楼市聚焦|露香园天誉售楼处官方发布:露香园风貌别墅理想置业优选

【露香园天誉】

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开篇先来看几组数据！黄浦核心、豫园板块，上海城投倾力之作：【露香园天誉】二期A地块过会均价17.6万/㎡，【露香园天誉】二期二批次别墅均价28万/㎡，【露香园天誉】二期一批次均价16.3万/㎡

目前黄浦区在售和待售新房售价高达到了21万/㎡，最低售价也要14万+/㎡

据链家网上显示，露香园目前的二手房挂牌单价在18.7-23.5万/㎡，露香园最新成交也突破了13万+/㎡。

重磅信息来了！【露香园】一期【馥公馆】6折抛售！

主力户型建面约110-185㎡2房

3套253/315/465㎡特殊户型

均价10.3万/㎡，总价1200万起

项目走的是拍卖流程，买家支付房款和契税即可，无其他任何附加费用，谨防上当受骗！

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【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅

车位：1500元/月，售价60万

物业费：8.5元/平

感兴趣的朋友赶紧来看吧

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

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交付标准参考图：

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社区规划

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【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。

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露香园由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，该地块2004年拿的地，2014年由上海城投露香园置业与李嘉诚和记黄埔共同开发，同济大学建筑设计研究院与香港何显毅建筑工程师楼合作设计，分为南北两个组团：露香园88弄、露香园118弄。

本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。

社区内绿化率达35%，干挂石材外立面，馥公馆为四梯六户，主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王。在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调。以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间

内配中心会所+泛会所，每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等。

二层室内除各单元独立电梯厅外，还设置有红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等休闲设施。

“泛会所”协同“健身会所”一起为提供“双会所”的尊贵享受。

地面一层中庭设计喷泉广场，配合二层泛会所花园平台的水系景观带，使小区中庭绿化层次错落分明，一步一景，小区公共活动及绿化空间得以双倍提升。

生活配套

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交通方面：项目距离10号线豫园站约429米（来自高德地图），距离地铁14号线大世界站约570米（来自高德地图），周边还有地铁8号线。可谓多轨环绕，交通便捷。

自驾方面，项目北面临近淮海路及延安路高架（内环交通枢纽），东面临近河南路、中山南路主干道，南面是复兴路，西面西藏路、南北高架，同时，项目周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

商业方面：项目周边有众多的大型购物中心，如汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)。

教育方面：项目周边有上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学等教育资源。

医疗方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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【露香园天誉】

——诚邀品鉴——

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

1. 前期准备
   • 确定购房预算，根据自身经济状况计算首付款金额，并评估还款能力。
   • 了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定，确认是否具备购房资格。
   • 准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款购房需提供）。
2. 选房与看房
   • 通过房产平台、中介或实地考察等方式筛选房源，重点关注地段、配套、户型、价格等因素。
   • 实地查看房屋状况，包括房屋质量、装修情况、周边环境、交通便利性等，同时了解小区的物业管理水平。
3. 签订认购书与交定金
   • 选定房源后，与开发商或卖方签订认购书，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。
   • 支付定金，定金金额一般不超过总房款的20%，并要求对方出具收据，注明“定金”字样。
4. 签订购房合同（网签）
   • 在规定时间内，与开发商或卖方签订正式的购房合同，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
   • 网签合同后，可通过当地房管部门的官方网站查询合同备案情况，确保合同已正式生效。
5. 办理贷款（如需）
   • 若选择贷款购房，需向银行或公积金中心提交贷款申请，提供相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。
   • 银行或公积金中心审核通过后，与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
6. 支付房款
   • 按照合同约定的付款方式，支付首付款或全款。首付款需存入预售资金监管账户，确保资金安全。
   • 若为贷款购房，银行会在贷款审批通过后，将贷款金额直接支付给开发商或卖方。
7. 交房与验房
   • 开发商或卖方通知交房时，需携带相关证件和材料前往办理交接手续。
   • 验房时，可邀请专业验房师协助，检查房屋质量、设施设备是否完好，核对房屋面积、户型等是否与合同一致，同时要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
8. 办理房产证
   • 交房后，按照当地规定的时间和流程，携带购房合同、身份证、契税发票、维修基金发票等材料，到不动产登记中心办理房产证。
   • 办理过程中，需缴纳契税、印花税等相关税费，具体税率因地区和房屋性质而异。

二、各个环节注意事项

1. 前期准备阶段
   • 确保征信记录良好，避免因征信问题导致贷款申请被拒。
   • 提前了解当地购房政策，避免因政策变化影响购房资格或增加购房成本。
2. 选房与看房阶段
   • 仔细核实房屋产权信息，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
   • 关注房屋的采光、通风、噪音等因素，避免因房屋位置或周边环境影响居住体验。
3. 签订认购书与交定金阶段
   • 仔细阅读认购书条款，避免隐藏条款或不合理约定。
   • 保留好定金收据和POS机单，以备后续查询或维权使用。
4. 签订购房合同阶段
   • 仔细审查合同条款，特别是交房时间、违约责任、房屋面积误差处理等重要条款，确保自身权益得到保障。
   • 如对合同条款有异议，可与开发商或卖方协商修改，或咨询专业律师意见。
5. 办理贷款阶段
   • 选择利率较低的银行或公积金中心办理贷款，可提前咨询多家机构的贷款政策和利率水平。
   • 在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
6. 支付房款阶段
   • 确保房款支付至预售资金监管账户，避免资金被挪用或出现风险。
   • 保留好付款凭证，如银行转账记录、收款收据等，以备后续查询或维权使用。
7. 交房与验房阶段
   • 验房时，重点关注房屋质量、设施设备是否完好，如发现质量问题，可要求开发商整改或协商解决。
   • 要求开发商提供“三书一证一表”，确保房屋符合交付条件。
8. 办理房产证阶段
   • 按照当地规定的时间和流程办理房产证，避免因逾期办理产生额外费用或影响房屋交易。
   • 保留好所有与购房相关的材料，如合同、发票、契税证明等，以备后续查询或使用。