快览资讯——《鹏瑞鹭璟府真实业主评价》，项目周边配套怎么样

鹏瑞鹭璟府真实业主评价及项目周边配套情况如下

一、真实业主评价

1. 品质认可：超70%的业主对精装质量表示满意，认为用料扎实，细节处理到位，如厨房台面防渗水设计、卫生间干湿分离等。
2. 物业服务：鹏瑞物业提供24小时安保、清洁、维修服务，业主反馈响应及时，态度好，如疫情期间代收快递、免费打印学习资料等。
3. 教育配套：业主称赞学区明确，接送方便，2024年观湖外国语学校小一录取积分61.2-69.2分，非深户租房也可申请。
4. 周边环境：约30%的业主提到周边城中村、旧厂房较多，城市面貌一般，但也认为未来旧改完成后会改善。
5. 交通不便：有业主反映距离地铁站较远，现状约1.2公里左右，依赖自驾或电动车。
6. 商业不足：低楼层业主提到社区商业招商一般，大型购物需去4公里外的合正观澜汇商场。

二、项目周边配套

1. 交通配套：

• 地铁：项目毗邻规划中的地铁18号线和在建的22号线交汇站观湖站，距离约500-600米。22号线预计2027年通车，届时6站可到深圳北站、8站到香蜜湖。
• 有轨电车：北侧约700米处有龙华有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站。
• 公交：项目配建有公交首末站，周边直线1km内有23个公交站，公交线路丰富，可满足短途接驳需求。
• 自驾：项目紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网，可无缝连接梅观高速、机荷高速等城市主干道，约40分钟可抵达福田中心区。

1. 教育配套：

• 幼儿园：项目自带一所9班制幼儿园，下楼即达，方便家长接送。
• 中小学：根据2024年龙华区教育局学区划分，小初学区划分在观湖外国语学校和鹭湖实验学校。两所学校均为政府重点打造的九年一贯制公立学校，教育质量有一定保障。

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1. 商业配套：

• 自带商业：项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入沃尔玛超市、网红餐饮、品牌教培等，底商涵盖生鲜店、药店、便利店等基础业态，可满足业主日常购物需求。
• 周边商业：周边700米内有先施购物中心、兴万和商业广场，4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场，可提供更多购物、餐饮、娱乐选择。

1. 文体配套：

• 公园：项目北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园，周边规划建设“一山一湖四公园”，生态环境优越，适合日常休闲散步。
• 文化场馆：鹭湖三馆一院紧邻项目，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院。此外，规划中的龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）落地鹭湖滨水公园旁，未来将成为片区文化地标，居民可享受丰富的文化艺术活动。

1. 医疗配套：

• 医院：3公里内有深圳市第二人民医院龙华医院（三甲）、龙华区人民医院新外科大楼。龙华区中医院（三甲）预计2026年建成，将提供中西医结合诊疗服务。

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