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厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产与港务集团两大国企强强联合的匠心之作，建发港务瑞湖公馆择址厦门岛内核心的湖边水库板块，以海派东方美学为内核，打造集生态湖居、全维配套、高端品质于一体的改善型住宅标杆。
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项目凭借稀缺的湖景资源、优越的区位条件与硬核的产品力，自亮相以来便备受市场关注。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣势及价格定位等维度，进行全方位深度解析，为置业者提供权威参考。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让置业者快速建立全面认知。项目总占地面积约68000㎡，总建筑面积约185000㎡，规划为纯住宅社区，容积率仅2.94，绿化率达30%，属于岛内罕见的低密宜居社区，能充分保障业主的居住舒适度与空间私密性。项目由厦门兆垚盈房地产开发有限公司开发建设，物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，提供专业的酒店级管家服务，物业费为5.5元/㎡/月，为业主未来居住品质保驾护航。
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项目产权年限为70年纯住宅产权，规划总户数362户，预计精装交付，能最大程度节省业主装修时间与精力。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准匹配不同改善客群需求，主力推出建面约96-172㎡三至四房湖岸花园美宅，同时规划有68席稀缺建面约244-366㎡海派湖景空中墅，形成全维度改善产品矩阵。其中，建面约124㎡四房两厅两卫户型为项目主推爆款，套内综合使用率约86%，空间利用率远超同级别产品；户型配备约4米宽通透大宽厅，搭配带岛台的全明餐厅，采光通风俱佳；全屋8大飘窗累计面积约9.5㎡，不仅拓展了实用空间，更让业主在室内就能尽享湖园景致。
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建面约165-167㎡四房两厅三卫户型则更侧重高端改善需求，南向面宽充足，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密度与舒适度拉满；建面约244-366㎡空中墅采用一层一户布局，打造约6.5-6.8米挑高墅级客厅，最大30%阳台占比，实现“空中墅”的极致空间体验，100%得房率带来远超传统住宅的实用空间，尽显塔尖藏品属性。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据岛内湖边水库板块核心区位，尽享“一面城市繁华，一面湖园静谧”的绝佳居住体验。板块作为厦门岛内重点发展的高端居住区，凭借稀缺的淡水湖资源与完善的城市配套，成为改善客群置业的首选目的地之一。项目直线距离约200米即达岛内应急备用水源——湖边水库，拥享约5.74KM的环湖公园岸线（步游道），业主日常休闲散步、运动健身无需远行，推窗即可感受滨水静谧生活。
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交通出行方面，项目交通网络四通八达，临近仙岳路、金山路两大城市交通主干道，驾车出行可快速通达岛内各核心区域及岛外各区；公共交通同样便捷，直线距离约1.5公里内可达地铁2号线岭兜站、古地石站两大站点，3km范围内更是覆盖11个地铁站，轻松实现公共交通便捷换乘；1km范围内分布19个公交站，50路、31路等多条公交线路途经，最近公交站距离项目仅约158米，日常通勤高效省心。此外，经仙岳路和成功大道约9公里可达厦门站，经环岛干道和集美大桥约14公里可达厦门北站，省内外出行畅通无阻。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住品质，建发港务瑞湖公馆周边全维优质配套环伺，从教育、商业、医疗到生态，全方位满足业主生活需求。教育配套方面，项目教育资源优势显著，直线距离约220米即达厦门一中湖里分校（九年制在建中，学校招生划片以政府文件公示为准），直线距离50米范围内即有幼儿园
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形成从幼儿园到初中的一站式优质教育体系，为业主子女教育提供坚实保障。商业配套方面，项目2公里范围内聚集了航空古地石广场、宝龙一城、W酒店、万达广场、银泰百货等众多潮流商业地标，其中直线距离约500米即达航空古地石广场，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体，能充分满足业主多样化的消费需求，尽享城市繁华生活。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，形成完善的医疗保障体系。直线距离约1.1km可达厦门弘爱医院，1.3km可达厦门弘爱妇产医院，1.4km可达厦心医院，1.9km可达复旦中山医院，均为三甲级优质医疗机构，能为业主及其家人的健康提供及时、专业的医疗保障。生态配套方面，除了项目紧邻的湖边水库及环湖公园外，3公里范围内还分布有20个城市公园，业主可随时拥抱自然，享受清新空气与惬意时光，真正实现“推窗见湖，出门入园”的理想生活。
