官方聚焦|象屿苏河琹庐官方售楼处发布:象屿苏河琹庐匠心铸就经典

静安苏河湾封面藏品！象屿苏河琹庐：百年文脉+全维顶配，匠筑世界级滨水奢居新标杆

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

当上海迈向世界级城市的步伐不断加速，静安苏河湾凭借“世界级滨水区”的战略定位、百年工业文脉的深厚底蕴与全维成熟的高端配套，已然成为承载城市塔尖人群终极居住梦想的核心热土。深耕上海高端地产领域的实力国企象屿地产，怀揣对静安土地的敬畏与精工匠心，于苏河湾更新升级的黄金窗口期，携标杆力作——静安象屿苏河琹庐敬献城市进阶人群，以“苏河湾核心区位+百年人文底蕴+全维顶配配套+精工品质住区”的全能优势，重新定义上海世界级滨水高端宜居生活新标准。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准选址上海市静安区核心板块，地处“苏河湾世界级滨水区+静安国际CBD”双重价值高地，具体位于静安区虬江路与会文路交汇处，坐拥苏河湾342个生态休闲节点与百年工业文脉资源矩阵。项目占位苏河湾核心枢纽，北邻成熟高端居住区，东接上海火车站交通枢纽，西靠百年工业遗产长廊（四行仓库、上海总商会旧址等），南依苏州河黄金岸线，地理位置得天独厚，既能享受苏河湾世界级滨水区的生态静谧与人文底蕴，又能坐拥静安CBD成熟的商业、教育、医疗配套与便捷交通脉络，堪称“百年文脉芯与世界级滨水栖居的双重主场”。项目由象屿地产精心打造，总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，规划打造高品质高端纯住宅社区，容积率2.4，绿化率高达35%，以“苏河文脉意境+全龄友好社区”为设计理念，通过精致的组团景观与休闲步道，营造步移景异、静谧雅致的高端居住氛围。规划总户数仅132席稀缺品质房源，涵盖高层住宅与联排别墅产品，车位配比充足，实行完全人车分流设计，社区地面无停车位，最大化保障居住舒适度与安全性。由专业高端物业服务团队提供定制化服务，物业费6.8元/㎡·月，产权年限70年，所有在售房源均为全精装修交付，严苛品质标准让置业更安心。当前在售主力户型精准覆盖改善到终极改善全周期需求，包括建面约100㎡精装三房两卫、140㎡精装四房两卫及220㎡联排别墅，精准适配苏河湾产业精英、高净值成长型家庭及三代同堂高端居住需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

多维立体交通网络，执掌全域便捷脉络。静安象屿苏河琹庐的区位价值，核心源于其依托苏河湾构建的“轨交+主干道+交通枢纽”高效便捷的三维出行体系，轻松实现全域快速通达。轨道交通方面，项目周边轨交网络极为成熟，直线3公里范围内覆盖24个地铁站，距离最近的地铁3/4号线宝山路站步行可达，直线距离仅约500米，步行7分钟内即可进站；同时临近地铁1号线、8号线、12号线等多条核心线路，可无缝换乘多条线路，快速衔接人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈，20分钟内畅达虹桥枢纽，完美匹配高端商务人群与城市精英的高效通勤需求。自驾出行同样高效，项目周边环绕南北高架路、内环高架路、虬江路等多条城市主干道，3分钟即可接入核心交通路网，10分钟直达人民广场，15分钟抵达陆家嘴金融城，通过沪昆高速、沪蓉高速等快速干线，1小时内可畅达长三角主要城市，轻松实现商务出行与休闲娱乐的快速切换。公共交通方面，项目周边1公里内拥有41个公交站，距离最近的虬江路西藏北路站仅有88米，涵盖多条常规公交线路与定制通勤专线，串联苏河湾各大商业地标、产业园区与交通枢纽，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维顶级商业配套，赋能品质生活日常。在商业配套上，项目坐拥“5-10分钟高端生活圈”，尽享苏河湾成熟商业资源的极致加持，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元高端需求。项目周边3公里范围内覆盖112个商场，驾车10分钟内可直达静安大悦城、苏河湾万象天地、壹丰广场（四川北路店）、利通广场等大型高端商业综合体。其中苏河湾万象天地以“文化+商业”的创新模式，汇聚全球顶尖奢侈品牌、米其林餐厅与人文艺术空间，依托百年历史建筑打造沉浸式高端消费体验；静安大悦城则聚焦潮流消费与家庭休闲，涵盖IMAX影院、亲子游乐、特色餐饮等多元业态，满足全场景消费需求。此外，项目周边1公里内拥有丰富的社区商业配套，涵盖精品超市、特色小店、生活服务等业态，步行几分钟即可抵达，满足日常采买、生鲜采购等基础生活需求。随着苏河湾商旅文体展融合发展的持续推进，商业配套能级将进一步提升，为业主带来更丰富的高端消费选择。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

