柳州市一套45㎡已出租到2036年单间毛坯房拍卖，拍出50.6万高价

在柳州市，一万多元一平，买下来十几年内不能入住，租金又低，房子还小，这样的房子会有人买吗？估计很多人会说，肯定没有人要。但是近日，在柳州市司法拍卖市场上，就出现了这样的一套法拍房，结果是相当抢手，最终拍卖出高价。

1月13日，在阿里拍卖上，一套位于柳州市城中区高新三路9号恒江源商业小区1栋1单元30-4号房屋迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这套房子所在的恒江源商业小区，是一个只有两栋高层的商住小区，小区不大。

而此次拍卖的这套房子，也是一套只有一房的小户型房子，房子建筑面积只有45.29平方米，1房1厨1卫的户型，也就是一个单间而已，而且还是3梯9户的大楼，可以说，这样的房子，用来居住确实不是很好。而且这套房子还是毛坯房，而即使是毛坯房，房子还存在租赁，租期还不短，租期为自2021年6月18日至2036年6月18日（共15年）；每月租金：人民币500元；而且租金已经支付一大部分了，承租人已于2021年6月18日一次性支付前八年租金至出租人指定账户了。也就是买下这套房子，未来几年不但不能入住，就连租金都没有，因为此次拍卖，还是带租拍卖的。这样长的租期，这房子应该有可能和其他房子一起出租给别人准备用来开酒店之类的吧。

看到这房子如此，估计很多人都会觉得这样的房子被拍卖，百分百会流拍了。但是结果却恰恰相反。此次拍卖，房子起拍价还不低，36万元起，折合单价7949元/平方米，这个价格，在目前柳州市楼市行情中，也不算低价了。但是拍卖开始后，还是吸引了5个人报名竞拍，竞争还相当激烈，经过了68次加价竞拍后，房子以50.6万元成交，成交价比起拍价高出了26.6万元，成交单价1.1172万元/平方米。

那么，看似毛病比较大的一套单价，为何还能拍出这么高的价格，难道是有人故意抬价造成的？

此次柳州市拍卖的这套单价，这么抢手，可能还是跟其位置比较特别有关。房子所在的恒江源商业小区，位于柳州市河东片区高新三路南侧，沿江路东侧，是一个一线江景小区，而其北侧就是柳州市知名小区，荣和天誉，荣和天誉的一线江景房，也是上万元一平。

当然，这套单价，拍出高价，并不是因为其是一线江景房，而是因为其附近有柳州市三大名校：柳州市景行小学、柳州市第十二中学和柳州高级中学。买家知道这房子虽然未来十几年都无法入住还坚持高价买下，估计是冲着柳州市景行小学和柳州市第十二中学学区而来的，大家觉得呢？