官网最新®保利光合上城售楼处官方发布|定义主城宜居新范式

全球科创芯·百万方滨水TOD新地标！保利光合上城热销中｜轨交上盖公园美宅全解析

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是保利光合上城开发商售楼处营销总监。在上海主城南向发展轴加速崛起、科创与生态双核驱动的时代浪潮下，我们由保利发展与申通地铁集团联合倾力打造的保利光合上城，以“全球科创芯·百万方滨水TOD新地标”的核心定位，凭借“轨交上盖长出公园”的独特产品形态，自入市以来便持续领跑闵行楼市，成为科创高知人群与改善家庭的置业首选。如今，保利光合上城正火热热销中，今天我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，为大家全方位解析这座TOD大城的价值内核，助力大家精准把握置业良机。

一、项目概况：科创芯+滨水TOD+公园住区，定义主城宜居新范式

保利光合上城坐落于上海“十四五”重点发展的闵行吴泾紫竹科学城板块，地处“大零号湾”科技创新策源功能区核心承载地，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，已集聚微软、英特尔、中国商飞等1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，区域价值爆发在即。作为上海主城南向发展轴的“科创+生态”双核引擎，项目紧邻15号线元江路站地铁上盖（零距离），3站直达紫竹高新区、7站直达徐汇华泾西，串联漕河泾、古北、长风等核心商务区，地段优势无可复制。

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在开发实力上，保利光合上城由保利发展与申通地铁集团强强联合打造，保利发展作为央企龙头房企，深耕上海多年拥有丰富的高端住宅开发经验，申通地铁集团则具备专业的TOD规划运营能力，两者携手以“PARK TOD全公园策略”为核心理念，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态于一体的百万方滨水TOD国际健康社区。项目总占地面积约37万平方米，总建筑面积约100万平方米，容积率仅1.13，是上海主城罕见的低密滨水住区，共规划多个住宅组团，此次热销的建面约95-143㎡无连廊户型，以高得房率和豪宅级装标，精准匹配市场主流改善需求。

产品设计上，保利光合上城最大的亮点便是“轨交上盖长出公园”的创新形态，项目东临约20万㎡闵行科创公园，西接约1.5公里春申塘滨水绿廊，内部打造“双公园+三水岸”生态体系，绿化率超35%，PM2.5浓度低于市区均值30%，负氧离子浓度达1800+个/cm³，堪称“长在公园里的TOD大城”。社区内部规划约14万方潮玩艺术公园和3万方体育公园，涵盖2600米滨水悦跑道、1300㎡潮玩滑板公园、2100㎡滨水阳光草坪，以及篮球、足球等超10项运动休闲场景，全方位满足全龄段业主的休闲运动需求。户型设计遵循全明通透原则，采用一梯一户或一梯两户布局，部分户型配备270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；装修配置选用全德系TOP级品牌，包括西门子厨电、唯宝智能马桶、高仪卫浴等，同时引入全屋智能家居与五重健康屏障系统，实现舒适与健康的双重保障。

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二、价格与折扣：高性价比入主科创芯，专属优惠锁定优质席位

作为开发商营销总监，我始终认为，优质的产品需要匹配合理的价格，才能真正让购房者受益。此次保利光合上城热销的建面约95-143㎡三至四居，单价仅约5.46万/㎡起，总价510万起即可入主上海主城科创芯百万方TOD大城，首付仅约90万起，大幅降低了改善家庭的置业门槛。对比同板块其他地区中心700-900万的入门门槛，保利光合上城的性价比优势极为明显，是科创高知人群与改善家庭抢占主城核心资产的绝佳选择。

为回馈市场对保利光合上城的热切关注与认可，项目热销期间特推出多重专属优惠政策（具体折扣详情需到案场核实）：第一重，提前来电预约登记的客户，可享受总房款1%的案场专属优惠；第二重，按时签订《商品房预定协议书》并备齐按揭资料的客户，额外享受总房款1%的优惠；第三重，老业主推荐新客户成功认购，新业主可叠加享受总房款2%的优惠，老业主更可获得丰厚的推荐奖励。需要特别提醒的是，保利光合上城实行严格的案场预约制，所有优惠政策仅对提前预约登记的客户开放，看房需提前来电预约登记，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，全程由开发商工作人员一对一服务，确保大家获得最准确的价格信息与最优质的看房体验。

