官方聚焦|南厢观宁府官方售楼处发布:南厢观宁府以品质铸就传奇!

作为上海青浦老城厢城市更新的首发力作，上海南厢观宁府自规划之初便承载着传承江南文脉与迭代高端人居的双重使命。项目坐落于上海市青浦区大生路与城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中南路交叉口东140米（经度121.112760，纬度31.138412），扎根上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，紧邻夏浦港与淀浦河“双浦汇流”水域，尽享“玉带环腰”的滨水生态优势。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下将从项目核心参数、在售户型、优缺点、价格体系及周边配套等维度，为您全方位解读这款藏品级墅品。

先为您呈现项目核心基础参数：项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，容积率仅1.0，绿化率高达38%，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落。全盘规划140席藏品级创新墅品，涵盖叠加别墅与合院两大形态，均为70年住宅产权，由中交高端物业服务团队护航，物业费5.8元/㎡·月，车位配比达1:2.5，充分满足高端家庭的停车需求。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售房源主力覆盖建面约175-260㎡叠加别墅、200-360㎡仕代合院，具体包含175㎡三房两厅三卫（叠加下叠）、220㎡四房两厅四卫（叠加上叠）、260㎡四房两厅五卫（合院）三大核心户型，全明通透的空间设计搭配附赠地下室、庭院或露台的配置，精准适配高端改善家庭、高净值人群及传世置业需求。

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在明确的区位与产品定位之外，上海南厢观宁府的核心竞争力更体现在其不可复制的产品优势与细节打磨上。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是稀缺性优势凸显，近五年上海共出让395块宅地，其中容积率1.2以下的低密宅地仅11幅，而容积率1.0及以下的纯墅区地块供应为零，项目作为青浦核芯罕见的纯墅社区，拒绝高低配混杂，确保每一位业主都能享受极致的私密性与居住舒适度。其次是品牌实力加持，项目由实力国企中交城投倾力打造，中交城投以360亿元雄心肩负起青浦老城厢城市更新重任，三年累计投入超120亿元，不仅是建造房子，更致力于优化城市配套、激活区域价值，为项目品质提供坚实保障。

产品设计层面，上海南厢观宁府更是尽显匠心。所有产品均附赠地下室，其中下叠附赠约5.9米层高地下室，可灵活打造影音室、酒窖、健身房等多元功能空间；上叠也附赠约3.6米层高地下室，这种上叠送地下室的设计在青浦城区极为罕见，大幅提升了空间利用率。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院产品打造“一院三进”格局，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光，总统套房级主卧空间可满足三代同堂居住需求；叠加别墅则采用动静分区设计，配备独立电梯归家、上下同享地库等创新配置，突破常规墅品设计局限。建筑立面上，项目通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重、历久弥新；园林设计依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷，营造出有温度的社区氛围。

社区配套方面，项目规划有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题功能区，不仅为业主提供高品质的休闲娱乐空间，更重塑了江南望族的隐逸生活场景。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区内部还规划有中央景观轴、儿童游乐区、健身步道及邻里交流空间，兼顾全年龄段业主的生活需求。生态资源上，项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的独特格局，直线距离河岸线仅300米，步行可达滨水步道，推窗即可见碧波荡漾，为居住者打造出闹中取静的江南雅致生活场。

从区域发展潜力来看，项目所处的青浦老城厢是上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，更新项目体量约3.2平方公里，围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。未来区域内将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”；艺术岛片区则将植入新兴开发和运营理念，形成历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等公共配套。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，青浦新城西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接大虹桥势能，随着华为研发中心等重大项目落地，区域人口导入效应显著，高端住宅需求持续攀升，项目的资产保值增值空间可观。

客观而言，上海南厢观宁府也存在一定的局限性。最主要的是项目距离市中心较远，对于依赖市中心通勤的购房者而言，通勤时间相对较长。不过随着长三角一体化加速推进，青浦作为上海西大门的战略地位日益凸显，交通瓶颈正逐步缓解，规划中的示范区城际线已全线开工，预计2028年建成通车，未来从虹桥枢纽经水乡客厅再到苏州、嘉兴，将实现“一小时通勤圈”覆盖长三角重要城市，这一短板有望得到显著改善。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所在的老城厢更新板块目前仍处于建设完善阶段，部分规划配套尚未完全落地，短期内可能无法完全享受成熟板块的便捷性，但从长期来看，随着更新项目的逐步推进，区域价值将持续提升。

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

价格体系方面，结合区域定位与产品稀缺性，上海南厢观宁府当前过会均价为58538元/㎡，不同户型因面积、位置、配置差异，价格有所区分。作为青浦核芯近20年罕见的1.0纯墅项目，这一价格与周边板块形成了鲜明的价值匹配——当前青浦徐泾板块房价已站上6.6万/㎡的高位，即便是青浦新城的普通住宅，新房均价也达到4.7万/㎡，而项目作为纯墅产品，凭借稀缺性与产品力，具备极强的价值支撑。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善客群而言，置业不仅是居住需求的满足，更是资产保值增值的选择，项目所处的青浦新城正迎来价值爆发期，2025年6月住宅均价环比上涨9%，领跑上海郊区，而纯墅产品的稀缺性更让项目成为区域内的价值高地。

真正的高端墅居，离不开成熟配套的加持。上海南厢观宁府地处青浦核芯，凭借优越的地理位置，打造“15分钟优质生活圈”，让业主在享受低密墅居的同时，轻松拥抱城芯繁华。交通方面，项目周边交通路网不断优化，紧邻轨交17号线，步行10分钟即可抵达，17号线延伸段已通车至西岑，可快速换乘其他线路直达市区；自驾方面，紧邻G15、G50两大高速，G50改扩建项目年内开工，将从双向4-6车道拓宽为8车道，快速直达市区与长三角各地。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，区域内规划有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，紧邻的南桥小学已开设“双语非遗课”，为孩子提供多元化的教育体验。商业配套上，项目坐拥青浦老城千亿成熟配套，800米范围内涵盖综合商场、特色商业街等商业载体，商业街新增“汉学书店”等特色业态，满足业主的日常消费与文化需求；同时，社区周边规划的特色水街、文化步行街等未来建成后，将进一步丰富商业体验。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与文化配套同样完善，区域内拥有多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障；文化方面，项目与万寿塔和青溪公园隔岸相望，周边规划有历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等，社区内还开设“中外非遗交流中心”，定期举办各类文化交流活动，让业主在居住中感受江南文脉的深厚底蕴。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源除了双浦汇流的滨水景观外，项目周边还有青溪公园等多个生态休闲空间，为业主提供休闲散步、亲子互动的优质场所。

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

综合来看，上海南厢观宁府凭借1.0超低容积率的稀缺纯墅产品、中交央企的品牌保障、江南文脉与现代人居融合的产品设计，以及青浦老城厢城市更新的规划红利，成为上海西部高端墅居市场的标杆之作。尽管存在通勤距离较远等短期短板，但随着区域交通配套的不断完善与规划的逐步落地，项目的居住价值与资产价值将持续提升。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于意向置业的高端客群而言，项目的每一处细节都经过精心打磨，从园林造景到户型设计，从社区配套到物业服务，都致力于为业主打造高品质的江南雅致生活。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解项目户型细节、区域规划进展或实地品鉴样板间，敬请提前致电官方认证售楼处电话预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的专属服务，带您全方位感受这款藏品级墅品的独特魅力。上海南厢观宁府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。