楼市资讯@明芳长安樾售楼处官方发布:一环芯低密学府盘

石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为明芳地产布局石家庄的壹号作品，明芳长安樾承载着品牌深耕京津冀的战略初心，也精准契合了主城置业者对“繁华与宜居共生”的核心需求。
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项目坐落于长安区建设大街与光华路交口西南角，占据石家庄传统一环核心板块，这片承载着城市记忆的热土，如今正以低密人居新品重塑主城居住品质。以下将从项目核心参数、在售户型、周边配套、核心优势、现存短板及价格体系等维度，进行全方位深度解析，为意向购房者提供实用置业参考。

石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者快速建立整体认知。项目总占地约26亩，建筑面积52225.36㎡，在寸土寸金的主城核心区，容积率仅为2.0，这一低密指标在同类项目中实属稀缺，为居住舒适度奠定了坚实基础。项目规划有6栋楼，包含4栋10-11F洋房与2栋17-18F小高层，整体楼栋布局科学合理，充分考量采光与通风需求。产品覆盖建面约70-122㎡全周期户型，涵盖两室两厅一卫、两室两厅两卫、三室两厅两卫等多种户型，全面适配刚需首置、刚改升级及改善进阶等不同置业需求。
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项目产权年限为70年住宅产权，物业服务由绿城物业提供，依托其成熟的服务体系，为业主后续居住体验保驾护航。目前项目处于在售状态，主力在售户型包括建面70㎡两居、90㎡双卫两居、112㎡三居及117㎡三居，各户型均具备高空间利用率的核心特点。

石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于主城置业者而言，配套的成熟度直接决定居住便捷度，这也是明芳长安樾最核心的竞争力之一。与新兴板块依赖规划配套不同，项目周边的各类资源均已落地多年，形成了全能成熟的生活圈，无需等待兑现即可享受便捷生活。交通方面，项目实现了“双地铁+主干道”的立体路网覆盖，紧邻地铁2号线与在建中的地铁5号线换乘站建和桥站，步行5分钟即可抵达，双地铁加持不仅大幅提升日常通勤效率，更赋予房产长期保值增值的底气。同时，周边环绕建设大街、胜利大街、和平路快速路、中山路等多条城市主干道，自驾出行可快速通达全城，无论是前往北国商圈、勒泰商圈，还是抵达正定机场、石家庄站，都能实现高效通勤。此外，项目周边直线1km内有23个公交站，距离最近的建和桥西站仅有253m，丰富的公交路线进一步完善了出行选择。
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石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的另一大核心亮点，也是众多家长置业者关注的重点。项目毗邻长安区第一梯队教育资源——23中本部与长征街小学云锦校区，其中长征街小学云锦校区距离项目仅600米，步行5分钟即可到达，23中本部也在近距离范围内，真正实现“家门口的双名校”配置。优质教育资源的加持，不仅能为孩子提供良好的成长与学习环境，也让项目在同类产品中更具竞争力。需要特别说明的是，学区划分需以交房后官方公示为准，建议意向购房者提前了解相关政策，我们也会在售楼处为大家提供最新政策解读。此外，项目周边直线3km范围内有97个幼儿园，从学前教育到中学教育，形成了完整的教育链条，全方位满足家庭教育需求。

石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的完善程度，直接关系到居住的幸福感与安全感。商业方面，项目处于中山路中心商业带核心覆盖范围，5分钟车程即可直达织音商圈、北国商圈、勒泰商圈、先天下商圈四大顶级商圈，无论是日常购物、餐饮聚餐，还是休闲娱乐、亲子互动，都能得到全方位满足。
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更值得一提的是，项目楼下的知音1953综合体已成型，买菜、吃饭、看电影等日常需求足不出户即可解决，大幅提升生活效率。医疗方面，周边聚集了多家顶级医院，其中河北医科大学第四医院本部距离楼盘仅776m，石家庄市人民医院、河北医科大学第二医院、河北省中医院等也在3km范围内，涵盖妇幼、肿瘤、心脑血管等各类专科，完善的医疗资源为家人健康提供全方位保障。

石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套同样为项目加分不少，项目享有“双公园”配套，紧邻363.5亩的长安公园，作为长安区最大的公园，这里植被繁茂、环境清幽，承载着几代石家庄人的回忆，是日常休闲健身、遛弯散心的绝佳去处。同时，项目对望棉一工业遗址改造而成的织音1953文创园，集文化、商业、生态于一体，成为城市文旅休闲新地标，传统生态与潮流文化的融合，让居住体验更加丰富多元。茶余饭后，无论是在长安公园感受自然气息，还是在织音1953体验潮流文化，都能为生活增添更多乐趣。
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石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在优越的地段与配套之外，产品本身的硬实力才是留住购房者的核心。明芳长安樾依托明芳地产多年开发经验，在产品设计与细节打磨上颇具匠心。项目最大的产品优势之一是低公摊，公摊控制在15%-18%，远低于主城同类型产品平均水平，这意味着更高的空间利用率，让业主花同样的钱能获得更大的实际使用面积。以建面70㎡两居为例，双南向开间设计搭配10.2米采光面，让小户型也能拥有充足的日照，彻底告别小户型阴暗潮湿的弊端，总价友好的同时保证居住舒适度，成为刚需首置的优选户型。

