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万博能不能撑起城市级顶豪的野心？

项目的位置没得说，卡在长隆旅游度假区和万博商务区中间这个黄金夹角。

对通勤党最友好的是，小区门口步就是地铁18号线南村万博站。18号线什么概念？快线到珠江新城2站直达，去琶洲、南沙也嗖嗖快。香江1号售楼处电话:400-962-0133

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自驾出行依赖汉溪大道和番禺大道，出行便利度确实高。

产业和商业氛围也很成熟。

万博CBD这几年确实起来了，希音、欢聚时代这些大厂扎堆，山姆、万达、天河城这些商场也都开得红红火火，生活便利性拉满。

不过，咱得清醒点，这里再好，它也是番禺的核心，城市的量级、资源的浓度跟珠金琶比还差着档次。

所以听到有人吹“比肩国际CBD”啥的，可以更多看做是期望而不是现实。

那么，万博与珠江新城、琶洲的差距在哪？

珠江新城是银行、金融公司、跨国公司的总部所在，几乎没有土地供应，一手房靠的是旧改供应，富豪们抢破头不光为住，更是为了一张“顶级圈层门票”。

说白了，这里代表广州最牛的面子和里子。

所以全广州最贵的房子也在珠江新城，像汇悦台、凯旋新世界这些顶豪，一平方能卖二三十万。

再来说说琶洲，这里的房价能撑起10万+，主要是因为产业势头很猛，以琶洲西区为例，阿里、抖音、微信、小米这些科技巨头扎堆，超3.6万家企业进驻，企业密度达到1068家每平方公里，堪称广州的新大脑。

万博这几年确实在广州的声量也大了很多，关注度也很高，四海城、天河城的年轻人很多，希音YY对产业的带动也很强，但和珠金琶相比，还少了一点点底蕴以及大家对万博能出现城市级顶豪的共识。

共识，是城市级顶豪诞生的土壤。

在地产草莽时代，星河湾曾带来这样的共识。

在地产新的阶段，看看香江1号能不能再带来这样的共识。

香江 1 号艺术中心 & 香江 1 号小区：未来生活艺术全球坐标

香江 1 号小区：大湾区顶豪标杆香江1号售楼处电话:400-962-0133

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项目概况

• 定位
• ：番禺万博 CBD 核心区的 "全球顶豪"，定位为 "未来生活艺术全球坐标" 下的高端人居典范
• 位置
• ：番禺区番禺大道北与朝阳东路交汇处，万博 CBD 核心腹地，毗邻长隆旅游度假区，距珠江新城约 10 公里
• 规模
• ：占地约 15.8 万平方米，容积率仅 1.88 (低密度)，总建面约 29.8 万平方米，绿化率 38.6%
• ：6 栋 23-28 层住宅 (2 栋板楼 + 4 栋塔楼)，总户数仅 394 户，圈层纯粹
• 开发商
• ：香江集团旗下广州番禺锦江房地产有限公司，深耕地产 30 余年，具备一级开发资质

产品特点

• 主力户型
• ：200㎡、300㎡、600㎡三大面积段大平层，均为四房以上格局
• 空间设计
• ：・200㎡户型：四至五房，适合高净值家庭・300㎡户型：双主卧套房、独立家政区、中西双厨、多功能厅，满足多代同堂・600㎡顶层：空中花园、私人电梯厅、全景落地窗，俯瞰番禺天际线
• 科技配置
• ：全球首创 "8 恒 + 森林环境系统"(恒温、恒湿、恒氧等)，打造森林级健康居住环境

配套设施香江1号售楼处电话:400-962-0133

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• 教育
• ：配建省一级标准小学 (预计 2026 年 9 月开学)、6 班幼儿园，周边有锦绣香江学校等
• 商业
• ：自带 5200㎡高端商业街 (含精品超市、高端餐饮)、1000㎡肉菜市场，步行可达万博商圈 (四海城、万达广场等)
• 休闲
• ：4800㎡户外健身场所、莫奈花园、艺术广场、冠军俱乐部等
• 交通
• ：距地铁 18 号线南村万博站约 340 米 (步行 5 分钟)，3 站直达珠江新城；多条公交线，自驾 25 分钟可达珠江新城

