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懋源·璟岳

璟至东方 封藏生活

懋源地产高定产品献礼北京

懋源璟岳作为北京内城三环内唯一成规模的产权别墅社区，每套均为孤品，三环内城未来将再无此类产品呈现。以现房实景和顶级设计师的设计高度重新定义了顶奢生活方式，具备极强的资产保值性和居住价值，是家族传承的传世大宅。

“由内而外”。懋源地产将多年积累的空间探索和功能打造经验运用到懋源璟岳上。以室内空间为起点，结合室内每个空间的功能、开窗的位置条件与院落的关系，逐步延伸到建筑本身及立面，进而延伸到园林及社区周界。最终实现宅境通融，使室内空间和室外景观完美互动。

“别墅功能分层化，单一功能极致化”。别墅上四下一的建筑形式，将每一层空间功能做到独立而纯粹，让尺度感、私密性、舒适度在独立的前提下发挥到极致。

“参与生活、回归家庭”。每一位家庭成员可以在家中享受生活。在家中用餐、烹饪、聚会、休闲娱乐，真正的回归生活、创造生活、享受生活。

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开发商简介

[品牌] 懋源地产 匠心精著

懋源地产秉承着“臻于极致，专于定制”的开发理念，始终专注于“为特定阶层定制豪宅”的信念，坚持将每一个产品做到极致，在快时代做精研需求、雕琢产品的极致主义者，用慢工匠的精神稳建发展，成功创造“台”“璟”两大产品系，形成了五璟三台的高定地产版图，成为高端领域无可比拟的领军者。

在北京打造了多个豪宅项目，如懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺、懋源·煜泽台、懋源·璟廷、懋源·璟瑜 等知名项目。

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项目区位图

一、产品定位—墅归繁华，可以作为第一居所的内城别墅。北京三环内前所未见、绝无仅有的带产权、成规模的别墅项目懋源·璟岳。

由于城市核心区用地的稀少和规划限制，别墅项目往往择址郊区开发建设。对客户而言，郊区别墅与自然近邻，山水宜人的自然环境容易引导冲动性消费。但实际居住后，由于生活配套和出行通达性的欠缺，生活成本（特别是时间成本）极高。特别是在事业状态下的塔尖财富阶层，他们的日常生活、社交、事业与城市有诸多不可分割的交集。为此，很多客户只能把别墅当成度假小住的闲产，甚至只是一种身份的符号。

懋源璟岳集合了“别墅”与“城市核心区”的双重优势属性，璟岳让别墅重归城市、重归繁华。

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项目基本情况

项目基础信息

清退平层：（132平米两居室、北欧轻奢风格），总价约1380万

楼盘名称：懋源·璟岳

项目位置：北京市丰台区南三环西路99号院

项目区位：丰台区玉泉营板块

开发商：北京懋源地产

产权年限：70年

占地面积：2.73万㎡

建筑面积：12.84万㎡

楼栋总数：10栋

楼栋总高：3层

项目均价：140000元/平米

在售户型：

摩登风格联排453㎡-461㎡：总价约5200-6600万/套

吴滨合院594㎡-617㎡：总价约7000万起

葛乔治合院590㎡-619㎡：总价约1.5个亿；

工抵房源:9-1联排457平米,工抵价5030万

一口价房源:6-14合院594平米,一口价6380万

交房标准：精装修

交房时间：现房

总户数：194户

梯户比：一梯一户

得房率：95%

容积率：2.8

绿化率：30%

物业费：14.98元/平米/月

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

车位配比：平层 1:2.5

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户型分析

【懋源璟岳一期合院别墅】

【合院产品概述】共29套，一期2号楼(15套)，二期6号楼(14套)。产品类型为:南入户和北入户，建筑形式为地上四层，地下一层。产权面积595—620平米，实际可使用面积710—813平米，花园面积95-163平米。

[核心理念】别墅功能分层化，单一功能极致化。合院别墅包含圈层社交层、景观庭宴层、休闲娱乐层、主人起居层、家人起居层。实现一层一境，我们将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，我们希望在这些空间内，客户与家人之间能够创造生活、参与生活、回归家庭，与家人实现美好的生活与社交需求。

2-01北入户合院

2-01北入户合院:

设计师：吴滨，现代摩登东方设计风格。

产权面积：596.39平米

使用面积：780平米

首层—— 圈层社交层 层高5.5米 单层面积近160平米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽7.5米)、老人房(独立露台)、客房、双卫生间组成。

