热搜NO1联发招商悦鹭湾售楼处官方发布:马銮湾品质人居范本

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企联发集团与央企招商蛇口强强联合打造的标杆项目，厦门联发招商悦鹭湾坐落于厦门海沧区马銮湾新城核心板块，具体位于孚中央东路与孚安路西北侧100米
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占据马銮湾“一湾两岛三岸”的优质区位资源，是板块内稀缺的鼓浪屿风情低密人文社区。项目总建筑面积75219㎡，规划楼栋6栋，包含3栋高层与3栋洋房，总户数540户，容积率仅2.5，绿化率高达35%，车位配比1:1.06（地上25个、地下552个），充分保障业主停车需求。产权年限为70年普通住宅产权与40年住宅底商产权，由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，物业费标准为3.3~3.5元/㎡·月。目前项目以现房及准现房形式在售，1号楼、6号楼、2号楼已于2024年12月1日正式交房，剩余楼栋分批次交付中，意向业主可实地考察房屋品质。在售户型涵盖刚需至首改全维度需求，主力户型包括79㎡三室一厅一卫、93㎡三室两厅两卫、101㎡四室两厅两卫及128㎡四室两厅两卫，均为精装交付，整体定位贴合刚需及首改客群对品质人居的追求。
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厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，坐拥“三轨+双桥+多干道”的立体交通网络，为业主跨岛通勤及日常出行提供高效保障。轨道交通方面，项目临近在建地铁2号线东瑶站、6号线林埭站（预计2026年通车），同时规划中的地铁4号线贯穿区域，未来将形成三轨交汇格局，直达岛内SM城市广场、滨北CBD等核心商圈，大幅缩短跨岛通勤时间。快速路网层面，通过已通车的海沧隧道，18分钟即可直达岛内核心区域，搭配海沧大桥、新阳大桥，无缝串联岛内外各大板块；周边孚中央东路、东瑶路等主干道贯通马銮湾新城，自驾出行便捷高效。
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公共交通方面，项目直线1km内布局16个公交站点，最近的孚中央公交场站仅181米，多条公交线路接驳地铁及周边区域，社区额外提供免费接驳车，往返招商花园城、新阳大道地铁站等核心节点，有效弥补当前步行至地铁的距离缺陷。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目吸引刚需及首改客群的关键亮点，构建了15年目送式全龄名校圈，全方位满足业主子女教育需求。小学阶段，项目与延奎实验小学孚中央分校直线距离仅20米，步行即可抵达，该校作为海沧区属重点小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，业主可凭购房合同直接入学，无需长途奔波接送。中学阶段，直线距离约1公里范围内涵盖厦门一中海沧校区（市属TOP3初中）与北附教育集团思齐校区，其中厦门一中海沧校区升学率名列前茅，为子女提供优质初中教育资源；北附教育集团思齐校区作为寄宿制学校，管理严格、成绩优异，可作为备选教育方案。幼儿教育阶段，周边有城建七彩幼儿园等公立幼儿园，3公里范围内另有16所幼儿园可供选择，形成从幼儿园到中学的完整教育闭环，让家长实现“家门口目送孩子上学”的心愿。
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需特别说明的是，厦门一中海沧校区实行多校划片政策，摇中率有限，未被选中时将统筹至北附思齐校区，建议意向业主提前了解划片细则。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套方面，项目依托三大商圈辐射与双三甲医疗保障，兼顾日常便利与健康守护。商业配套上，项目自带社区底商，规划引入生鲜超市、便利店、社区食堂等基础业态，可满足业主买菜、购物、餐饮等即时需求，无需远行。区域核心商业体方面，直线距离约1.2公里的13万㎡招商花园城已部分开业，涵盖大型商超、品牌影院、连锁餐饮、亲子游乐等全业态，步行搭配社区接驳车即可轻松抵达；规划中的海沧SM广场未来将填补区域高端商业空白，进一步提升板块商业能级，3公里范围内另有捷特姆购物中心等成熟商业体，暂时缓解大型购物需求。
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医疗资源上，直线距离3公里内拥有长庚医院（综合性三甲医院）与在建的马銮湾医院（公立三甲，预计2026年投用），其中马銮湾医院由厦门第一医院筹建，规划床位1500张，总建筑面积超10万平方米，投用后将大幅提升区域医疗服务水平，为业主健康提供全方位、高品质的保障。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与社区内部规划方面，项目融合自然景观与人文设计，打造低密舒适的居住氛围。外部生态资源丰富，步行可达在建的新月公园（规划海滨步道、休闲绿地）与芸尾水道公园（直线距离约313米），两大公园为业主提供日常休闲、健身、遛娃的天然场所，推窗即可拥抱绿意与鲜氧；同时临近孚美社区公园（716米）、马銮湾南岸滨海公园（2.7公里），生态环境出色，适宜日常户外活动。社区内部园林以鼓浪屿风情为蓝本，融合红砖、穹顶等闽南特色元素，打造“一轴两带五园”景观体系，涵盖榕树码头、音浪乐园、阳光草坪等全龄休闲空间，同时配备露天泳池、儿童天地、健身区、老年活动中心等设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