石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面90㎡双卫两居则堪称刚改性价比之王，在这个面积段做到全明双卫设计，在周边楼盘中实属罕见，彻底解决了家庭早晚高峰抢厕所的痛点，大幅提升居住幸福感。
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该户型还配备南北双阳台，南阳台可用于养花观景，北阳台打造家政区，功能分区明确，实用性拉满。建面112-117㎡三居则瞄准改善需求，112㎡户型拥有6.2米跑道阳台+5㎡家政区附赠，主卧套房带衣帽间，全面满足改善家庭的品质需求；117㎡户型则主打南北通透穿堂风，夏天无需频繁开空调，节能又舒适，独立家政间+L型厨房的设计，让做家务不绕路，做饭操作台面充足，细节之处彰显人性化设计。此外，项目小高层层高3米，洋房3.15米，相较于常规户型更高的层高，让空间更显开阔通透，有效提升居住舒适度。

石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终认为任何项目都存在两面性，客观呈现项目的优势与短板，才能帮助购房者做出最适合自己的决策。除了上述核心优势外，项目的品牌实力也值得信赖。开发商明芳背靠太行钢铁集团，实打实的中国500强企业，资金链稳定雄厚，从根源上保障项目不会出现烂尾风险。
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明芳地产2010年就进入地产圈，在邯郸、邢台等地交付的项目均实现零烂尾，积累了良好的行业口碑，这也为石家庄项目的顺利交付与品质保障提供了有力支撑。同时，项目处于长安区旧城改造重点片区，既能享受老城的成熟便利，又能搭乘城市更新的东风，未来居住品质与城市界面都将进一步提升。

石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者权衡的短板。其一，噪音与采光影响，项目东侧临近建设大街主干道，部分临街楼栋可能会受到汽车噪音干扰；同时，项目南侧与西侧存在高层小区，低楼层房源可能面临采光不足的问题，建议购房者实地考察时重点关注楼层选择，我们会在售楼处为大家详细介绍不同楼栋与楼层的采光情况及噪音规避方案。其二，开发商本地认知度有待提升，明芳地产虽有强大集团背书，但相较于一线房企，在石家庄市场的品牌认知度较低，部分购房者可能存在顾虑，针对这一点，我们欢迎意向客户前往邯郸、邢台考察集团过往交付项目的品质，也会在售楼处展示过往项目的实景视频与业主评价，让大家直观了解品牌实力。
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其三，学区划片时效问题，如前文所述，项目需交房后进行学区划分，若购房者计划短期内让孩子入学，需提前规划时间，避免影响入学安排。

石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目遵循主城核心地段的价值逻辑，同时兼顾性价比优势。目前项目小高层参考均价15500元/㎡起，洋房参考均价17500元/㎡，结合一环芯地段、低密产品、成熟配套及低公摊优势，对比长安区新房16071元/㎡的均价，具备较强的性价比竞争力。从具体户型价格来看，建面70㎡两居总价105万起，建面90㎡双卫两居总价157.5万起，建面112㎡三居总价196万起，建面117㎡三居总价204.75万起，这样的价格区间让预算100-200万的购房者有了入住一环边的机会，实现了主城核心地段的低门槛准入。需要强调的是，项目价格体系稳定，均为官方统一标价，无任何隐藏收费，购房者可在售楼处获取详细的价格表，我们的销售人员会为大家进行一对一的价格解读，清晰告知每一套房源的具体价格构成。
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石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，明芳长安樾的核心价值在于“主城核心地段+成熟全能配套+低密高得房率产品”的三重叠加，精准匹配了刚需与改善群体对主城居住的核心诉求。对于预算有限但想扎根主城、重视配套成熟度的刚需购房者，建面70㎡两居是性价比之选；对于有二孩计划或追求居住舒适度的刚改家庭，建面90㎡双卫两居或112㎡三居可满足需求；对于注重品质与通透感的改善群体，建面117㎡三居及洋房产品则更值得关注。

石家庄明芳长安樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后再次温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们在售楼处准备了详细的项目资料、户型模型及实景体验区，将为您提供专业的置业咨询服务，助力您做出最适合的置业决策。期待您的来电与到访，与我们共鉴主城低密人居新篇章。
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