【商铺推荐】南海高芯悦澜商铺—位置图—人车分流—自带商业—商

西安「南海高芯悦澜商铺」

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【项目地址】中国·西安·科技西路1801号（3号线鱼化寨站D口）

【占地面积】86.22亩

【绿地率】35%

【层高业态】约6米，业态不限

【建筑类型】规划12栋高层，总户数1491户

【产品面积】建筑面积约29-114㎡，户型方正，纯框架结构，紧邻地铁口与高新云轨首发站，适合多种高端业态入驻

【开发情况】香港南海集团/TOP系/西安标杆首作

南海·高芯悦澜商铺资料

世界的西安·中国的高新·擎领金融轴核心

领驭高芯繁华·即掌财富未来

距守高新区科技路门户繁华场，主力面积29-70㎡全商业样板

临街准现铺，仅46席，限量发售

南海·高芯悦澜

距守高新科技路门户，领驭高芯繁华

南海·高芯悦澜位于高新科技路西口鱼化寨地铁口D口，距守高新软件新城和西安雁塔未来产业城两大新一线城市核心产业版块，衔接大西安高新多个城市版块，项目规划建设以高端改善生态景观豪宅，项目占地86.22亩，由12栋2T2纯改善型板楼构成，总建筑面积24万方，绿地率35%，1491户，2755个车位（地上125，地下2630））车位配比1:1.8，地下两层平层车位；小区采用人车分流设计，共设计2个人行出口，主出入口位于西侧石驿路上，次出入口位于项目北侧规划路，3个车行出入口，位于科技西路，石驿路，北侧规划路上。

我们项目也是南海集团首个TOP系的产品，集团公司对项目也是极为的看重，前期有专业的研发团队针对项目做产品定位，目标是将其打造成为高新片区的豪宅标杆项目，致献西安；

三大核心价值，八大财富秘钥

核心价值一：地段

秘钥一：核心之上，领驭繁华

进阶一线城市 缔造繁华之上

西安作为第9座国家中心城市，进阶中国新一线城市。高新区作为国家级新区，历年发展有目共睹。成为大西安发展最亮的城市名片。南海·高新悦澜项目于高新区科技路中轴核心之上，便享城市一流繁华资源。

秘钥二：中轴腹地，资源聚合

项目坐落高新成熟核心，享有高新核心最好的资源。紧邻成熟的高新一期，二期，并且位于辐射在软件新城生活服务轴北上的范围之上，是不可多得的黄金地段，未来是房价值增值保值的最大保障。

【西安高新门户 科技路黄金主轴】

西安高新区作为国务院首批批准成立的国家级新区，历经32年发展，是大西安发展的龙头板块，号称“经济压舱石”、“产业领头羊”。

秘钥三：便捷交通，财运亨通

项目位于科技路黄金主轴之上，项目东侧是高新一期核心成熟配套，15min生活圈优享西安顶级资源配套。项目西南侧，一路之隔为高新区发展潜力方向——丝路软件城，该区域定位万亿智慧产业高地，聚集西安90%以上的软件企业，华为、阿里巴巴、三星等世界500强企业30余家，是当仁不让的产业龙头。

7站通勤圈，高新路CBD，科技路CBD，唐延路CBD，锦业路CBD，华为软件园等商务产业集群

地铁3号线，1站到科技路CBD，2站路到达唐延路CBD，3站路到达科技路CBD，

地铁6号线与3号线科技路换乘，4站到达锦业路CBD

高新云轨：5分钟到达软件新城，15分钟到达华为软件园

自驾：向东直接到达高新一期，向西一公里可到达西三环绕城高速，快速通往全城。

要买就买成熟繁华的生活享受，毕竟眼见为实是最好的投资。

核心价值二：产业城保障

一个区域的土地价值高不高，房价贵不贵，要看区域的产业发展的潜力和活力，因为产业的发展高度，速度决定了一个区域的经济，也是衡量区域土地价值和房产价格最重要的指标。

秘钥四：软件新城的产业（保值，增值）

综合排名全国产业基地第五名，汇集了陕西，西安90%以上的软件研发企业，这些企业都属于新行业风口，企业入住速度快，易引进，成型规模快。目前有世界500强企业36家，中国软件百强企业47家，上市企业40家，万人以上企业3家，收入过亿企业148家（华为，三星，中兴，阿里巴巴，海康威视，施耐德等）。 如此多的产业既带动了土地价值的攀升，又带动了人口基数以及区域的整体活力，未来，整个丝路软件城片区规划的人口将打造45.5万人，通过一城三核四轴的规划，以三环为对称轴，把丝软的不同区域功能细分。