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得益于2.5的低容积率与科学的楼栋排布，项目楼间距开阔，有效保障每一户的采光与通风，搭配35%的高绿化率，营造出“推窗见景、移步换景”的居住体验，远超区域内同类高密度项目。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国央企联袂打造的项目，悦鹭湾在品牌、产品、交付等方面具备多重核心优势。品牌保障上，联发集团作为建发集团旗下核心板块，连续16年跻身中国房地产百强，深耕厦门多年，对本土人居需求有着深刻洞察；招商蛇口作为百年央企，位列《福布斯》全球上市公司2000强，在房地产开发与运营领域经验丰富，双国央企背景不仅大幅降低烂尾风险，也为项目品质提供了坚实保障。产品打造上，项目精装交付标准严苛，配备方太厨电、科勒卫浴、大金中央空调等一线品牌，装修成本约3000元/㎡，优于同价位竞品；户型设计方正实用，极大提升空间利用率，多数户型配有独立玄关，提升房型结构及隐私性能，动线设计注重私密性，入户门进入后先映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走才可抵达主人居住空间。
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主力户型中，79㎡小三房紧凑实用，满足刚需家庭基本居住需求；128㎡大四房空间开阔，配备主卧套房，搭配朝南大阳台，采光充足，适合改善型家庭；93㎡与101㎡户型则兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构需求。交付保障上，项目目前已进入现房销售阶段，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免期房交付的不确定性，购房后无需长时间等待即可入住，省心省力。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分亟待改善的短板，意向业主需理性考量。交通便利性方面，虽规划有三轨交汇，但目前地铁2号线东瑶站、6号线林埭站仍在建设中，当前步行至最近的已运营地铁站点距离较远，公共交通主要依赖公交接驳；自驾经海沧隧道或大桥进出岛时，高峰期易出现拥堵情况，影响通勤效率。配套建设方面，区域内大型商业综合体如招商花园城仅部分开业，海沧SM广场仍在规划建设中，当前大型购物需求需依赖周边成熟商圈；马銮湾医院尚未投用，现阶段就医需前往岛内或海沧老城区，存在一定不便；
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项目东侧存在橡塑厂等工业区，短期城市界面较为杂乱，城市更新周期预计需5-8年。物业服务方面，根据已交付楼栋业主反馈，存在电动车乱停放占用花园、公共区域管理混乱等问题，物业响应效率与服务质量有待提升，与3.3-3.5元/㎡·月的物业费标准不完全匹配。此外，部分户型存在短板，如101㎡小四房中间户采光和私密性较弱；厦门一中海沧校区实行多校划片，未来生源可能稀释，教育确定性弱于单校划片板块，需结合自身教育需求综合判断。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目定价贴合刚需及首改客群预算，整体均价保持在21450-22957元/㎡区间，不同户型总价存在差异，具体如下：79㎡三室一厅一卫户型总价约174万起，93㎡三室两厅两卫户型总价约207万起，101㎡四室两厅两卫户型总价约232万起，128㎡四室两厅两卫户型总价约295万起。
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付款方式支持全款与按揭两种，具体付款比例、贷款年限及相关事宜可致电售楼处咨询。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，工作人员将根据需求安排专属置业顾问接待，提供一对一房源讲解、户型分析及实地带看服务，避免无预约前往导致无法进入销售现场，减少不必要的奔波。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门联发招商悦鹭湾依托双国央企品牌背书、优质教育资源、完善交通规划及低密社区环境，成为马銮湾板块极具竞争力的品质楼盘，尤其适合重视子女教育、追求居住舒适度且有跨岛通勤需求的刚需及首改客群。尽管项目当前存在配套建设滞后、交通便利性待提升等短板，但随着马銮湾新城建设的持续推进，轨道线路的逐步通车、商业医疗配套的不断完善，区域价值与居住体验有望进一步提升。意向购房者可结合自身需求与预算，通过官方售楼处电话提前预约实地看房，深入了解项目细节，做出理性购房决策。
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