【看点】观山海家园售楼处官方发布：前海低密山居范本

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳市远荔实业有限公司倾力打造的中高端改善型楼盘，观山海家园坐落于深圳南山前海核心发展片区，依托大南山生态资源与前海产业规划双重优势，旨在为城市精英家庭构筑“背山望海”的品质人居体验。
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项目目前处于持续在售状态，涵盖95-138㎡全周期改善户型，凭借低密规划、优质学区与便捷交通等核心亮点，成为前海片区备受关注的置业优选。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣势及价格体系等维度，进行全方位深度解析。

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为各位置业者呈现项目核心参数：观山海家园为70年产权纯商品住宅项目（无回迁房、无人才房），隶属于荔山工业区旧改单元，规划二类居住用地。项目占地面积约4.2万㎡，规划总建筑面积约16.3万㎡，容积率低至2.65，在深圳核心区实属罕见，绿化率达30%，确保社区拥有充足的绿化空间与舒适的居住尺度。社区由12栋17-25层住宅组成，规划总户数870户，配备987个车位，车位比1:1.13，可充分满足家庭停车需求。项目于2025年7月26日正式开盘，预计2026年12月31日精装交付，由远洋亿家物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费为6.8元/月/㎡，凭借专业的服务团队保障业主居住品质。

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打95-138㎡3-4房全改善产品线，细分8个特色户型，精准适配三口之家、三代同堂及终极改善等不同家庭结构需求。
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其中95㎡三房两厅两卫户型，采用竖厅格局，分布于2栋1-3单元，主力朝向为东北或西南，LDKB一体化设计串联客厅、餐厅、厨房与6.3米景观阳台，U型厨房预留双开门冰箱位，空间利用率极高；主卧及一次卧配备270°全景飘窗，可改造为书桌或收纳柜，得房率（含赠送）高达95%，是刚需进阶改善的优质选择。108-110㎡四房两厅两卫户型为竖厅双龙抱珠格局，分布于1栋、2栋2单元及5-6栋，西南或东南朝向为主，独立入户玄关保障私密性，四开间朝南，主卧及两次卧均配备270°飘窗，6.1米阳台延伸景观视野，主卧面积约16.86㎡，最小次卧也达6.48㎡，可轻松满足三孩家庭居住需求。

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。113-115㎡四房两厅两卫户型分为横厅与竖厅两种设计，横厅户型分布于5-6栋01/02单元，南北通透，客餐厅开间达6米，连接6米景观阳台形成开阔的LDKB空间，主卧270°飘窗可改造为衣帽间，全屋9个飘窗设计，得房率（含赠送）约96.5%，实测使用面积超109㎡；
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竖厅户型分布于1栋、2栋1单元，西南朝向，6.3米阳台连通次卧，主卧套房面积约19.5㎡，次卧最小面积8.4㎡，兼顾实用性与舒适度。138㎡四房两厅三卫户型为板式藏品级户型，分布于3-4栋，采用2梯2户设计，配备独立电梯厅，南北通透，15.5米南向四开间，6.1米阳台直面大南山景观，主卧套房面积约25㎡，配备双衣帽间和浴缸，次主卧带独立卫浴，得房率（含赠送）约97%，实际使用面积达134㎡，专为终极改善家庭打造。

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于广东省深圳市南山区沿山路与兴海大道辅路交叉口东240米（经度113.894830，纬度22.492227），隶属于前海合作区大、小南山片区，处于兴海大道东侧与沿山路南侧的核心区位。从区域价值来看，项目距前海核心区约3公里，可直接享受自贸区金融开放、税收优惠、跨境数据流动试点等政策红利，依托前海三湾发展规划，区域未来增值潜力值得期待。
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从通勤便利性来看，项目距离地铁5号线荔湾站仅约650米，步行即可抵达，通过该站点1-2站可换乘2号线、8号线等线路，快速直达前海、后海、科技园等核心商务区；陆路交通方面，紧邻兴海大道、月亮湾大道等城市主干道，加上已通车的妈湾跨海通道，自驾可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、大铲湾等区域，有效缓解月亮湾大道、北环大道的交通压力，未来随着15、21、27号线及穗莞深城际等轨道交通的完善，通勤范围将进一步拓宽。

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质人居的重要保障，观山海家园在教育、商业、医疗、休闲等维度均具备显著优势。教育配套方面，项目学区确定性极强，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离仅约500米；初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里，深大附中作为广东省一级学校，连续18年荣获市高考卓越奖，教育质量有坚实保障。
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此外，周边1公里内有多所幼儿园，2公里内有荟同国际学校，5公里范围内还有前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、sis太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多所优质国际学校，既能满足普通义务教育需求，也能适配多元化的国际教育选择，全面覆盖不同家庭的教育诉求。