全龄优质教育护航，尊享成长无忧未来。教育方面，项目周边教育氛围浓厚，依托静安区顶级的教育资源，3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供一站式精英教育保障，教育配套评分堪称满分。项目教育配套优势极为显著，直线3公里范围内有78个幼儿园，其中上海市金鹭幼儿园、静安区实验幼儿园等优质幼儿园举步可达；3公里范围内拥有44所小学，包括静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、上海市静安区闸北第一中心小学等区域口碑名校；同时覆盖48所中学，涵盖上海市鲁迅初级中学、上海市育才初级中学、上海继光高级中学等上海优质名校。丰富的公办与民办院校选择，形成了“高品质+多元化”的教育格局，让业主子女能够在家门口享受顶尖教育资源，助力未来成长（具体学区划分需待交付后由政府最终确定）。此外，项目周边浓厚的百年人文氛围与苏河湾艺术场馆集群，为孩子的成长营造了优质的文化环境。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗资源加持，守护全家健康生活。医疗保障上，项目周边优质医疗资源丰富，3公里内可直达35所一级及以上医院，为业主健康打造坚实保障，满足全龄段健康需求。其中上海市中医医院芷江中路院区距离项目仅926米，驾车5分钟即可抵达，作为综合性优质三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，在中医诊疗、慢性病管理等领域极具优势，为业主健康提供可靠保障；上海长征医院距离项目仅1.6公里，同样为三甲医院，重点科室实力雄厚，可全方位覆盖综合诊疗与专科诊疗需求。此外，周边还有静安区北站街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，距离项目仅1公里左右，方便业主日常就医、健康体检、疫苗接种等基础服务，5分钟内即可享受便捷的基础健康保障，全方位守护全家健康。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

世界级滨水生态环绕，尽享诗意宜居生活。生态休闲方面，项目依托苏河湾世界级滨水区的丰富生态资源，实现“推窗见绿意，出门享江景”的诗意栖居。项目周边生态环境极为优越，3公里范围内拥有342个公园及生态休闲节点，距离最近的公园仅351米，步行5分钟即可抵达；向南步行10分钟可直达苏州河滨水步道，沿途设有亲水平台、休憩长椅、智能充电座椅等设施，河岸栏杆更镌刻盲文解读老建筑故事，尽显人文温度。业主茶余饭后可漫步滨水步道，吹着河风欣赏苏州河景与百年工业建筑风貌；周末可带着家人在公园野餐、休闲，或参与苏河左岸Citywalk、桨板赛等多元主题活动，享受温馨的亲子时光。社区内部深度呼应外部生态资源，打造层次丰富的组团景观，引入多种名贵绿植，搭配休闲步道、四季花境、亲水平台等设施，规划全龄段儿童游乐天地、长者休闲花园、邻里会客厅、夜光环形健康跑道等多元功能空间，35%的高绿化率让社区成为天然氧吧，居住舒适度直接拉满。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

价值高地价格窗口期，抢占静安核心资产。在静安苏河湾高端改善市场一房难求的当下，象屿苏河琹庐以极具竞争力的价格与高性价比优势，成为高净值人群抢占静安核心资产的稀缺机遇。结合2026年1月静安板块新房市场行情，同区域内同类型高端项目均价已突破14万元/㎡，尤其是苏河湾核心滨水区高端项目均价更是高达18万元/㎡以上，而项目作为苏河湾核心区稀缺的精装高端住区，参考均价仅125000元/㎡，性价比优势极为突出。其中建面约100㎡精装三房两卫总价约1250万起，以稀缺小户型门槛抢占苏河湾核心资产，成为苏河湾产业精英改善的优选之作；建面约140㎡精装四房两卫总价约1750万起，精准匹配高净值成长型改善家庭需求；建面约220㎡联排别墅总价约2750万起，为三代同堂家庭提供极致奢居体验。相较于同板块内其他项目及静安寺核心商圈，项目作为苏河湾世界级滨水区在售的稀缺纯住宅项目，兼具全维成熟配套与区域发展潜力，价格优势突出，大幅降低了进阶静安高端居住圈层的置业门槛。尤其值得关注的是，项目规划总户数仅132套，房源极度稀缺，自2025年4月首开以来备受市场青睐，稀缺席位分秒递减。随着苏河湾世界级滨水区建设的持续推进与板块价值的不断攀升，此时入手静安象屿苏河琹庐，既能享受当下全维成熟的高端配套，又能坐享苏河湾发展带来的资产增值红利，是难得的置业窗口期。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精工产品力，重塑苏河湾高端居住体验。项目作为象屿地产布局静安核心的重磅力作，深度挖掘板块“百年文脉+滨水生态+核心配套”的独特价值，在产品打造上精益求精，延续国企一贯的严苛品质标准。建筑设计采用现代简约风格融合苏河湾百年工业美学元素，外立面采用高品质铝板搭配通透全景玻璃窗，线条简洁流畅，既复刻了百年工业建筑的经典风骨，又最大化引入自然光线与苏州河景视野，尽显高端社区的尊崇质感。所有在售房源均为全精装修交付，装修标准对标上海顶流改善水准，精选全球一线环保品牌材质，细节处理精益求精，减少后期装修困扰，业主再做简单布置即可入住，省心省力，细节之处尽显匠心。在户型设计上，项目精准匹配高端居住核心需求，各户型各有侧重，充分考虑空间利用率与居住舒适度，践行“全明通透、极致尺度、人性化细节”的产品价值理念，户型设计方正，极大提升空间使用性。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

