【新盘】北城央璟颂售楼处北城央璟颂官方发布：改善新标杆

龙湖执笔燕子矶芯！北城央璟颂低密四代宅， 板块内首个低密洋房四代宅——龙湖北城央璟颂，落子燕子矶1平方公里烫金核心，用1.6容积率的稀缺规划、超100%实得率的产品革新，为北城人居注入迭代力量。

北城央璟颂
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一、核芯地段定鼎价值，低密参数铸就人居范本

地段是人居价值的根本，龙湖北城央璟颂精准占位栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东地块，北至神农路，南至寅春西路，西至怡宁路，东至怡静路，傲立板块发展的核心枢纽。这里承接南京黄金中环发展红利，左手执掌老城成熟烟火，右手拥抱新城规划利好，周边“一横两纵三轨”交通网、旗舰商业集群、全龄教育矩阵等优质资源环伺，真正实现“一宅藏尽城市精华”。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，北城央璟颂尽显高端改善盘的稀缺质感，每一项指标都为舒适度而生。项目总占地约4.09万方，总建面约9.32万方，容积率仅1.6，堪比别墅区的密度标准，在燕子矶在售项目中极为罕见，从根源上规避了高密度社区的拥挤感，保障了居住的舒适度与私密性。项目共规划500户，由9幢7-11层洋房与2幢26层高层组成，北侧2幢高层底层架空，小区中央布局大面积下沉庭院，形成“高低错落、疏密有致”的空间格局，最大化保障每一户的采光与观景视野。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为板块内首个四代宅项目，北城央璟颂在社区品质打造上投入重金，构建千万级归家体验。约80米的酒店式门庭搭配全球甄选奢石与泰山千年古松，入门即享尊贵仪式感；近万方泳池会所示范区已开放，
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内部规划约1000㎡“雅颂会馆”，涵盖行政酒廊、魔法书屋、健身社交、亲子乐园四大功能区，满足全年龄段业主休闲需求。园林景观方面，引入70种原生态树种，打造约7800㎡沉浸式景观与248米中央景观轴，最大楼间距可达55米，搭配全南京首创的敞开式独立光厅电梯厅，将度假感植入日常居住。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目主打建面约108-174㎡的3-4室户型，覆盖从刚改到高端改善的全需求梯队，目前一批次已取证开盘，推出1#、4#、5#楼栋，均为精装交付。户型设计兼具实用性与舒适度，户户宽厅布局，飘窗、露台全赠送，实得率最高超113%，部分户型配备6.8米超级横厅、6.3米挑高露台及3.15米层高，彻底颠覆传统居住空间想象。物业服务由龙湖物业保驾护航，4.6元/㎡/月的物业费对应高端服务标准，为业主提供24小时贴心守护。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、梯度价格体系，适配全阶改善需求

龙湖北城央璟颂采用科学合理的一房一价模式，构建层次分明的价格体系，既兼顾刚改家庭的预算需求，又能满足高端改善群体的品质追求，对比区域一二手市场，性价比优势尤为突出。项目整体参考均价37147元/㎡，总价区间覆盖340-720万元/套，燕子矶二手洋房均价已达3.7万/㎡，隔壁高层项目均价3.2万/㎡，而北城央璟颂在产品力全面碾压的同时，彻底抹平一二手房价差，精装交付还能省去后期装修成本，实现“买得值、住得好”。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，不同楼栋与户型的价格精准匹配不同家庭需求。1#楼高层产品销许均价34577元/㎡，主力户型为108㎡三室与125㎡四室，其中108㎡户型总价约348-401万元，做到全房间南向设计，四开间朝南，搭配南向露台与北向家政空间，实得率约95%，在同户型段中极具竞争力，完美适配首次改善三口之家。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

125㎡四室户型总价398-455万元，空间布局紧凑实用，约13.3米南向面宽，主卧开间达3.7米，远超同面积段传统户型，既能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，又能保证每个成员的私密空间。4#、5#楼洋房产品定位中高端改善，销许均价分别为38223元/㎡、38641元/㎡，户型涵盖131㎡、143㎡、174㎡。其中131㎡四室户型总价461-515万元，空间利用率拉满，兼顾居住舒适度与功能性，适合追求品质生活的改善家庭。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

143㎡爆款户型总价535-575万元，以113%超高实得率成为市场焦点，实际得房面积约162㎡，南向约16米面宽，搭配阔绰入户空间与双台盆主卫，预留浴缸空间，采光通风俱佳，家庭互动场景丰富。
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174㎡四室三卫户型总价约720万元，配备近6米挑高露台、独立玄关收纳及超大景观阳台，露台面积全赠送，打造极致居住体验，适配高端改善群体的终极置业需求。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目所有户型均为精装交付，标配一线品牌三大件，厨房、卫浴均采用高端品牌，从源头保障居住品质，真正实现拎包入住。对比区域内同价位毛坯项目，北城央璟颂不仅省去业主装修的时间与精力成本，更以标准化精装工艺提升居住质感，进一步放大性价比优势。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套环伺，解锁一站式高端生活