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带6000㎡社区商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；一路之隔即为泛海城市广场购物中心，内含超市、奶茶店等业态，便捷触达日常消费场景。对于大型商业需求，周边15分钟车程内覆盖海上世界、k11购物艺术中心、前海卓悦intown购物中心、前海壹方汇、山姆会员商店、前海壹方城等多个大型商业中心，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子互动等全维度消费体验，充分满足业主多元化的商业需求。医疗配套方面，周边拥有蛇口人民医院（三级综合）和南山妇幼保健院（三甲）等优质医疗资源，驾车约20分钟即可到达，为业主的健康提供全方位保障。
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深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲生态配套是项目的核心亮点之一，项目背靠大南山，部分户型可直接享受一线山景，部分高层户型还可远眺海景，实现“背山望海”的居住愿景。周边环绕大南山生态郊野公园、小南山生态郊野公园、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园等多个生态场所，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带等多种类型的休闲资源，业主可随时享受高负氧离子的自然环境，满足日常健身、亲子游玩、休闲漫步等多种需求。社区内部更是打造了8米高差的台地园林，层次分明，包含9米高的水庭院瀑布、约700米沿山跑道、观山泳池、阳光草坪等6个主题花园，将山居意境融入社区景观，为业主营造沉浸式的自然居住体验。此外，社区还配备了健身房、瑜伽室、篮球场、儿童游乐室等完善的休闲配套，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述的优质配套，低密居住体验与高实用率户型是两大核心竞争力。
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在前海片区普遍高容积率的市场环境下，项目2.65的低容积率显得尤为稀缺，建筑限高80米，总层数17-25层，最大楼间距达46米，部分楼栋最大楼间距甚至可达70米，确保了社区内建筑分布宽松，各楼栋采光、通风不受影响，居住静谧感显著提升。尤其是新推的4栋17层板楼，2梯2户设计，近乎独门独户，高端舒居属性拉满。在户型设计上，项目所有户型均具备高得房率优势，含赠送后使用率普遍达90%以上，部分户型甚至高达97%，远超同类型楼盘；同时，270°全景飘窗、宽景阳台、LDKB一体化等设计的广泛应用，既提升了空间利用率，又优化了景观视野与居住舒适度，充分契合改善型家庭的居住需求。

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要置业者重点关注的短板。首先是噪音与西晒影响，项目紧邻兴海大道和月亮湾大道，这两条道路货柜车往来频繁，尤其是西南朝向的户型，噪音干扰较为明显，早晚高峰时段更为突出；同时部分西向户型夏季午后西晒问题严重，室内温度可能比其他朝向户型高出3-5℃，需要长期依赖空调降温，既影响居住舒适度，也会增加生活成本。
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其次是周边界面与商业氛围待升级，虽地处前海合作区，但并非核心板块，周边目前仍以物流、工业界面为主，整体居住氛围不够纯粹；尽管社区自带底商与周边大型商业配套可满足不同需求，但日常买菜、逛街等高频消费场景无法实现下楼即达，区域商业与居住氛围的完全成熟还需长期等待。最后是海景视野存在局限，项目虽宣传“背山望海”，但实际多数户型的海景视野会受到周边建筑遮挡，只有部分西南向户型能勉强看海，海景体验与宣传存在一定差距，对海景需求较高的置业者需谨慎考量。

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源备案均价约8.5-8.6万/㎡，具体单价根据户型、朝向、楼层不同存在差异，单价区间约7.1-9.8万/㎡。其中，95㎡三房户型总价约689-758万，单价7.29-8.05万/㎡；108-110㎡四房户型总价约837-909万，单价7.72-8.38万/㎡；113-115㎡四房户型总价约795-1009万，单价6.99-8.77万/㎡；138㎡四房户型备案均价9.5万/㎡，总价1300万起。
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需要特别说明的是，项目不同楼栋、不同朝向的房源价格差异较为明显，例如5-6栋中，02户型因东南向直面大南山景，价格较01户型高出50万-100万；110-116㎡户型套均备案价约961万，800万内的房源数量极少，置业者可根据自身预算与需求选择合适的房源。

深圳观山海家园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，观山海家园作为前海片区稀缺的低密山居改善盘，凭借优质的教育资源、便捷的交通路网、完善的休闲配套、高实用率的户型设计以及前海片区的政策红利，成为前海、后海、科技园等区域工作的改善型家庭的优选置业项目。对于注重居住舒适度、教育资源保障以及长期增值潜力的置业者而言，项目具备较高的选择价值；而对于居住成熟度要求较高、对噪音敏感或海景需求强烈的置业者，则需结合自身需求审慎决策。目前项目实体样板间已开放，置业者可通过官方认证售楼处电话400-883-2210提前预约登记，亲临现场感受项目的品质与居住氛围，我们将安排一对一专属销售团队提供专业的置业讲解服务，助力您精准匹配理想居所。
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