实现空间焕新与产业升级的同频共振。

走进南湖“硅巷”，12个科创载体沿书城路密集布局，形成“楼上创新、楼下创业”的垂直生态链。“从校内孵化器到专业科创楼宇，我们不仅没有远离高校科研资源，还享受到3年场地租金减免政策，更通过武汉先进技术研究院对接到多家潜在客户。”在洪山科创大厦星创空间，武汉冠英未来科技有限公司联合创始人朱剑威的话语，道出了企业扎根此处的缘由。

空间焕新的同时，生活配套也同步升级。南湖“硅巷”沿线新建了口袋公园、健身步道，园区内的商业盒子引入文创市集、咖啡轻食等多元业态。“公司楼下就是公园，这种‘庭院式’办公环境很适合科技企业成长。师生通过新开的‘创业门’，步行5分钟就能到达洪山科技创业中心。”园区企业员工的切身感受，印证了这里“工作+生活”融合的科创生态。洪山区住更局相关负责人介绍，该片区通过“空间重塑+生态构建”，全方位满足科技工作者创业、就业与生活需求，让科创活力持续涌动。

与南湖“硅巷”的成熟景象形成对比，珞喻“硅巷”目前仍处于紧张的建设阶段。这片占地63亩的更新区域，涵盖722研究所装备基地厂区及广埠屯园区科技会展中心两部分，包含13栋老旧建筑，其中7栋将采用“修旧如旧”模式，保留红砖外墙与钢结构桁架这一独特工业遗产风貌。

“这些工业遗产不是负担，而是科创园区的独特IP。”园区工程师指着效果图介绍，珞喻“硅巷”将依托工业遗产特色，打造兼具历史底蕴与科创活力的产业集聚区。据了解，一期广埠屯园区科技会展中心改造工程计划今年9月竣工投用；二期已完成7栋厂房的房屋鉴定测绘，部分车间正在搭设外墙脚手架，其余场地正在清理场平。此外，周边人才公寓配套改造工程已启动摸排调查，预计2028年下半年建成运营。

“两处‘硅巷’建设时序不同，但共享相同的IOD(产业导向更新)基因。”洪山区住更局主要负责人表示，不同于传统房地产导向的更新模式，两条“硅巷”均坚持“先产业规划后空间改造”，确保每栋楼宇都有明确的产业导入清单。随着两条“硅巷”的全面建成，将进一步串联高校科研资源与科创产业需求，构建起“空间焕新—产业集聚—人才汇聚”的良性循环，为武汉城市更新与科创发展提供可复制的实践经验。(洪轩)