广东
来源：深圳淘房志
“在前海这么好的地段，如果能拆除重建，对我们和整个片区都好...”
“前几年卖1200万，现在500万...”
从2013年旧改传言，到2017佳兆业旧改志愿征集无疾而终，再到2021年棚改叫停。
月亮湾花园，到底能不能顺利旧改，成为当地居民念念不忘的事情。
最近又有了新消息：在失去旧改的希望后，传月亮湾花园业主要开始自筹自建了！
据网传：南山街道办及月亮湾社区居委会组织华润，围绕月亮湾小区旧住宅自筹自建政策展开交流。
月亮湾花园业主们通过这种自筹自建的方式，能否实现拆除重建的梦想吗？
当年高点买入赌拆迁血亏大几百万的那些投资客，还有望解套回本吗？
服务中心回应：等政策
杭州曾有成功先例！
“自主更新、原拆原建”这一模式在浙江、上海、北京、湖北等地其实已经有试点了。
但目前已知成功的案例还只有一个：
2023年，杭州浙工新村全体548户居民自筹资金4.7亿元，在政府许可下启动自拆自建，整体更新费用约5.3亿元，不足部分由旧房改造、加装电梯、未来社区等政府专项资金补齐，最终原地将13幢危旧房建成7幢11层小高层。
所以，这事能不能成，最关键的两点：
一是业主能不能达成共识、凑够钱；
二是政策支持。
2025年8月，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布并将“支持老旧住房自主更新、原拆原建”写入《意见》。
所以政策这块，在满足条件的情况下，各地政府后续应该也会支持的。
其实更大的难点在于：业主能否统一思想，自掏腰包。
淘房君在走访的过程中，从月亮湾党群服务中心的工作人员口中得知：
“有讨论过，但具体还是要等政策”
除了月亮湾，蛇口的海湾花园、罗湖红岗花园也发起了自筹自建的意愿征集。
如果深圳真有小区自筹自建成功，其他老小区大概率也会效仿，或许有望成为旧改的新趋势。
现在的旧改，开发商都很难改得动，还得业主自己来！
早在2017年，就有传言佳兆业开始征集月亮湾旧改意愿，却最终“胎死腹中”。
曾经除了佳兆业，还有万科、万豪等几大开发商也有意愿，毕竟地段摆在那里。
但月亮湾花园住宅40多栋，业主多而杂，派系林立，利益错综复杂，再加上和旁边小区有分宗地问题。
想要达到“双百”非常难，而棚改只要签约率达到95%就能申报。
本以为换条“赛道”能起飞。
但2021年8月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确不得大拆、快拆旧住宅、城中村等旧区
因此，月亮湾花园的棚改也就被搁置了，南山街道办称等政策明朗后再研定
2025年初，小区出现出现危墙坍塌事件，“重启拆迁”这个话题又双叒叕摆到台面上来了。
小区业主也在多个官方平台和渠道发声，呼吁关注危房问题，开展拆除重建工作。
但据南山区南山街道办事处的最新回复：
“月亮湾花园当前暂不符合“拆除重建方式解决情况”的条件。”
笔者在走访的过程中，发现在月亮湾花园小区中，私自改建房中房的现象相当突出。
不少楼栋的一楼基本都被改成了门面；楼上的也有一些，把大房间隔成好几个小房间用来出租的。
在小区的告示栏待了不到几分钟，就有几个阿姨问我，是不是要过来租房的？
但都是二房东，所以对“自筹自建”这事不太清楚，不过，说到房价，都很了解。
“几年前说是要拆迁，房价涨到了十几万一平，现在都跌下来了，后面还能不能拆不清楚......”
从小区往外望去，就能看到次新盘万豪掬月半山。
一边是破败不堪的老楼，一边是崭然的山景豪宅，月亮湾花园的业主的巨大落差心理可想而知。
从7万暴涨到12万多
现在卖三万多
月亮湾花园经历了什么...
月亮湾花园，过去几年体验了一把疯狂“过山车”的刺激。
月亮湾花园当年能够借势起飞，踩中了两个超级风口。
一个是前海的风口。
这个绞杀投机客的“月亮湾花园”位于前海路南端，大小南山之间，属于前海的妈湾片区。
2020年到2021年那会儿，前海可以说是深圳最强风口，新房基本是开盘即售罄。
二手房也纷纷被捧上天，例如另一个妖盘诺德假日花园，最高单价去到了17万/㎡。
另一个是棚改的风口。
2020年，月亮湾花园启动棚改意见征集。
因为地段好，周边豪宅林立，有了“棚改预期”的月亮湾花园给了市场很大的想象空间。
在这两个巨大的风口之上，众多投资性资金纷纷涌入，月亮湾花园的房价也趁势起飞。
当年7月传出棚改消息后，小区房价一路狂飙。
短短两个月的时间，房价便从7万/㎡冲到了10万+/㎡，并在2021年2月达到了历史顶峰
一套92平房源，成交总价1186万，单价12.82万/㎡！
要知道，当时与月亮湾花园一路之隔的次新房佳兆业前海广场，也才卖到13万/㎡。
不过，现实很残酷，不久后就迎来了楼市下行周期。
紧接着，棚改的梦也碎了，随即而来的，是小区房价断崖式下跌......
仅一年左右的时间，小区均价就从11万/㎡跌回7万/㎡，涨幅全部抹平。
我看了下，现在贝壳平台挂牌价，大多都是4万多，最近几个月成交的几套，价格只有3万多。
10万+的时候，有人选择落袋为安、套现离场。
也有人怀揣着暴富梦进场厮杀博弈，只是那批人现在只感觉到山顶的风很大很凉。
就算有一天能够拆迁，当年高点入手的人也很难解套了！
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