秘钥五：产业发展的潜力是区域土地价值保值增值的先决条件，软新潜力优势明显：

①兑现在高新新区最快

2019年发展至今，短短三年时间，雏形已具初步规模，也是距离高新核心区域最近的产业新区，所以未来也是成熟最快的产业园区

②规划在高新区中最优

发展定位：万亿智慧产业高地，未来幸福生态家园

规划范围：由之前的14平方公里扩容到24.42平方公里

空间结构：规划强调高效集约，设施均好，弥补了高新区尤其是软件新城此前职住分离，住不下的配套问题

功能体系：有完善的配套设施，均衡的公园体系，畅联的交通网络

城市风貌:强调充满科技感，时尚感，温度感，建设更年轻的新片区

③产业定位的行业在未来成长性最好

90%以上都是软件及互联网公司，这些企业都属于目前国内发展最迅速的行业

秘钥六：产业发展的活力是土地价值的有利保障

①入区企业品质高，数量多

目前有世界500强企业36家，中国软件百强企业47家，上市企业40家，万人以上企业3家，收入过亿企业148家（华为，三星，中兴，阿里巴巴，海康威视，施耐德等）。

②未来就业需求人口大

新兴行业企业入住速度快，需要大量的科技人才，目前从业人数约20万，未来要达到45.5万。

③行业薪资高，学历高

此区域的就业人员普遍学历在研究生以上，薪资待遇目前处于西安市最顶端，所以未来庞大的租购需求才是土地价值和房产增值的最有效保障

1：从发展规划看，科技二路至科技西路所在区域，是典型的人文居住区何产业发展核心区，当下眼见为实，即买即享才是最佳选择

2：丝路软件城板块经过多年时间的发展之后，目前产业已经具备一定的规模，配套也逐步形成。

3：我们项目紧邻成熟的高新一期，二期，并且位于辐射在软件新城生活服务轴北上的范围之上，是不可多得的黄金地段，未来是房价值增值保值的最大保障

核心价值三：产品

秘钥七：品牌房企 香港南海集团

香港南海集团是一家多元化经营的集团公司，以房地产开发运营为核心，辐射医疗医药、金融信息及教育产业，整体资本规模达千亿。公司凭借其雄厚实力，长期保持“三道红线”全面绿档，依托自有资金开发运营，现已布局全国16城，打造32个精品项目，为近40万业主建筑美好生活。西安项目对外可签署《绿档运营承诺书》，工程进度、资金去向等各类信息全面公开释放，如未达标则客户可无理由退房，保障业主权益。

秘钥八：全业态商业样板·执掌财富未来

①超低商住比：

项目底商共计71间，4691㎡，商住占比1.95%，远低于一般社区的商住比，全城稀有的一铺享万人消费力

②约6m层高：一层投入双倍收入，可改造二层或利用层高提升商铺形象，满足经营的高端业态无门槛进入

③合理尺寸：约80%左右的商铺面积在29-70㎡之间，面宽4.5m以上，户型方正，展示场景丰富

④高端全业态：小区业主为高端改善豪宅住户，消费力突出，商业为独栋纯框架结构，适合各种高消费、高承租业态

⑤设计新潮：商业外立面采用玻璃幕墙+铝扣板的设计，展示新潮，昭示性强，保障人流导入，打造24小时便利生活圈

　　项目动态

目前项目主力在售15#（S2）·16#（S3）独栋临街商业

15#（S2）号楼优势：

1）沿主街面，昭示性强

2）小区主大门口，人流必经之路

3）全玻璃幕，高端，业态定位具有品牌价值

4）距离地铁口较近，吸附性更强

5）租金高，回报率高

16#(S3）号楼优势：

1）与对面小区形成双边商业街，极具人气

2）消费人群集中且稳定

3）面积小，投资门槛低

4）超高性价比，投资回报率高

5）营业周期更长，产出比更高

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