官方聚焦|越秀大学星汇锦城官方售楼处发布:越秀定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀大学星汇锦城官方项目于 2025年1月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学星汇锦城官方认证统一热线

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越秀大学星汇锦城深度测评：一期现房在售！番中教育加持值不值冲？

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

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项目落子番禺泛万博板块，地处大学城二期国际创新城核心区域，紧邻华南理工大学番禺校区南侧约500米处，坐享创新城与大学城双重发展红利，区位潜力突出。作为广深科技创新走廊动力源、广州国际科技创新枢纽重要节点，创新城板块涵盖化龙镇、新造镇、南村镇三大产业重镇，定位为国家级自主创新示范区与国际科教合作示范基地，依托12所重点高校、20多个国家重点实验室、20多万在校师生的优质资源，孕育出数字家庭、IC基地、健康基地等特色产业园区，构筑产学研一体化发展生态。交通路网高效便捷，自驾依托南沙港快速、新化快速、南大干线、金光东隧道等主干道，20分钟直达万博CBD、22分钟抵达琶洲、38分钟通达珠江新城，其中经新化快速可实现0红绿灯直达琶洲与国际金融城。公共交通方面，开通“十分巴士”接驳7号线板桥站，高峰15分钟一班，有效弥补距站点约2.1公里的短板，适配主城通勤人群需求。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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教育配套是项目核心竞争力，以“12年全龄公办教育链+高校学术氛围”，成为读书党置业首选。社区内配建9班幼儿园、42班公办小学及36班公办初中，正式引入广东番禺中学教育集团管理（兴南学校），形成“幼儿园-小学-初中”一站式教育体系，学校预计2025年9月开学，为业主子女提供稳定优质的公办教育资源。根据2025年番禺区学区划分，项目一二期均对口配建小学，入学确定性强，家长无需为学区划分担忧。此外，项目紧邻华南理工大学国际校区，周边环绕中山大学等多所知名高校，学术氛围浓厚，业主可间接共享高校部分教育资源与休闲设施，为孩子营造良好的成长环境。相较于同板块楼盘，项目教育配套从规划到办学主体均已落地，无不确定风险，且公办属性降低教育成本，精准击中家庭型置业者核心诉求。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目打造“社区双园林+外部生态集群”的立体绿化体系，以35%绿化率与丰富景观资源，构筑宜居鲜氧空间。社区内部配建约8500㎡中央公园，目前已正式开放，成为业主日常散步、亲子互动、邻里休闲的专属场地；二期升级打造约1.7万㎡POD园林，采用围合式布局与“一轴一环两门厅六境”艺术美学设计，确保全南向户型无遮挡采光通风，兼顾景观观赏性与实用性。同时二期配套约4500㎡会所空间，涵盖鎏光度假泳池、健身俱乐部、瑜伽悦己厅、台球空间、静谧会客厅及水吧等多元场景，一楼大堂还配备带空调的老人棋牌室、儿童游乐场，适配全年龄段休闲需求。外部生态资源得天独厚，周边90万㎡创新城中央公园首期已开放，未来将与项目园林、越秀大学城和樾府景观、七星岗公园形成连片休闲区域，进一步拓展业主户外休闲空间，让自然与生活深度融合。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目由越秀地产匠心打造，总占地约26万㎡，总建面约22万㎡，规划14栋住宅（含二期），总户数约2282户，其中一期约852户、二期约1430户，以严苛工艺筑就泛万博板块人居标杆。项目容积率3.2，车位比达1:1.23，总车位数2902个，充分满足业主停车需求，避免停车难题。目前项目一期还有部分尾货在售，均为现房交付，所见即所得，能直观感受房屋品质与社区环境，有效降低期房交付风险；二期主推7-8栋、14-16栋，其中14栋为最新加推，整体网签率达52.5%（取证800套、网签420套），开盘一年半来月均销售26套，市场认可度尚可。