北京
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北投·晟景汀澜实景图
先聊聊项目所在的运河CBD，其实这些年一直在低调干大事。根据官方数据，这里基本保持每个工作日新增10家企业注册的速度。
目前累计注册企业已达2万余家。重点企业有三峡总部、华夏理财、邮储银行北京分行、工银科技、农银金科、北京科创等总部企业23家，华兴海安、北银理财、副中心产业基金等央国企及子公司218家等等。
运河商务区实景图
而晟景汀澜西侧规划的通州商务园，之后会引入更多金融产业，有些类似于现在的丽泽商务区。
通州商务园效果图
所以，虽然副中心的投资主要在五河交汇处，新的通州西站崛起后，将与运河CBD形成东部的商务核心。
通州商务园、运河商务区效果图
对比板块内其他6万+新房，项目虽处价值兑现期，却以限量4万+的亲民单价形成“价格剪刀差”，用诚意价格换取未来成长空间。
但是配套确实吸引力很强。
随着运河CBD+市府辐射+副中心重磅配套的引入，以及地铁的加持，这里的价值其实在远期看还是值得期待的。
北投·晟景汀澜图
先说离家门口最近的教育配套：北京小学通州分校北校区就在街对面。
孩子早上能多睡半小时，出门过个马路就到学校，家长站在窗前目送。
另外，北京五中通州校区、潞苑小学也不远，从小学到中学，都有优质的教育资源。
北京五中通州校区
交通上，西侧直线约800米就是在建的M101线通州西站，这条线被称为 “副中心1号线”，串起副中心交通枢纽、市政府、绿心公园，以后在通州上班，坐地铁就能直达；还能换乘6号线、22号线、S6线，去国贸、亦庄、双机场都方便。预计2027年建成通车
M101线路示意图
然后是副中心交通枢纽，这个大家伙预计今年年底就将投入使用，可以1小时直达天津、唐山等地，未来大家出行更加便利了。
副中心交通枢纽
在医疗上，北京头部的医疗资源：友谊医院、安贞医院、儿研所这些三甲医院都迁到了副中心，从项目出发，基本上车行10-15分钟都能到达。
商业上，北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场就在周边，平时逛商场、看电影、吃大餐，步行或骑车就能到；更让人期待的是，山姆会员店通州首店就在项目西北侧约3公里处，预计2027年建成开业。
而且项目自身还配建了约5千平商业配套，下楼就能享受到便利。
大家也别忘了品牌力，北投集团是副中心建设的缔造者与见证官，可以说没有人比其他人更懂副中心了~
北投爱琴海购物中心
说回项目。
北投晟景汀澜主打1.65超低容积率，8-11层纯洋房社区。点状式布局，一梯两户的布局。
北投·晟景汀澜效果图
项目主力是约75-115㎡两居到四居，涵盖上车两居到改善的三居四居。也有少量变异一居室，总价约240万。
约75㎡两居，主打年轻群体，适合三人家庭或两代人居住。一进门就是独立玄关，可以设置收纳。餐客厨一字排开，动线很顺，动静分区互不打扰。
约75㎡户型图
约85㎡三居，客厅4米面宽，这个面宽在这个面积段不多见，空间还是不错的。
主卧和客厅都朝南，主卧还是转角飘窗，如果家庭人口不多，北侧书房可以定制家庭空间。
约85㎡户型图
约100㎡三居，这里就晋升改善尺度。“通透感” 很强。双明卫、大客厅，而且也预留了多个收纳空间。
约100㎡户型图
南向9.6米三面宽，U型厨房布局，厨房推拉门，女主人做饭同时还能和在客厅看电视的家人随时互动。
约100㎡样板间实拍图
北侧空间灵活度高，既可做客房招待老人，也能改成储物间，家里的行李箱、换季衣服都有地方放。
约115㎡四居则是 “三代同堂” 的理想选择。经典四叶草格局，还有一间可做书房或兴趣房，每代人各自有独立空间，互不打扰。
约115㎡户型图
餐客厅空间进深很足，可以实现孩子在中间搭积木、老人坐着喝茶、年轻人追剧，一家人各玩各的也能随时交流。
约115㎡样板间实拍图
主卧是套房设计，有独立的带窗卫生间。空间上，门口墙体可以设置衣柜，可以根据需要设置额外的收纳空间或者女主人梳妆台，实用性在线。
约115㎡样板间实拍图
而且这个户型就连收纳都考虑得周全，独立玄关藏着家政间，洗衣机、烘干机、清洁工具都能收纳起来。
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