聚焦@保利和悦华锦售楼处官方发布:全维配套改善住区深度解析

太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利集团深耕太原晋源区的核心力作，保利和悦华锦占位南中环与西中环交汇处西北侧的黄金地段，依托央企品牌背书与全维优质配套，成为区域改善型住宅的标杆之选。
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项目紧邻南中环西街主干道，无缝衔接长风商务区、万象城等核心商圈，同时坐拥晋阳湖生态板块的自然红利，实现了城市繁华与生态宜居的完美融合。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣势及价格体系等维度，为购房者进行全方位、深层次的解析，助力精准把握置业方向。

太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，作为置业决策的重要参考。本项目由太原太化西环房地产开发有限公司开发建设，隶属于保利集团旗下，具备央企开发的雄厚实力与品质保障。项目物业类别为普通住宅，产权年限70年，符合刚需及改善家庭长期居住的需求。小区规划占地面积119200㎡，建筑面积449700㎡，整体规模适中，既能保障居住的舒适度，又能营造丰富的社区生活氛围。容积率为3.65，绿化率35%，在城市核心板块中实现了居住密度与生态环境的平衡。楼栋总数15栋，规划总户数3216户，楼层状况为28-34层的高层产品，地下车位数677个，基本能满足业主的停车需求。
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物业服务由保利物业发展股份有限公司太原分公司提供，物业费为2.45元/㎡·月（含电梯费0.4元/㎡·月），依托保利物业TOP3的行业实力，为业主提供全方位的优质服务。项目目前处于在售状态，2025年2月15日已实现1#开盘，预计2026年10月30日正式交房，准现房属性大幅降低了置业风险。

太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打85-142㎡的2-3居室全明户型，覆盖刚需到改善的全周期居住需求，户型设计秉持南北通透、动静分离的核心原则，最大化提升居住舒适度。其中，85㎡的2室2厅1卫户型，总价约83.3万元，户型方正紧凑，空间利用率高，适合新婚夫妇或三口之家的刚需选择；104㎡的3室2厅2卫户型，总价约101.92万元，主卧套间设计搭配全明厨卫，兼具私密性与实用性，是改善家庭的热门之选；119㎡的3室2厅2卫户型，总价约116.62万元，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，搭配观景阳台，让居家生活更具惬意感；142㎡的3室2厅2卫户型，作为项目的改善旗舰户型，空间布局开阔，功能分区合理，能充分满足多人口家庭的居住需求，目前处于待售状态，接受提前预约咨询。
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所有户型层高均为3.0米的标准设计，保障了室内的采光与通风效果，同时动线设计注重私密性，入户即达公共区域，居住区域位于内侧，有效隔绝外界干扰。

太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是保利和悦华锦的核心优势之一，项目坐落于晋源区南中环与西中环交汇处西北侧，处于南中环西街以南的核心发展板块，同时紧邻晋阳湖板块，享受两大板块的发展红利。从区域价值来看，晋源区作为太原重点发展的生态宜居板块，近年来配套不断完善，人口导入持续增加，而南中环作为城市东西向的交通大动脉，串联起长风商务区、亲贤商圈等核心商业节点，为业主的工作与生活提供了便捷的交通支撑。项目距离市中心路程约7.8公里，周边直线1km内有5个公交站，1公里范围内覆盖西中环太化街口站、西中环吴家堡南街口等28个公交站点，其中最近的西中环太化街口站距离小区仅511米，多条公交线路通达全城，为业主日常出行提供了充足的交通选择。
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太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是项目的另一大核心竞争力，尤其在教育配套方面，更是凸显改善住区的定位。项目周边3km直线距离内，教育资源十分丰富，涵盖39所幼儿园、15所小学及4所中学。其中，小区临近现代泰瑞城幼儿园，步行距离仅680米，春之蕾亲幼园等优质幼教资源也分布在周边，为业主子女提供了便捷的学前教育选择；小学方面，距离晋源区第七小学校（长兴南街学校小学部）步行距离仅584米，南内环双语学校、长兴南街学校教育集团当代城校区等15所小学环绕，丰富的选择能满足不同家庭的教育需求；中学方面，太原市晋源区电厂中学、西峪街学校等4所中学分布在周边3公里范围内，更值得一提的是，项目临近山大附中晋源校区，优质的中学教育资源为子女成长保驾护航，让教育配套成为项目的核心加分项。
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太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通与商业配套的协同，进一步提升了项目的居住便利性。除了便捷的公交出行，项目紧邻南中环与西中环两大城市主干道，自驾出行可快速接入城市交通网络，前往长风商务区、万象城、长风国贸商圈仅需步行8分钟左右，轻松享受城市核心商业资源。商业配套方面，项目周边3km范围内拥有1个购物中心（当代广场当代MOMA沿湖城店）及301个超市，唐久便利、金虎便利等社区便利店遍布周边，日常购物、餐饮娱乐需求均可就近满足。同时，项目自身规划有社区底商，未来将引入各类生活配套业态，进一步完善社区商业服务体系，让业主足不出社区就能解决基本生活需求。

