【聚焦】|招商时代潮派官方售楼处发布:时代潮派以匠心铸就经典!

招商时代潮派官方售楼处400-8787-740√：引领潮流生活的理想人居典范

一、项目概况

开发商背景：招商时代潮派由百年央企招商蛇口倾力打造。招商蛇口作为中国改革开放的先行者，自1979年创立以来，始终秉持“以商业成功推动时代进步”的理念，成功打造了蛇口工业区、海上世界、深圳湾等城市地标。截至目前，招商蛇口已布局全球超120个城市，开发精品项目超700个，服务千万客户，其“美好生活承载者”的品牌定位深入人心。

基本信息：

• 项目地址：上海市松江区泗泾镇9号线泗泾地铁站旁
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约5.2万方至6.5万平方米
• 总建筑面积：约16.8万方至29.6万平方米
• 容积率：2.0-3.0
• 绿化率：35%
• 总户数：约860至1400户
• 主力户型：建面约89-127平方米的三至四房
• 交付标准：精装修（含中央空调、地暖、新风系统）
• 预计交付时间：一期2026年11月30日，二期2027年8月31日

二、区位优势

1.核心地段，战略价值凸显

招商时代潮派坐落于松江泗泾板块，是上海“十四五”规划明确的“新兴科创宜居示范区”。这里不仅是长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，还将承载“人工智能产业基地”功能。未来，泗泾板块将着力建设智能双创、高端制造两大产业板块，形成集高端智能制造、泗泾古镇、轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”。

2.交通便捷，双轨交汇

• 地铁：项目紧邻地铁9号线泗泾站，步行仅需几分钟即可抵达。通过9号线，可快速换乘1、2、12等多条主干线，直达徐家汇、漕河泾、静安寺等核心商务区，日常通勤高效便捷。
• 自驾：项目周边环绕着沪松公路、嘉闵高架、沪昆高速（G60）等多条交通主干道，形成“地铁+主干道+高速”的立体交通网络。通过沪昆高速，约30分钟可抵达徐家汇；经广富林大道转嘉闵高架，约25分钟可到达虹桥商务区；驾车40分钟可抵达人民广场。

三、项目规划与设计

1.整体规划：双水系环绕，三岛社区布局

招商时代潮派项目总占地面积约3.6万平方米，规划由8栋16-18层精装小高层组成，打造纯粹年轻化高端潮居社区。项目被双水系环绕，形成三座天然“岛屿社区”，社区内外水系相依、绿植繁茂，景观小品与自然水系相融相生，营造出一种宁静而优雅的居住环境。

2.建筑设计：极简主义，轻盈未来感

项目汲取极简主义精粹，以线条塑造建筑的轻盈感与未来感。转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观，创造一种灵动的美学风格。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号。在建筑的转角处，巧妙地运用了弧形元素，柔化了建筑的立面形态，增强了整体空间的流动感与韵律美。

3.户型设计：南北通透，全明格局

招商时代潮派提供多样化的户型选择，涵盖建面约89-127平方米的三至四房，满足不同家庭的居住需求。户型设计合理，空间利用率高，南北通透，全明格局。

• 建面约89㎡三房：东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起。S墙的设计使得冰箱得以不占用厨房空间，将更多面积留给更多的生活场景。全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，让屋里的每一个平方都能发挥在更实际的地方。
• 建面约99㎡三房：采用大横厅设计，3+1开间朝南，南向采光面以及尺度感十分惊人。横厅可以作为一个灵动空间，满足业主多样化的生活需求。
• 建面约127㎡四房：将私密与舒适完美融合，畅享无限拓展生活空间。超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

4.精装标准：国际一线品牌，品质保障

项目提供精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，选用松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机、百朗或同等品牌的新风系统、方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机、高仪或科勒或同等品牌的智能马桶和恒温花洒等国际高定装标，确保业主后期使用体验。

四、社区配套

1.商业配套：自带商业综合体，满足多元需求

项目自带约18.5万平方米的花园城商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。这里将汇聚众多知名品牌商家，打造一个集时尚购物、特色餐饮、亲子娱乐、文化体验于一体的一站式商业中心。业主下楼即可享受便捷的购物体验，满足日常生活的各种需求。此外，项目周边还有三湘商业广场、保利悦活荟等成熟商业配套，进一步丰富了业主的商业选择。

2.教育资源：全龄段教育体系，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富且便捷，直线距离500米内设有松江泗泾第十幼儿园、松江第五幼儿园、泗泾小学；直线距离2公里内设有松江区泗泾镇中心幼儿园、海伦幼儿园、上海师范大学附属松江实验学校、松江区泗泾实验学校等。此外，项目附近还规划有新的教育用地，未来将引入更多优质教育资源，满足业主对教育的需求。

3.医疗保障：完善医疗网络，守护家人健康

项目周边医疗设施完善，多家三甲医院分布在附近，为业主的健康提供坚实的保障。项目西临大虹桥生态绿带，步行5分钟即可抵达；周边还临近多个城市公园，如佘山国家森林公园、辰山植物园等，为业主提供了丰富的休闲健身场所。

4.社区内部配套：全龄段泛会所空间，丰富业主生活

社区内部以“潮玩主题园林”为核心，规划了多个主题景观庭院、亲水平台与休闲步道，种植了多种名贵绿植与花卉，形成了层次丰富的立体景观体系。此外，项目通过大面积架空层设计，打造了全龄段泛会所空间，针对不同年龄段业主的需求，规划了儿童游乐区、青年健身区、老年康养区与邻里会客厅等功能区域。

五、市场竞争力

1.价格优势：亲民均价，高性价比

项目均价约5.2万元/平方米，总价约420万元起。与周边次新小区成交均价约5.6-6万元/平方米相比，招商时代潮派具有一定的价格倒挂现象，具有较高的性价比。对于追求核心区位、资产保值与潮流品质生活的年轻高净值购房者而言，招商时代潮派无疑是抢占松江科创芯价值高地的优选之作。

2.稀缺性：双轨交TOD项目，投资价值高

招商时代潮派作为松江泗泾板块内罕见的双轨交TOD项目，未来随着虹桥商务区的不断扩张和产业结构的优化升级，区域经济发展动力将持续增强。项目周边科创产业集聚，大量高新技术企业入驻，将带来大量的就业机会和人才流动，进一步推动区域经济的发展和社会的进步。因此，项目具有较高的稀缺性和投资价值。