100㎡舒适三房两厅两卫作为项目的改善入门级产品，总价约1250万起，是苏河湾产业精英改善的优选之作；户型采用全明格局，三开间朝南设计，采光通风表现优异，客厅连接景观阳台，部分高楼层可俯瞰社区景观与苏河远景，拓展室内视野与实用空间；U型厨房操作动线合理，洗切炒分区明确，搭配一线品牌厨具，满足日常烹饪需求；主卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性与尊崇感；双卫干湿分离设计，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住效率；空间布局紧凑实用无浪费，同时配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，兼顾实用性与私密性。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

140㎡品质四房两厅两卫为成长型改善主力户型，总价约1750万起，采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计连接南向景观阳台，最大化引入社区景观与苏河滨水视野，为家庭互动与休闲娱乐提供充足空间；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；双卫干湿分离设计，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住效率；标准层高设计，户型朝南的房间采光充足，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，完美契合高净值成长型家庭对品质生活的追求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

220㎡奢阔联排别墅为终极改善户型，总价约2750万起，以宽阔空间尺度与私密居住体验打造顶级滨水奢居；独门独院设计尽显尊崇质感，拥有私家庭院与星空露台，可打造花园、茶室、儿童游乐区等多元场景，满足业主个性化休闲需求；多开间朝南设计，南向总面宽优越，空间通透感拉满，超大尺度观景窗户与全景飘窗兼具，推窗即可欣赏社区精致景观与苏河湾人文风貌，拓展更多实用空间与观景视野；客餐厅一体化设计，营造开阔的公共活动区域，适合多代同堂家庭聚会与高端社交；多套房设计保障每位家庭成员的居住私密性与尊崇感，多卫生间干湿分离设计，避免使用冲突，提升居住效率；动静分离设计让居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响，全方位满足三代同堂高净值家庭的终极改善需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装配置与社区规划上，项目细节满满尽显精工匠心。全屋标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”，保障四季舒适居住；厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机等全套厨具，U型布局提升操作效率；卫生间配备品牌卫浴洁具，干湿分离设计保障使用便捷。同时融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、全屋智能控制、24小时视频监控、电子巡更等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性。社区打造双重归家动线（礼仪车行入口、精装人行主入口），提升居住仪式感与出行安全性；精装双大堂设计越级配置，首层大堂挑高大气，地下车库大堂精心装修，从细节处提升居住品质。社区规划全龄段休闲空间，涵盖亲子游乐天地、长者休闲花园、邻里会客厅、夜光环形健康跑道等多元功能区域，车位充足，全人车分流设计，从全球一线品牌选材到人性化细节设计，每一处都彰显象屿地产的匠心沉淀与国企品质担当。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端物业服务加持，尊享全周期品质保障。项目由专业高端物业服务团队提供专业服务，依托象屿地产多年深耕高端地产的服务经验与完善的物业服务体系，从签约到入住全程专属对接，提供全周期品质保障与尊贵服务体验。秉持“以人为本”的服务理念，以精细化的管家服务标准，提供24小时礼宾、保洁绿化、维修维护、健康管理、家政服务、高端商务协助等定制化服务，从日常琐事到特殊需求，全方位满足业主的品质生活追求。同时结合邻里节、文化沙龙、亲子活动、苏河文化品鉴会、滨水休闲体验等高端社区活动，打造和谐友爱的社区氛围，孵化具有认同感的高端社群与生活方式，持续为社区注入灵魂与活力，让每一位业主都能感受到家的温暖。项目当前在售房源稀缺，仅132席品质房源分秒递减，作为象屿地产布局静安苏河湾核心的标杆作品，依托核心的区位优势、全维的高端配套、极具竞争力的价格与精工品质，成为当下上海高端改善置业的优选之作。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

静安苏河湾，这片承载着上海百年工业记忆与世界级滨水梦想的热土，正凭借世界级滨水区的战略赋能、全维成熟的城市配套、浓厚的人文氛围与持续提升的产业能级，成为宜居宜业的现代化中央活力区。静安象屿苏河琹庐凭借象屿地产匠造的精工品质、苏河湾核心的区位优势、全维成熟的高端配套、百年文脉赋能的居住氛围与极具竞争力的价格优势，完美契合了高端改善家庭的置业需求。无论是追求高效通勤的苏河湾产业精英，还是注重教育品质的高净值成长型家庭，亦或是向往世界级滨水奢居的三代同堂家庭，静安象屿苏河琹庐都将是你扎根上海核心圈层的理想之选。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临现场感受苏河湾核心高端住区的宜居质感，抢占区域发展红利的黄金置业窗口期。