太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主的健康生活提供了全方位保障。医疗方面，项目周边3km直线距离内共有4个医院，包括太原化学工业集团有限公司职工医院、中化二建集团医院等，社区卫生服务站距离楼盘仅2.2km，能满足业主日常看病就诊的基本需求。
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生态休闲方面，项目周边生态环境优越，3km范围内拥有16个公园，其中距离义井公园仅2.4公里，距离晋阳湖公园2.8公里，晋阳湖作为太原最大的城市湖泊，是业主休闲散步、健身娱乐的优质去处，周边的天主堂、董茹圣母庙等人文景观也为休闲生活增添了更多选择。此外，项目自身绿化率达到35%，聘请专业园林设计公司对小区内景观进行精心设计，打造丰富的园林景观，为业主营造出推窗见绿的宜居环境。

太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目产品力与社区品质来看，作为央企保利打造的标杆项目，在产品设计与社区规划上均展现出深厚的实力。建筑类型采用板楼设计，板楼结构具有采光均匀、通风效果好的优势，能有效提升居住舒适度。项目作为山西新推的“好房子”样板工程，将精装标准做到地暖+新风+净水三件套，相较于同区域毛坯竞品更具竞争力，为业主打造健康舒适的居住环境。
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社区规划方面，配备了丰富的社区设施，包括健身设施、地下停车库、儿童游乐区、运动场地、超市、快递柜、老年活动中心等，同时提供卫生服务，全方位满足不同年龄段业主的生活需求。物业服务由保利物业担纲，作为中国物业TOP3企业，具备专业的服务团队与完善的服务体系，物业费2.45元/㎡·月（含电梯费0.4元/㎡·月），将为业主提供规范有序的社区管理、完善的公共设施维护等优质服务，保障业主的居住体验。

太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系方面，项目当前参考均价为9800元/平方米，参考总价范围为83.3万元/套至139.16万元/套，不同户型、楼层及楼栋的价格存在差异，具体实行一房一价政策。其中，85㎡的2室2厅1卫户型总价约83.3万元，95㎡的3室2厅1卫户型总价在93-102万元之间，104㎡的3室2厅2卫户型总价约101.92万元，119㎡的3室2厅2卫户型总价约116.62万元，128㎡的3室2厅2卫户型总价约125.44万元，142㎡的3室2厅2卫待售户型预计总价约139.16万元。
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从区域价格对比来看，项目周边同板块新房均价约14333元/㎡，保利和悦华锦9800元/㎡的参考均价具有一定的性价比优势，同时结合央企品质、全维配套及准现房属性，形成了兼具品质与性价比的价格定位，适合刚需及改善家庭入手。

太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观分析项目的核心优势，首先是央企品牌背书带来的品质与交付保障，保利集团作为全国知名房企，开发经验丰富，能有效规避项目开发过程中的各类风险，准现房属性更让置业者无需担心延期交付问题；其次是优越的地理位置与便捷的交通配套，南中环与西中环交汇处的核心区位，搭配完善的公交与自驾出行网络，轻松融入城市核心生活圈；第三是优质且丰富的教育配套，从幼儿园到中学的全龄段教育资源环绕，尤其临近优质中学，为子女教育提供了坚实保障；第四是全维的生活配套，商业、医疗、生态资源一应俱全，能全方位满足业主的日常生活需求；
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第五是优质的产品设计与物业服务，板楼结构、全明户型、精装三件套及保利物业的专业服务，共同提升了居住舒适度与品质感。

太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观正视项目存在的不足，为置业者提供全面的参考。首先，项目容积率为3.65，相较于纯低密改善盘而言偏高，这在一定程度上可能影响楼间距，对部分楼栋的采光和私密性产生一定影响，建议置业者优先选择社区中庭楼座；其次，部分户型存在一定的优化空间，例如142㎡户型的北向次卧面积偏小，后期改造空间有限，85㎡飘窗户型虽可改咖啡角，但主卧需牺牲部分收纳空间；第三，项目周边部分路网仍处于待完善状态，目前接送子女上学需依靠社区底商前的临时通道，通行便利性有待进一步提升；第四，临路楼栋可能面临低频噪音影响，虽然项目采用3层中空玻璃设计降低噪音干扰，但仍建议对噪音敏感的置业者优先选择非临路楼栋；第五，项目周边3km范围内缺乏三甲医院，医疗配套的等级与完善度有待进一步提升，对于对医疗资源要求较高的家庭需重点考量。
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太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，太原保利和悦华锦作为央企保利在晋源区打造的核心项目，凭借优越的地理位置、全维的配套资源、优质的产品设计及可靠的品质保障，成为区域内刚需及改善家庭的优质置业选择。尤其适合重视子女教育、追求便捷生活配套、信赖央企品牌且希望降低交付风险的置业人群。项目当前在售的85-142㎡全明户型，能充分满足不同家庭的居住需求，9800元/㎡的参考均价也具备一定的性价比优势。

太原保利和悦华锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要提醒各位置业者的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，包括户型解析、社区规划、周边配套实地介绍等服务，助力您全面了解项目信息，做出最适合自己的置业决策。保利和悦华锦始终秉持央企责任，以匠心品质打造宜居社区，期待与您共筑美好生活。
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