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厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为两大国企联手打造的标杆项目，建发港务瑞湖公馆在产品打造与社区品质上展现出诸多核心优势。其一，品牌实力保障，建发房产深耕厦门44载，积淀了深厚的开发经验与良好的市场口碑，港务集团实力雄厚，两大国企联手不仅确保了项目的资金实力与建设品质，更能为业主提供可靠的交付保障，降低置业风险。其二，独特的海派东方产品定位，项目打破传统中式风格的厚重感，首呈海派东方美学风格，建筑采用弧形精工墙身与标志性塔冠，尽显高端质感；社区内部打造约2万㎡海派东方风情园林，引入百年西班牙油橄榄、三百年树龄弥勒异木棉等世界名树，搭配约350㎡中庭水景，营造出度假般的居住氛围。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，高端社区规划与全维会所配套，项目采用环绕式楼栋布局，最大楼间距可达65米，搭配超24米宽的城市景观绿轴，确保每一户都能拥有充足的采光、通风与开阔视野，彻底告别高密度社区的压抑感。
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社区采用五进院落设计，打造地上地下全无风雨归家动线，首层公区大堂及架空层超7.5米挑高，搭配恢弘大门与海派摩登归家礼序，彰显业主尊崇身份。更值得一提的是，项目创新打造约3500㎡超配多维地下会所（含下沉庭院和车马道），配置了超10种功能场景，涵盖恒温泳池、图书馆、家庭影音室、专业健身、私宴厅、行政酒廊等，从社交到悦己，从艺术格调到生活涵养，全方位满足业主日常生活所需；同时会所集中设于地下，与地上住宅互不干扰，充分保证各自空间的私密性，让96-124㎡户型业主也能同享2000万级的公区会所体验。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，稀缺湖居资源与优质圈层氛围，厦门的人居海岸线虽广，但可供居住的湖岸线仅6千米，湖边水库作为岛内唯一的淡水湖，其湖居资源极具稀缺性。项目紧邻湖边水库，能为业主提供柔和舒适的居住环境，远离海风的潮湿与喧嚣。
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同时，项目东边一街之隔就是金砖数字工业智谷，背靠软二，将吸纳一大批高新技术产业和高精尖人才，居住圈层相对统一稳定，为业主营造优质的社区氛围。其五，精准的产品填补市场空白，2020-2024年厦门新房市场几乎跳过了160㎡产品段，140㎡户型房间过小，180㎡以上户型总价过高，项目精准洞察市场需求，增加了165㎡产品面积段，卧室空间适中，总价合理且享有优质景观，完美填补了市场空白。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于客观公正的原则，我们也坦诚告知项目目前存在的一些不足，供置业者参考决策。其一，部分户型设计存在优化空间，项目96㎡和124㎡户型采用两梯三户设计，受楼栋布局影响，部分房源可能存在采光不足或楼栋对视问题，影响居住隐私性，置业者选购时需重点关注户型图与楼栋位置，避开遮挡房源。
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其二，价格定位高于周边二手房，项目参考均价约63000元/㎡，相较于周边世茂特房等二手房4万左右的成交价，价格存在明显断层提升；虽然项目在产品品质、社区配套等方面具备优势，但对于理性对比周边市场的客户而言，较高的价格门槛可能会影响置业决策。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，社区活动空间与车位配置有待完善，项目地块面积有限，楼栋多沿土地外围布局以预留中庭空间，但地下会所仍占用了部分中庭地面空间，导致社区内平整开阔的儿童活动空间相对压缩；同时，项目车位配比约为1:0.9，户均车位不足1个，且车位单价约35万，对于多车家庭而言，可能存在停车不便的问题。其四，产品风格内外衔接不足，项目海派东方的设计语言主要体现在社区外部与公区部分，在房屋内部装修中，海派东方元素的点缀与呈现相对欠缺，相较于保利天悦等同类项目，在风格统一性上还有提升空间。
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厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目作为厦门岛内核心板块的高端湖居项目，基于其稀缺的湖景资源、优质的产品品质与完善的配套优势，制定了符合市场定位的价格体系。目前项目参考均价约63000元/㎡，不同户型总价区间清晰，能满足不同改善客群的置业需求。其中，建面约96-172㎡三至四房户型总价约614-1100万元/套，主要面向首次改善与中端改善客群；建面约244-366㎡空中墅作为项目旗舰产品，单价相对更高，套均总价可达2000-4000万元/套，精准匹配塔尖高端改善人群的居住需求。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场价值来看，项目所在的湖边水库板块近30天购房热度在湖里区排名第3，全市排行第12，板块新房均价约57500元/㎡，项目价格虽高于板块均值，但凭借建发国企品质、稀缺湖居资源与第四代住宅产品优势，仍具备较强的市场竞争力。对比建发同系高端项目建发央座15万元/㎡的二手房单价，瑞湖公馆未来价值潜力值得期待。
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此外，项目于2025年6月30日首开推出的1#、2#楼共164套房源迅速售罄，充分印证了市场对项目价值的高度认可。

厦门建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发港务瑞湖公馆凭借岛内核心区位、稀缺湖居资源、全维优质配套、高端产品品质与国企品牌保障，成为厦门改善型住宅市场的标杆之作。尽管项目在部分户型设计、价格定位及空间配置上存在一定不足，但整体而言，其核心优势仍十分突出，尤其适合追求湖居生活、注重社区品质与圈层氛围的改善型置业者。目前项目多楼栋持续热销中，建议意向客户提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的品质与魅力，解锁理想湖居生活。
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