福州某小区，业主调价10次，幅度超20%后，双方达成交易

今年的经济会议结束以后，房地产的方向更加明朗了。对于来年的房地产工作部署，有了不同的提法，和今年形成明显的区别。

2024年：关键词“止跌回稳”

持续用力推动房地产市场止跌回稳，加大力度实施城中村和危旧房的改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。等·······

2025年：关键词“稳市场、优供给、促转型”

着力稳定房地产市场，因城施策控增量，去库存，优供给，鼓励收购存量房商品房重点用于保障性住房。等

去年用“持续用力，止跌回稳，加力，充分”等语气都比较强烈，这一点可以看出中央对房地产的定调与决心，可见2024年的楼市压力有多大。跌跌宕宕的走过一年，2024年即将结束，果然如大家所说，这一年的房价还处于一个下行当中，和预期一样，否则也不会出现止跌回稳这种决心。

2026年即将到来，我不敢去预判楼市的走向，更不敢断言房地产会有大变化，但我们的“体感”仍然会比较强烈。大部分人，还是会感觉到压力和焦虑，从关键词当中，便可以略知一二。

“稳市场，优供给，促转型”，短短的几个字，背后有大量信息可以参考，字面理解意思为：行业不再追求规模扩张，而是聚焦于核心城市优质资产企稳、供给结构优化与开发模式系统性转型。市场整体将告别“普涨普跌”，呈现“核心区稳中有升、非核心区持续出清”的二元格局。

表明对市场下行的预期降低，这就可以大概知道，2026年的房价降幅将会缩小。特别是高品质，配套好，地段价值高的小区，降价幅度会更低一些，当然也包括现在看到的一手新房，预计3月份以后，就会更加明朗了。

一些专家说，2026年会成为转折点，可以开始买房。用一套最近成交的二手房，给大家做个参考。

成交小区：五凤兰庭八期；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权112.81平米，3房2厅，电梯中楼层，南北朝向，精装修，164.8万，成交单价14609元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子，挂牌318天时间，带看客户20多组客户，业主在这期间调价10次，成交前挂牌205万买家谈价40万达成交易。有时候，我都不敢想，竟然一套房子，可以谈到20%的空间，业主也能够答应下来。当下的二手房，已经没有固定价格参考了，都是乱卖。

2、同一个月，五凤兰庭大户型142平米的房子，成交单价14721元/平米，这次成交的是112平米，户型小，单价却和大户型一样，间接对比出这套房子的性价比。然而，在2024年5月份，142平米的户型，成交价格是315万，对比今年的成交价格，减少105万，一年时间的差距。

3、五凤兰庭是一个什么样子的小区？

位于福州鼓楼区铜盘路，靠近软件园，共有一到八期，其中八期最晚时间2005年交付使用，价格也是最高一期。小区共有10栋楼，480户业主，在售挂牌房源10套，6套出租，挂牌均价21095元/平米，与实际成交价格，相差6000元/平米，可见大多数业主心里价位较高。

4、话说回来，五凤兰庭现在的一二期楼梯房，成交单价基本在1万出头一些，八期的成交单价14000元左右，相对符合当下的市场预期，毕竟周边的电梯房较少，品质也不如五凤兰庭八期，竞品只有一个巴黎之春，而巴黎之春现在的单价还要2万出头一些。

因此，五凤兰庭八期112平米和142平米单价14000多元，有客户能够接受，属于正常现象。

购房建议：

我在福州已经有14年时间，一直从事房地产二手房行业，对于鼓楼区的房价变化更为了解。在我这里成交的客户已经有很多，完全记不清楚，也帮着很多业主卖出过房子，有人赚了，也有人亏了，但根本上都是为了解决住房的需求。

五凤兰庭是一个什么样小区，我再清楚不过了，铜盘五凤这个地方它挺好，唯独缺乏一条地铁线路的经过，周边大多数以部队为主，继而没有浓厚的商业色彩，更为突出的是居家属性。如果指望以后房价会涨，我不建议买这里，但为了居家生活，这里特别合适，且价格较低。

关于铜盘五凤，有其他任何小区优缺点，以及价格方面，都可以咨询我，我给大家一些参考。

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