B1——景观庭宴层(双首层设计) 层高4.5米 单层面积近264.44平米(含庭院)，包含景观庭院(70平米)，宴会厅(50平米、南向面宽8.4米)、专业级U型中厨、高级西厨、下午茶休闲区、保姆间、家政房等组成。

B2 ——休闲娱乐层 层高4.8米 单层面积近150平米，南向超大面宽10米，以黑胶为主题的多元化娱乐空间、可打造兴趣收藏、私家影院、私人酒窖、茶室等功能，私家车库可停放三辆车。

3层——主人起居层 层高5.1米，单层面积近96平米，南、北、西三面采光观景，大面宽、短进深，保证了充足的采光，主卧室南向面宽7.9米，进深5.4米，功能由卧室、阳光露台、步入式衣帽间、奢阔卫生间组成。

2层 ——家人起居层 层高3.3米，单层面积近94平米，南北通透，三面采光观景，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、书房三部分空间组成。

【懋源璟岳二期合院别墅】

【合院产品概述】共29套，一期2号楼(15套)，二期6号楼(14套)。产品类型为:南入户和北入户，建筑形式为地上四层，地下一层。产权面积595—620平米，实际可使用面积710—813平米，花园面积95-163平米。

[核心理念】别墅功能分层化，单一功能极致化。合院别墅包含圈层社交层、景观庭宴层、休闲娱乐层、主人起居层、家人起居层。实现一层一境，我们将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，我们希望在这些空间内，客户与家人之间能够创造生活、参与生活、回归家庭，与家人实现美好的生活与社交需求。

6-06北入户合院

6-06二期北入户合院:

国内知名设计师：Tess

装修风格：现代法式风格

产权面积：597-620平米

总使用面积约：780-816平米

首层—— 圈层社交层 层高5.1米 单层面积近160平米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽7米)、老人房(阳光棚)、行政书房、卫生间组成。

B1——景观庭宴层(双首层设计) 层高4.5米 单层面积近 平米(含庭院)，包含景观庭院( 平米)，宴会厅( 平米、南向面宽7米)、专业级U型中厨、高级西厨、家庭厅、红酒柜、保姆间等组成。

B2 ——休闲娱乐层 层高4.8米 单层面积近 平米，南向超大面宽米，以多元化娱乐空间、可打造私家影院、私人酒窖、超大洗衣房，室内花园等功能，私家车库可停放二辆车。

3层——主人起居层 层高4.5米，单层面积近 平米，南、北、东三面采光观景，大面宽、短进深，保证了充足的采光，主卧室南向面宽8.4米，进深 米，功能由卧室、阳光露台、步入式衣帽间、奢阔卫生间，酒水吧台组成。

2层 ——家人起居层 层高3.3米，单层面积近平米，南北通透，三面采光观景，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、多功能书房三部分空间组成。

【懋源璟岳三期联排别墅】

[联排别墅概述]北入户南花园，上四下一的建筑形式。产权面积413～465平米，赠送面积约100-110平米，实际可使用面积555-610平米。

联排别墅共41套，其中：

一期10号楼(7套)

二期8号楼(16套)

三期9号楼（5套）

四期5号楼（7套）

三期、四期联排别墅

三期、四期联排别墅介绍如下:

设计师：国际顶级设计团队STUDIA54设计，现代摩登重奢为设计风格

产权面积:453-465平米

首层：圈层社交层 层高3.6米，面宽6.6米。

单层面积约126平米，由入户玄关、客厅序厅的艺术空间、客厅正厅组成的三进试礼序空间。

B1层：景观庭宴层(双首层设计)层高4.2米

整层面积约162平米(含庭院)，主要由景观庭院、宴会厅、西式厨房、中式厨房、酒窖、保姆房组成。宴会厅南向面宽6.6米、层高4.2米，约40平米主餐厅可容纳12人-18人用餐，尺度极度奢侈。

B2层：圈层娱乐层 层高4.8米

整层面积近123平米，层高4.8米，呈现了极致的艺术空间。百米大尺度，空间灵动，分层设计钢琴演奏厅、艺术展廊，北侧连接私家车库，私密性强，满足塔尖阶层的生活需求

三层：主人起居层 层高3.8-5.8米

整层面积约116平米，主卧室南向面宽6.6米，层高最高可达5.8米，大面宽可保证充足的采光，主人起居层包含奢阔的卧室、步入式衣帽间、奢阔卫生间组成。

二层：家人起居层 层高3.3米

整层面积约105平米，南向两间卧室、北向一间卧室，三个房间均为独立套房，打造老人和孩子的专属空间。

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