百度头条|北京润园官方售楼处发布：北京润园E享奢宅居住范本！

尊敬的购房者 北京润园丨官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、北京润园官方认证统一热线
✨北京润园售楼处电话：400-681-7288拨通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨北京润园营销中心电话：400-681-7288拨通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨北京润园开发商电话：400-681-7288拨通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨北京润园展示中心电话：400-681-7288拨通后输入9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京润园｜中央别墅区超低密顶豪

华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。

"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"✨北京润园售楼处电话：400-681-7288拨通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

项目概况

• 项目名称：华润北京润园
• 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
• 开发商：华润置地（央企独资开发）
• 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：170374.25㎡
• 建筑面积：172077.9925㎡
• 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
• 绿化率：30%
• 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
• 车位配比：1:2.5（地下1213个）
• 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
• 参考均价：待定

【区位价值】

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
• 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。✨北京润园售楼处电话：400-681-7288拨通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

京润园该地块占地170374.25平方米，容积率1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。又毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅、龙湖云和玉陛等不同时期的别墅林立，周边顺义国际学校、新英才学校、顺义空港第二实验小学、祥云小镇等配套齐全，居住氛围非常浓厚。

1.01容积率

自2012年“限墅令”政策升级之后，市场上就再也没有低于1.0容积率的项目出现，过去几年北京批过最低容积率的项目也有1.05左右。

而北京润园地块的容积率批到了1.01，可想而知，这样的超级低密，来得有多不容易，我查了下数据，1.01应该是北京十年来官方批复的最低容积率。

众所周知，容积率低了，同样面积的土地上盖的房子就更少，房子越少，人口密度就越低，绿化面积就越大，楼间距也会越大，房子的隐私性会更好。

同理，低密的项目，大多定位为豪宅，社区业主的圈层也更纯粹。

之前有人做过一项统计。在10000㎡土地面积上，每降低0.1的容积率，将会带来：楼间距增加约2米、日照增加约15分钟、电梯平均等候时间减少约5秒、小区新增约100棵树，居住的户数更少，被邻居吵到的机会减少约20%……

看北京润园的总平图，给我非常明显的感觉是华润置地充分发挥了地块的低密优势，先把院墅和平墅/空墅分组团排布，把院墅的容积率拉到极致，然后通过景观节点做好两个组团之间的过渡和链接。

果不其然，北京润园院墅组团的容积率，仅仅0.66，这个容积率下，居住体验感，我想不用再多说了。✨北京润园售楼处电话：400-681-7288拨通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

2条独立回家动线

一个小区里，什么样的回家动线设计是优秀的，我认为首先是近，从进入大门到自家门口这段路，越近越好，其次是这条路线上的功能节点和景观的融合性。顶级豪宅，还要考虑到业主的私密性保护，彰显身份的标识感以及一些定制化的专属感。

北京润园在业主归家动线设计上，确实花了很多心思。为了方便业主出入，首先在两个组团之间各设计了一条主独立回家路线，这很难得。以往我们看到的项目，基本都是一条主回家动线，设置两条动线的，非常少见。

穿过大门进入内院，是一个约900㎡的车马院，回家路上的第二道风景线，这里的设计和用料同样惊艳，功能性和园林景观结合很到位，寓意也不错，上善若水。

往里走是一个约180㎡的归家大堂，挑空有12米，面积不大，但是因为挑空高，进去感受很好，开发商叫它水晶丽宫。24小时有礼宾在岗，未来业主的访客在这里确认身份后方可进入小区。✨北京润园售楼处电话：400-681-7288拨通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

再往里走，是约84米深，约24米宽的香榭水道，中间是水轴，两侧有14棵树龄50多年的银杏阵列，这是第四重归家礼序，仍然是身份感的体现。

约4000㎡业主会所

超级豪宅的会所扮演的角色应该是业主尊享社交场所，服务于业主的社交、休闲、健康、商务等多场景需求。既不能是功能空间的堆砌，也要区别于普通社区会所，还要充分保证业主的使用体验感。

看了北京润园的会所，确实有一些不一样，4000平是中央别墅区面积最大的会所，功能设计和运营服务，都很给力。✨北京润园售楼处电话：400-681-7288拨通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

户型赏析

271-328㎡ 洋房

329㎡ 洋房跃墅

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