报价比对手低200多万，南宁万科物业抢到两年合同

万科物业，是中国物业服务行业的知名品牌。让人没想到，如今在南宁市场也玩起了“价格战”。

2026年1月6日，广西交通投资集团发布信息，交投南宁区域的写字楼、园区、厂房、仓库等设施的保洁外包服务，中标单位是南宁万科物业。

做好高速路沿线服务

此次保洁物业外包，还包括有少量的绿化养护服务内容。所以，要求物业公司配备的服务人员，除了主管、保洁员，还有少量的绿化员。

值得注意的是，此次物业外包的区域，包含南宁市所辖的7个城区、4个县、1个县级市。这意味着，所派驻上门服务的员工，除了个别工作地点在市区，其他需要到远离市区的地方上班。

而且，因为交通服务站、工作区的工作特性，一些厂房、仓库、装卸区、园区等，位置甚至较为偏僻，给物业招工带来难度。

保洁岗位培训

为了严控服务水平，广西交投要求供应商在南宁要有相关业绩和服务经验。并且，具有建筑高度在200米以上超高层的保洁经验，或总建筑面积5万平方米以上的写字楼、商业综合体的保洁业绩等。

物业的服务合同期2年。

多家物业公司报名竞争，想拿下这笔业务。最终，排名第一的是南宁万科物业，报价为8299018.87元；第二名是南宁标典环境，报价为10735849.06元；第三名为海南珠江物业，报价为11006261.28元。

核算成本支出

对比可以发现，南宁万科物业比第二名的报价，低了243万余元，比第三名的报价则低了270万余元。

在投标的综合打分法中，不一定是价低者得。但不可否认，投标者报价低，无疑会赢得评委好感，并且增加得分。此次南宁万科物业抢得这个业务，顿时引起业界关注。

保洁服务

南宁标典环境技术服务有限公司曾用名：南宁标典清洁服务有限公司。该公司成立于2010年，是南宁一家老牌保洁服务企业，现在业务延伸到白蚁防治、环保监测、病虫害治理等。他们曾为威宁青运村、邕宁区消防大队提供服务，在外省成立了分支机构。

海南珠江物业酒店管理有限公司是国企，系北京国资委控股企业。公司成立于1991年，是全国物业综合实力百强企业，总部在海南省海口市。在南宁市，该公司为南宁住建局（住建大厦）提供物业服务。

市场竞争激烈

业界估算，广西交投系统的南宁工作区域，站点多、服务广，物业公司进行保洁服务，团队人数起码100人以上。南宁万科物业的报价，一口气比竞争对手低了200多万，相当于在2年的合同期内，企业要承担100多名员工的工资缺口。

此外，在1000多万标的中，大幅让利200多万，这在广西物业行业并不多见。在物业行业，保洁服务是基础性业务，对底层员工依赖性强。南宁万科物业敢对自己“下狠手”，足见他们抢夺这笔业务的决心。

在网络短剧，经常可以刷到“最怕有实力的人比你更努力”。万科物业有品牌影响力，又有实力，如今不惜血本抢盘，其他物业公司该如何应对？各企业的“底线”会不会调整？