官方聚焦|象屿苏河琹庐官方售楼处发布:苏河琹庐以品质铸就传奇!

象屿苏河琹庐官方售楼处400-8787-740☎：静安苏河湾畔的稀缺藏品，重塑内环高端人居标杆

一、项目概况：内环静安核心，苏河湾畔的稀缺之作

象屿苏河琹庐，坐落于上海静安区苏河湾板块核心区域，紧邻苏州河黄金岸线，是象屿地产深耕上海核心城区的标杆力作。项目精准落位苏河湾文化休闲区核心腹地，坐拥上海城市更新战略与苏河湾滨水发展带双重红利，将历史风貌与现代高端居住需求完美融合，打造内环内稀缺的低密墅居社区。

• 项目位置：静安区苏河湾板块，河南北路与天潼路交汇处，紧邻苏州河景观带，无缝衔接外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。
• 项目规模：总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率2.0，绿地率高达40%，规划有6栋10-16层低密小高层产品及16席风貌别墅，总户数368户。
• 主力户型：建面约115-189㎡三至四居精装大宅，以及建面约191-223㎡合院&联排风貌别墅，满足不同家庭结构的高端改善需求。
• 交付标准：精装交付，装修标准不低于7500元/㎡，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等高端舒适配置，厨房配备博世高端厨电套件，卫生间选用TOTO智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等顶级品牌。
• 交付时间：预计2027年年底精装交付（具体以合同约定为准）。

二、核心价值：区位、产品、配套三重赋能

1. 不可复制的区位优势

象屿苏河琹庐位于静安内环核心，苏河湾板块作为上海“一江一河”战略的关键节点与高端居住区核心承载地，依托“滨水生态赋能+高端商业集聚+人文配套升级+圈层资源聚合”的四维发展战略，已形成集高端商务办公、成熟生活圈、优质公共服务、苏州河滨水景观于一体的高端宜居高地。

• 黄金交通网络
  • 地铁：项目周边3公里范围内覆盖地铁1号线、2号线、8号线、10号线、12号线、13号线等多条轨道交通线路，其中地铁10号线天潼路站距离项目仅400米，步行5分钟即可抵达，轻松实现与上海全市轨道交通网络的无缝换乘。
  • 自驾：项目周边环绕天目西路、恒丰路、南北高架路、内环高架路等多条城市主干道与高架线路，自驾出行可快速通达静安寺、南京西路、陆家嘴、虹桥商务区等城市核心区域。
• 繁华商业配套
  • 高端商业综合体：项目直线距离3公里范围内，汇聚了南京西路商圈、苏河湾万象天地、恒隆广场、中信泰富广场等多个顶级商业综合体，满足购物、休闲、娱乐等一站式需求。
  • 社区商业：项目周边还有河南北路商业街、天潼路社区商业街区等成熟社区商业，涵盖精品便利店、高端水果店、特色餐饮、生活服务等，日常生活所需在家门口即可轻松解决。
• 优质教育资源
  • 幼儿园：静安区天目西路幼儿园、上海市静安区南阳实验幼儿园等。
  • 中小学：上海市静安区第一中心小学、上海市静安区市西中学、上海市新中高级中学、上海外国语大学附属静安外国语中学等多所优质学校，为孩子提供全龄段优质教育保障。
• 顶尖医疗配套
  • 三甲医院：复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院均在3公里范围内，为业主健康保驾护航。
• 生态资源丰富
  • 苏州河景观带：项目紧邻苏州河景观带，步行即可抵达贯通的苏河滨水绿道，享受亲水生活。
  • 城市公园：苏州河人文元素与现代园林精髓融合的社区内部园林，以及静安雕塑公园、中山公园等优质生态休闲资源，为业主提供宜居的生态环境。