不过需正视短板，项目部分楼栋为33层高层住宅，采用2梯5户设计，高峰期可能出现电梯拥堵问题，影响出行效率；且拿地时间为2023年3月，产权年限相较于老盘无优势，需结合自身需求考量。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目依托“社区自有商业+周边底商+跨区商圈”，构建全维商业体系，兼顾日常烟火与高阶消费需求。社区内规划约7000㎡“伦敦国王十字”商业街，已签约肯德基、CW CAFE、808 DRIPPING、维奥方程等知名品牌，涵盖餐饮、休闲、生活服务等业态，不出社区即可满足日常采买、亲友小聚等需求。周边配套成熟，隔壁时代倾城底商已全部开业，日常消费、就餐十分便捷；距离南村肉菜市场约1.3公里，骑电动车10分钟内可达，满足生鲜采购需求。医疗保障方面，距离广州市番禺区第六人民医院约1.4公里，3.2公里可达番禺妇幼保健院，开车15分钟内均可抵达，覆盖日常基础医疗与妇幼保健需求。高端商业需求可依托长隆万博商圈，周边万达广场、天河城等大型购物中心林立，未来将形成集购物、娱乐于一体的综合性生活圈，弥补当前周边大型商业缺乏的短板。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目引入新一代智慧社区管理系统，依托越秀地产成熟开发经验，以科技赋能居住安全与日常便捷，适配现代家庭居住需求。社区入口配备智能化人脸识别门禁系统，实现业主快速通行与外来人员严格管控，筑牢安全第一道防线，同时提升归家效率，免去繁琐核验流程。公共区域全覆盖高清监控与智能巡更系统，24小时实时监测社区动态，结合智慧消防预警机制，全方位规避火灾、意外等安全风险，针对高层住宅与大体量社区特点，优化监控点位与巡更路线，确保无死角防护。地下车库搭载智慧停车管理系统，支持车辆快速识别、无感通行与反向寻车功能，搭配充足车位配比，有效缓解高峰期停车拥堵与寻车难题。会所及公共空间融入智能管理细节，泳池、健身房等区域实现智能预约与人员管控，兼顾便捷性与安全性，提升业主休闲体验。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备越秀物业，作为行业TOP级物业服务品牌，以专业服务能力与丰富管理经验，为业主提供全周期贴心守护，物业费为3.5元/㎡·月，性价比契合项目定位。物业服务团队围绕8500㎡中央公园、1.7万㎡POD园林、社区商业街及会所等配套，提供精细化维护管理，定期开展绿化养护、设施检修、保洁消杀等工作，确保每一处配套高效运转，维持社区高端居住质感。基础服务扎实到位，实行24小时安保巡逻制度，结合全区域智慧监控系统，构建无死角安全防护网；针对2梯5户高层布局，优化电梯运维方案，合理调配运力，尽量缓解高峰期候梯拥堵问题；同时提供高效维修、快递代收、访客接待、会所管理等一站式服务，适配大家庭与上班族多元需求。注重邻里氛围营造，依托园林与会所空间，组织亲子互动、邻里市集、健身沙龙等社区活动，增强邻里凝聚力，打造有温度的社区环境。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目二期主推建面约76-126㎡全南向三四房，一期尾货同步在售（现房交付），所有户型使用率均超95%，全南向布局且多开间采光，适配刚需、改善等多元人群需求，其中76㎡三房、87㎡南北对流三房为爆款户型，市场去化表现优异。76㎡三房两厅一卫，四开间朝南设计，空间紧凑实用，是年轻人主城上车首选，低总价即可享受全龄教育配套；86㎡三房两厅两卫，南向四开间约11.1米采光，主卧配备360°无立柱景观飘窗，采光与观景体验俱佳，适配三口之家；87㎡三房两厅两卫，实现南北对流，通风效果升级，兼顾舒适度与实用性，满足对居住质感有一定要求的刚需家庭。103㎡三房两厅两卫（可作四房使用），五开间约14米采光，搭配360°无立柱转角阳台，空间尺度充足，适配三代同堂；126㎡四房两厅两卫，五开间朝南约15.4米采光，南北双阳台设计，通透感拉满，是改善置业优选。 需正视核心短板：距7号线板桥站约2.1公里，公共交通依赖接驳巴士，无自驾则出行不便；周边村屋、工厂较多，城市面貌待改善；缺乏大型商业综合体，高端消费需跨区；2梯5户高层在高峰期存在电梯拥堵风险。 购房建议：适合预算可控、重视公办教育，在万博、琶洲、珠江新城上班，以自驾或接驳巴士通勤为主的刚需改善家庭，优先选择一期现房尾货或二期远离村屋、工厂的楼栋，规避不利因素。

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