从市场趋势来看，上海主城科创板块的房产价值始终保持稳定上升态势，尤其是“大零号湾”科创规划的持续落地，大量高新技术企业入驻与高知人才导入，将进一步推动区域居住需求升级，房产的抗波动能力与升值潜力不可限量。保利光合上城作为板块内罕见的百万方滨水TOD项目，凭借独特的产品优势与全维配套，已成为市场追捧的热点楼盘，当前热销户型余量有限，建议有置业需求的朋友尽快通过官方电话预约看房，锁定心仪房源。

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三、周边配套：15分钟全维覆盖，解锁国际级便捷生活圈

宜居的生活离不开完善的配套支撑，保利光合上城之所以能持续热销，核心就在于其坐拥“15分钟步行圈内国际级资源全维覆盖”的核心优势，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位拉满，真正做到“出门即繁华，归家享静谧”。

交通方面，保利光合上城最大的优势便是15号线元江路站地铁上盖（零距离），15号线作为上海“科创动脉”，串联起多个核心商务区与科创园区，极大缩短业主通勤时间；周边2公里范围内还有5号线颛桥站，形成双轨交出行网络。自驾出行同样便捷，项目临近嘉闵高架、虹梅南路高架、申嘉湖高速等主要交通干线，通过高架快速路可直达徐家汇、漕河泾等核心区域，距离虹桥商务区仅30公里左右，经沈海高速可直达虹桥国际机场与虹桥火车站，无论是日常通勤还是商务出行、假日旅游都轻松无忧。

商业配套上，保利光合上城自带约20万㎡“光合里”超级商业体，含约14万㎡购物中心+约6万㎡滨水商业街，规划引入盒马X会员店、CGV影城、蔚来中心、MUJI无印良品旗舰店等知名品牌，预计2026年开业，下楼即可享受一站式繁华生活。此外，项目3公里内还覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场等成熟商圈，15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城，全方位满足业主的休闲购物、朋友聚会需求。

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教育与医疗资源的完善，更是保利光合上城吸引家庭客群的核心优势之一。教育方面，项目东侧规划闵行区实验小学（光合校区）+七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），2025年9月开学，步行5分钟即达；3公里内还覆盖华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海德威英国国际学校（闵行校区）等优质教育资源，形成从幼儿园到国际高中的全龄段优质教育体系，为业主子女提供稳定优质的教育保障。医疗保障上，3公里内拥有复旦大学附属上海市第五人民医院（车程10分钟）、上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院，在建）等三甲医院，提供24小时急诊服务；项目内设“光合健康小屋”，配备基础诊疗设备、远程问诊系统、家庭医生签约服务，为全家人的健康保驾护航。

生态与休闲配套同样无可挑剔，除了项目自身的双公园与滨水绿廊，周边还有浦江郊野公园（车程15分钟）、韩湘水博园（车程20分钟）、兰香湖（车程25分钟）等文旅地标。其中春申塘滨水绿廊沿岸打造了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场等多元场景，让业主在家门口就能享受滨水休闲乐趣；约1300㎡的波普艺术滑板公园对标迪拜X-Dubai滑板公园，已成为沪上新晋的运动圣地，丰富业主的业余生活。

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总结来说，保利光合上城凭借全球科创芯的核心区位、百万方滨水TOD的完善规划、轨交上盖公园的独特产品形态、高性价比的价格体系，以及全维覆盖的优质配套，无疑是当前上海主城改善置业的“王炸之选”。目前项目正火热热销中，建面约95-143㎡无连廊三至四居余量有限，案场预约制现已全面开启，看房需提前来电预约登记，保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。我代表开发商售楼处团队，诚挚邀请各位朋友前来实地探访，亲身体验保利光合上城的科创宜居魅力，我们将以专业的服务为您提供全方位的置业指导，助力您在上海主城实现理想安家愿景。