2. 硬核产品力：创新设计与高端配置

象屿苏河琹庐以“滨水美学+全周期实用主义”为设计理念，打造兼具美学质感与实用功能的居住空间，重新定义内环高端人居标准。

• 建筑设计
  • 外立面：采用质感十足的石材与高档铝板组合，历久弥新，完美契合海派风貌的美学肌理。
  • 户型设计：所有户型均采用全明通透、方正格局设计，最大化引入自然采光与河景视野。部分户型采用270°转角大飘窗设计，增加室内自然光线，提供开阔视野。
• 户型亮点
  • 建面约115㎡三室两厅两卫：经典三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野；主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间；U型厨房设计，优化操作动线。
  • 建面约148㎡四室两厅三卫：四开间朝南，采光面充足；客餐厅一体化设计，连接南向大阳台与北向生活阳台；三卫生间设计，干湿分离，满足多成员家庭需求。
  • 建面约191-223㎡合院&联排风貌别墅：独门独院设计，配备私属庭院与星空露台；地下室空间开阔，可灵活改造为家庭影院、私人酒窖、艺术展厅或健身会所；多套房设计，满足多代同堂居住需求。
• 社区规划
  • 低密布局：项目容积率仅2.0，绿地率高达40%，打造开阔的楼间距与层次丰富的中央景观空间，融合苏州河人文元素与现代园林精髓，让居者在繁华城央尽享静谧舒适的人文居住体验。
  • 智慧社区：配备无接触门禁、智能安防监控等系统，让高端生活兼具安全与便捷。

3. 全维顶级配套：15分钟高端生活圈

象屿苏河琹庐周边汇聚了商业、教育、医疗、文化、生态等多重顶级配套，全方位覆盖居者的高端生活需求，打造“步行可达、便捷高效”的城央人文鼎级宜居生活圈。

• 商业配套：项目周边商业资源丰富且高端，形成“步行即达+短途辐射”的多元鼎级商业生活圈。
• 教育配套：项目周边教育资源优质且稀缺，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段顶级教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。
• 医疗配套：项目周边医疗资源密集且优质，为业主健康保驾护航。
• 生态配套：项目周边生态资源丰富，苏州河景观带、静安雕塑公园、中山公园等优质生态休闲资源环绕，为业主提供宜居的生态环境。

三、市场表现：热销背后，价值逻辑

象屿苏河琹庐自亮相以来，便以卓越的产品力和稀缺的区位优势吸引了众多购房者的关注，市场表现十分亮眼。

• 销售数据：项目首推房源即引发市场热抢，目前珍稀房源火热推售中，入主静安内环核心的机遇稍纵即逝。
• 价格优势
  • 高层公寓：均价约128000元/㎡，主力总价区间1377.5万-1885万。
  • 精装滨水洋房：均价约198000元/㎡，主力总价区间2673万-3465万。
  • 精装滨水合院：均价约275000元/㎡，主力总价区间4950万-6875万。
  • 风貌别墅：建面约190-223㎡，总价约3300-4500万，性价比优势极为突出。
• 供应稀缺性：内环内纯别墅供应极为稀缺，尤其是苏河湾板块，近十年仅零星供应少量风貌别墅，象屿苏河琹庐的入市，无疑填补了区域高端墅居市场的空白。

四、未来展望：抢占城市发展红利，入主静安核心

象屿苏河琹庐，以“顶层地段+顶层社区+稀缺产品”三重价值，重新定义静安高端人居标准。项目不仅承载着苏河湾“世界会客厅”的战略使命，更以象屿地产的匠心品质赋能，打造出一座兼具历史底蕴与现代品质的高端住区。

无论是追求南京西路或静安寺商圈便捷通勤的职场人士，还是注重子女教育、渴望滨水宜居与高端圈层生活的高端三口之家，亦或是追求终极改善的多代同堂家庭，象屿苏河琹庐均能满足您对理想居住生活的所有想象。抢占上海西部核心地段的稀缺资源，即刻享受品质赋能的高品质滨水宜居生活，无疑是城市顶尖精英家庭置业上海的优选之选。