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楼市新“胜经”，质者为王 消费层面，上车心态，冲动“抢房”已是陈旧黄历，向“好”而置，择优寻改成为主流。产出端，质者为王，以前是口号，现在是出路，楼市进行着更健康的结构性调整，买卖双方用更可持续性的方式，相向而行。

当“青岛实得率超100%的房子去化周期仅6.8个月（《界面新闻》）”的数据晒出，在青岛，住宅产品的“迭代升级”其实已经由憧憬而日常：2.1米进深开敞阳台2年前是卖点，现在是常态，个位数公摊让出了曾经光鲜的C位，取而代之的是零公摊甚至负公摊，精工打磨的金刚砂地面，降维终结了 “地坪漆”和“纯水泥”地库材质性价比之争，还有把花园做成了空中标配的4代宅……

楼市好房时间，金茂高端新作 好房子”已是撬动楼市需求的核心杠杆，有能力的质造者一定会用作品重新定义标准，刷新“好”的上限，而金茂无疑是这个赛道的王者之一。

▲青岛主城首个中央车马厅配置地下车库

且不说其在上海外滩整饬的国家级封面地标和叫响全国的豪宅IP金茂府，只看金茂在青岛的15年，就从城市更新，湾区造城、科技宜居等多重维度刷新了人们对好房子的认知，一个又一个爆款销冠，超过30%的复购率，金茂好宅在这座城市深入人心。

好房专家不会错过好房时间，与之同行15年，一次次见证其质感绽放的青岛，迎来了金茂更具巅峰意义的王者之舞——中国第10座、山东首个金茂璞字系产品——金茂璞逸世园已于10月面市。

▲金茂·璞逸世园效果图

璞系是金茂2024年首推的高奢产品线作品，与“好房子”的政策定调几乎同步而生，定位打造国际化东方艺术作品。市场不断探底的两年，金茂璞系却一再演绎热销神话。西安的璞逸曲江七个月内七开七罄，占据西安800万级高端市场30%份额。成都璞逸锦江2月劲销29亿，引领区域迈入千万级时代。北京的璞逸丰宜、重庆的璞印金开、郑州的璞逸云湖、长沙的璞印梅溪，无不做到了高溢价，高去化，现象级璞红席卷全国，也成为业界公认的近年来高端产品线的NO.1。

▲金茂·璞逸世园实景图

璞系的走红很容易让人联想起当年金茂府的崛起，同样是金茂作品，同样价格高出周边竞品一头却热销不已。不同的是，璞系在更严峻的市场环境下一炮红又炮炮红。换句话说，它通过了对质感有更严苛要求和更高理解的高净客群的考验，把好房子做到了极致。

不可复制的稀缺，让豪宅另起一行的底气 璞红现象能否在璞逸世园延续下去？反正看过它的青岛业内大多比较服气，评价也相当高，“千万级豪宅最能打”，“让青岛豪宅另起一行”。

▲金茂·璞逸世园实景图人们总结璞红现象时曾抓住一个关键点，就是“只做稀缺和不可复制”。璞逸世园的选址与这一标准足够吻合。

有部分人对所谓世园板块的认知还停留在10多年前，觉得这里与市南、崂山有点远，交通、商业、教育等配套啥啥都缺，去那儿买房属于被“市里”房价挤走。但真相是，现在的“世园”不仅不偏，而且啥都不缺，紧挨着崂山区，沿松岭路开车去金家岭也就20多分钟，高速路网保证前往青岛北站，交通机场的商务效率，蓝谷快线、M2东延线即将会双轨并行，15分钟生活圈里，有松乐汀，丽达购物中心、绿城商街等商业资源，青岛面积最大的盒马会员店也在世园。八医就近提供三甲级健康保障，有青岛市首个小中高三段一体式公办学校青岛二中院士港分校，更有海诺、爱迪、启慧双语、MTI等优质九年或12年私立教育资源矩阵。

▲金茂·璞逸世园区位图

事实上世园周边，已经豪宅扎堆。即便如今行情平淡，周边也很有几个平均挂牌单价5万+的小区，想在万科红郡、绿城玫瑰园、青岛中海玫瑰庭院买套房子，千万往往只是起步价。有一种说法，世园是继麦岛、金家岭之后，08奥运之后，青岛主城第三代豪宅住区。这既是高净值人群用实际行动做出的定位，也是置业需求变化和城市格局变迁的自然选择。海居固然是青岛特色，但现如今的海居更多是一种资源占有，却必须克服产品老化，密度高企，潮而不适，住在世园，转投山居怀抱，享受5倍于主城区的高浓负氧离子，71%植被覆盖率，换个角度，张村河畔的千万级高端盘都能卖到飞起，与之相比，相距不远的世园难道不是更好的选择。

世园的豪底气也有一部分来自于今年“明牌”的青岛科创大走廊，40公里滨海大道，是青岛创新产业和高尖人才最集中的地方，世园板块的生态资源，低密规划和知名房企打造的高端居所，恰好可以承接置业需求，像杭州未来新城科创大走廊等一样，形成生态+科研+高端居住的闭环，为资产保值增值提供支撑。

▲金茂·璞逸世园实景图

需要指出的是，璞逸世园所在可能是迄今为止天水路豪宅金线上质量最高的一个地块，出门就是世博园的入口，百果山、北王山两山怀抱，李村河、金水河双水环绕。1.5的容积率，近年来主城罕见，不仅把张村河几个准竞品的2.5和3.0甩出大截，和同属世园的青特，王家村地王项目优势均十分明显。

以上都是璞逸世园有条件成为青岛“山水终改”和新一代豪宅住区样板的底气和本色。世界级的美学阐释 引领突破的极致匠心 璞红不止的另一要素是引领，每一个璞系都要通过审美、设计、材质等的突破，成为所在区域甚至城市的地标。

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