龙湖北城央璟颂的核心竞争力，不仅在于优质产品力，更在于“出门即享全能配套”的便捷性。项目周边交通、商业、教育、文体、医疗五大维度全面拉满，构建3公里黄金生活圈，让业主无需远行即可满足所有生活需求。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套：三轨交汇，畅达全城

项目坐拥“一横两纵三轨”立体交通网络，出行便捷度拉满。横向的栖霞大道联通内环东线与黄金中环，自驾可快速通达新街口、河西等核心商圈；纵向的和燕路过江通道、玄武大道拓展出行范围，轻松实现跨区通勤。轨交方面更是优势凸显，一路之隔就是在建的6号线和已运营的7号线万寿站，距离1号线晓庄站仅约900米，三轨交汇可覆盖全城主要区域。周边直线3km范围内有7个地铁站，1km内有13个公交站，距离最近的燕城大道·寅春西路站仅227m，公共交通极为便捷，无论是日常通勤还是周末出行都无需困扰。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：繁华触手可及，尽享都会烟火

项目距离城北万象汇仅300米，步行几分钟即可抵达。作
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为中国最大的万象汇之一，这里入驻超500家品牌，首进率达30%，开业前三日客流超50万，年客流量预估超2000万人次，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，日常逛街、朋友聚餐、亲子游乐均可一站式满足。此外，周边还有招商花园城、悦·拾光等成熟商业体环绕，形成多元商业矩阵，无论是高端消费还是日常便民购物，都能得到充分满足，下楼即享都会繁华。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄优质教育，浸润人文书香

项目周边教育资源丰富，汇聚南师、仙外、晓庄三大教育品牌，集齐公办、民办、国际教育多张名片，构建全龄教育矩阵。约700米内涵盖仙林外国语学校、南外伯乐中学、南师附中、晓庄小学、燕子矶幼儿园等优质学府，周边3KM内更有16所幼儿园、11所小学、4所中学，其中南京师范大学附属中学燕子矶新城学校、燕子矶初级中学等均为区域名校，为孩子成长提供坚实教育保障（最终学区按教育局划分为准）。浓厚的人文氛围，让孩子在书香中茁壮成长。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态文体：自然与活力共生，赋能品质生活

项目近揽多重生态景观与文体资源，打造宜居生活环境。燕子矶体育公园就在周边，包含南京首个屋顶旱雪滑道、50米国际赛事级泳池、NBA级篮球馆等，体量3.6倍于南京文化艺术中心，满足业主运动健身需求。同时，燕子矶滨江公园、二桥公园、东支公园等6大公园环绕，4.4公里明外郭穿区域而过，约8.5公里幕燕滨江岸线打造全国最长滨江樱花带，春赏樱花、夏吹江风、秋观落叶、冬享静谧，四季皆有美景相伴，为业主提供休闲散心的绝佳去处。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康保障是品质生活的基础，项目周边3KM内有9个医疗机构，涵盖瑞齿固德口腔(栖霞店)、燕子矶社区卫生服务中心、弘益门诊部等，为业主提供日常诊疗、健康体检等基础医疗服务。同时，区域内还有多家三甲医院辐射，完善的医疗体系从日常保健到重症诊疗全方位覆盖，为家人健康保驾护航，让居住更安心。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、北岸战略加持，执掌未来价值高地

2026年，“南京北岸”成为开年热词
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，随着江北三区一体化运行、“十五五”规划明确江北主城定位，这片区域凝聚了前所未有的发展合力。燕子矶作为南京北岸的核心板块，承接战略红利，正在从“工业锈带”向“生活秀带”全面蝶变，成为集生态、商业、教育、文体于一体的成熟居住区。龙湖北城央璟颂择址于此，不仅坐享当下全维成熟配套，更能抢占区域发展的未来红利，物业价值潜力无限。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为龙湖在燕子矶打造的标杆力作，北城央璟颂以四强联袂的品牌实力、1.6容积率的低密规划、超100%的实得率产品、全维成熟的配套资源，重新定义南京北岸改善人居标准。无论是首次改善的三口之家，还是追求品质的多孩家庭，亦或是终极置业的高端群体，都能在这里找到契合的居住空间。目前项目一批次火热销售中，席位稀缺，恭迎品鉴。北城央璟颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！