为何我国不降房价？坦白说，“真实原因”有4个

为何我国不降房价，坦白说，背后是有原因的，听完你就明白了。

近年来关于房价该不该下调的讨论一直没停，有的人觉得，“高房价挤没了居民的消费空间，还让社会矛盾变突出”

也有人感叹，“房价居高不下，买不起的人只能望楼兴叹。”

但你发现没有，历史上几乎从来没有过搞“一刀切”降价的做法，这是为什么呢？

其实这背后有多个方面的因素考虑，结合最新的市场情况和政策动向，不直接降价的原因总结下来有4点：

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土地财政依赖是地方财政的隐形支柱

土地出让收入长期都是地方的重要财源，关于这一点，咱们可以从机构分析看出来：

比如“国民经略”有文章分析：土地财政依赖度，一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。

如果以卖地收入/一般公共预算收入衡量土地财政依赖度，在主要大中城市里，13城土地财政依赖度超过100%，其中杭州、佛山两地超过140%，位居全国前三。

南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海、温州、昆明、长春等地超过100%，这其中不乏弱二线乃至三四线城市。

相比而言，北京、上海、深圳土地财政依赖度全国最低，是少有的几个不到50%的城市。

土地财政依赖度超过100%，意味着什么？比如2020年，在全国300多个地市中，只有16市一般公共预算收入超过1000亿元。而一般预算收入，相当于狭义的财政收入，等于是税收收入与非税收入之和，非税收入主要包括行政收费、罚没收入等。

可以说，大多数城市的卖地收入已经超过了狭义上的财政收入，成为地方主要的财力来源。

再看看去年，全国土地出让收入大致为七万多亿元，占地方政府总收入的近三成，有些三四线城市这个比例甚至超过四成。

这也就意味着，如果房价大幅下跌，土地市场可能会受直接冲击，地方财收就会锐减，进而影响到基建投资和公共服务供给，比如之前就有某个中部城市，因为土地流拍增多，不得不暂停地铁建设规划。

这种土地、财政、城市发展的紧密链条，决定了房价稳定对地方经济有多重要。

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金融系统安全也要考虑，要避免硬着陆引发连锁反应

房地产和金融系统绑得特别紧，关于这一点，今年初《求是》杂志刊发题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章就首次明确提出，“房地产带有显著的金融资产属性”

文章说，“房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。”“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。”

如果用数据说话，到今年二季度，房地产相关贷款占到银行贷款总量的近三成，其中个人房贷和开发商贷款是大头。

这也就意味着，如果价格出现大幅下行，开发商资金链容易出问题，进而可能导致楼盘烂尾、银行坏账增加，甚至可能引发系统性金融风险。

之前恒大的问题已经让大家看到行业的脆弱性。而现在的政策也更倾向于用保交楼专项贷款、预售资金监管这些措施化解风险，而不是主动戳破泡沫。

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人口与城市化带来的需求结构正在重塑

虽说2022年开始，这几年我国一直处于人口负增长趋势，但城市化率还在推进，核心城市的人口也一直在净流入。

根据广东省统计局核定结果，深圳市2024年末常住人口为1798.95万，同比增加19.94万，广州增加15.1万…

拉长周期来看，有机构分析，从2020年到2024年，北上广深四大一线城市净流入人口有500-600万，而同期三四线城市净流出人口可能达到1800万。

比如2024年，常住人口下降超过20万人的省份共有6个：

山东（-42万）、河南（-30万）、湖南（-29万）、辽宁（-27万）、吉林（-22万）、山西（-20万）。

过去10多年来，东北三省累计减少了1000多万人。

这种人口流动带来的分化，让一线的住房需求还有韧性，三四线却要面临去库存的压力，这种背景下，政策层面就需要“因地制宜”，不能一刀切降价，否则可能会加剧区域失衡。

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房地产仍是经济“稳定器”之一

虽然房地产行业占国内生产总值的比重已经有所下降，2020年是7.3%，去年是5.8%，但它依旧影响着建材、家电、装修等几十个行业，直接带动超过五千万人就业。

此前经济学家任泽平就表示：房地产作为第一大支柱行业，关联60多个行业、几千万人就业，稳楼市对于稳增长、稳就业、防风险至关重要。

所以，如果在经济转型期房价跌得太快，很多人会觉得“财富缩水”，消费信心受挫，反而会拖累整体经济复苏。

今年一季度新房销售面积虽然同比下降了3个百分点，但比起去年同期26%的降幅已经改善很多，这也说明市场在政策托底下正在逐步企稳。

所以当前的政策更倾向于“稳”，更注重通过长效机制实现软着陆，比如通过降低首付、调整利率、支持保障房等方式，逐步引导市场平稳过渡，避免价格大幅波动造成冲击。

总结：房价不简单是一个数字，它连着地方财政、金融安全、人口流动和经济的复杂系统工程。直接大降虽然短期看似“解气”，但可能引发更大风险。

现在的思路是给市场时间，慢慢消化、优化市场结构，或许这才是更稳妥的选择，

而对我们普通人来说，看懂这个大逻辑，才能更冷静地看待市场变化，做出更明智，最适合自己的选择。