• 市场会不会为高价买单？

项目价格还没正式公布，市场已经有吹风价，在8-10万/㎡之间，也有说更高的。

我们假设这个价格成立，以最小面积200㎡来算，最便宜的一套单位总价要1600万，再以最大面积600㎡来算，最贵的一套单位总价要去到6000万。

1600万和6000万放在广州，能买到什么样地段的产品？

1600万在广州的珠金琶，已经可以咔咔乱杀了。天奕，天曜，这些最热门的楼盘，都能选择。

香江1号要和这些楼盘竞争，难度有点大。

当然，吹风价靠的是吹，更多的时候是一种营销手段，博眼球吸引流量，雷布斯的小米yu7不也是对标法拉利，最终只卖20多万。

香江1号有参考意义的价格是对标一路之隔的楼盘，别人价格远远没有吹风价那么高。

香江 1 号艺术中心：全球文化会客厅

核心定位香江1号售楼处电话:400-962-0133

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• 作为香江 1 号项目的文化灵魂，定位为 "全球文化会客厅" 和 "美好生活全球示范区"，是项目 "未来生活艺术全球坐标" 理念的核心呈现
• 由香江集团董事长翟美卿 (企业家、慈善家、艺术家) 亲任艺术总顾问，将个人艺术收藏与理念融入其中

空间布局

• 艺术广场
• ：中心区域，矗立 9.8 米高 "未来之眼" 雕塑 (袁熙坤创作)，已成为大湾区文化地标

• 艺术中心主体
• ：集展览、交流、品鉴于一体的多功能空间，定期举办国际级艺术展
• "冠军之家"
• ：体育文化主题空间，汇聚体育界、艺术界名人藏品，已获袁熙坤题字认证

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• 全球会客厅
• ：接待国际政要、组织代表的高端交流场所，已吸引多国前政要到访
• 莫奈花园
• ：艺术主题园林，四季如画，为艺术欣赏提供自然环境

艺术亮点

• "未来之眼" 雕塑：・联合国首授 "环保艺术大师" 袁熙坤专为香江 1 号创作，2025 年 12 月 4 日揭幕・9.8 米高不锈钢雕塑，上部如生命之树向上伸展，下部如文明根系深扎，中央圆环象征智慧之眼・艺术家评价："香江 1 号本身就是一件融合科技、生态、艺术与人文的立体大地艺术品"

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香江1号营销中心电话:400-962-0133艺术展览：・2025 年 11 月 8 日："艺术照见未来" 袁熙坤展，展出其 70 年艺术生涯 45 件代表作，十余位奥运冠军出席・2025 年 12 月初："墨象万千 —— 张大墨艺术大展"，与 "未来之眼" 揭幕同步，展现东方水墨当代活力・2025 年 11 月 30 日："名车盛宴"，百辆百年经典车亮相，融合艺术与汽车文化

国际影响

• 已成为国际文化交流平台，获二十余国驻华使节贺信，比利时前首相伊夫・莱特姆盛赞为 "具有全球意义的会客厅"
• 配套设立 "香江 1 号未来生活艺术研究院"，由翟美卿担任院长，比利时前首相担任名誉院长，推动跨领域研究
• 国际菁英会湾区总部落户于此，助力大湾区国际交流与合作

两者关系：艺术与生活的完美融合

整体规划

• 香江 1 号艺术中心是香江 1 号小区的核心文化配套，两者构成 "未来生活艺术全球坐标" 的完整概念
• 艺术中心不仅服务小区业主，更面向大湾区及全球开放，是项目 "全球会客厅" 定位的重要载体

居住体验提升

• 业主可随时享受世界级艺术展览，在家门口体验国际文化交流，实现 "艺术即生活" 的理念
• 艺术中心周边景观 (莫奈花园等) 成为小区居民日常休闲场所，提升居住品质
• 高端圈层活动 (如国际艺术展、冠军交流) 为业主提供独特社交平台，构建精英社区文化

总结

香江 1 号项目以 "未来生活艺术全球坐标" 为核心定位，将顶级居住体验与国际文化艺术完美融合：

【未来生活艺术1号作品】

建面约1200m²：高定艺术作品

建面约600m²：皇家套房

建面约300m²：国际名人官邸

建面约200m²：总统套间香江1号售楼处电话:400-962-0133

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• 香江 1 号小区：万博 CBD 核心低密顶豪，仅 394 席，200-600㎡大平层，配备全球领先 "8 恒 + 森林环境系统"，构建私密纯粹的塔尖圈层居所
• 香江 1 号艺术中心：项目的文化灵魂，集艺术展览、国际交流、体育文化于一体，以 "未来之眼" 为地标，打造 "全球文化会客厅"，已成为大湾区文化新名片

二者相辅相成，共同诠释 "艺术可感、科技可知、健康可享、精神可依" 的未来生活理念，不仅为业主提供世界级居住体验，更向全球展示中国未来人居艺术的创新实践。

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