热搜@宏发悦见和府售楼处官方发布:龙华芯地铁口全龄学区盘

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳40余年的本土龙头房企，宏发集团始终秉持“品质筑家，悦享生活”的开发理念，在龙华国际商圈核心板块打造了宏发悦见系列精品人居项目
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宏发悦见和府便是其中的标杆之作。项目立足龙华高标CAZ核芯位置，依托多维交通路网、全龄优质教育、成熟商业配套及高品质社区规划，为刚需及改善型购房者提供理想居住解决方案。本文将从项目基础参数、地理位置、在售户型、周边配套、项目优劣势、价格情况等维度进行全方位解析，为您呈现最全面、最实用的购房参考。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为您详细介绍项目核心基础参数及在售户型信息。宏发悦见和府隶属于宏发悦见倾湖大型综合体项目，项目整体占地约4.85万平方米，总建筑面积约55.9万㎡（计容建筑面积约39.2万㎡），涵盖住宅、高端写字楼、集中商业及社区商业等多元业态。其中和府占地面积约17.99万㎡，规划总楼栋8栋，最高楼栋达57层，总户数717套商品房，另包含63套回迁房，整体规划户数1521户。
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项目产权年限为70年（2021.10-2091.10），房产性质为普通住宅，容积率8.97，绿化率约40%，梯户比为3梯5户/3梯6户布局，车位配置充足，总规划1158个停车位，车位比约1:1.6，地下设5层车位布局，可充分满足业主日常停车需求。项目于2024年5月18日开盘，预计2025年12月31日交房，交付标准为精装交付，精装选用西门子、高仪等国际知名品牌，物业管理由国家一级资质的宏发物业负责，物业费为5.55元/㎡·月，配有24小时智能安防和“悦管家”服务，保障社区居住品质与安全。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主推建面约96-129㎡的3-4居室精装房源，涵盖多种实用户型，满足不同家庭结构的居住需求。其中96㎡3室2厅2卫户型为主力在售户型，整体布局方正，动静分区合理，客厅连接景观阳台，保证室内采光与通风；
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主卧配备独立卫浴，提升居住私密性与舒适度，不过该户型厨房操作台空间相对局促，需合理规划使用空间。99㎡3室2厅2卫户型采用三开间朝南设计，采光条件优越，南北通透，餐客一体设计拓展了公共活动空间，适合三口之家居住。116-129㎡4室2厅2卫户型则面向改善型需求，空间尺度更为开阔，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，部分户型配备全景飘窗，延伸观景视野，提升居住体验。需要说明的是，前期推出的92㎡三房户型已售罄，当前无此类户型在售。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，宏发悦见和府坐落于广东省深圳市龙华区龙华大道与清龙路交汇处东南侧（经度114.039641，纬度22.664576），地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈核心区域，紧邻龙华大道、和平路等城市主干道，占位“六纵三横”多维路网核心节点，交通通达性极高。
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项目周边3公里范围内覆盖多个成熟居住区，生活氛围浓厚，同时依托片区千万㎡旧改规划，未来区域价值有望进一步提升，不过旧改落地周期较长，短期内可能存在施工噪音、粉尘等干扰。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是宏发悦见和府的核心优势之一，项目打造了轨道交通、公路交通、公共交通三位一体的便捷出行网络。轨道交通方面，项目步行约280-350米即可到达地铁4号线清湖站，乘坐4号线5-6站可直达深圳北站，8-9站连通福田CBD，实现快速通勤福田、龙华核心区域；同时项目距离在建的22号线、27号线松和站约900米，其中27号线未来将连接南山留仙洞、科技园、前海等核心产业区，22号线将通往福田福保方向，待两条线路建成通车后，交通网络将更加完善，出行选择更为多样。公共交通方面，项目周边直线1公里内设有24个公交站，距离最近的清龙（有轨电车站）站仅147米，多条公交线路覆盖龙华、福田、南山等区域，为业主日常短途出行提供便利。
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公路交通方面，项目距离沈海高速福民收费站约1.2公里，可快速接驳沈海高速、石清大道、布龙路等三横路网，同时通过龙华大道、和平路、龙观大道、福龙路等六纵路网，可快速通达深圳各区域，自驾出行高效便捷。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的另一大核心卖点，打造了从幼儿到初中的全龄段优质教育链，充分满足家庭教育需求。项目自带18班幼儿园，位于社区内部，孩子入园无需远行，安全性与便利性兼具。小学教育方面，项目直接对口清泉外国语学校小学部，该校主打外语特色教学，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子提供优质的小学教育资源。初中教育方面，项目属于清泉外国语学校初中部、新华中学等共享学区，其中新华中学稳居龙华区初中排名前三，教学成果显著，优质的初中教育资源为孩子升学提供有力保障。此外，项目周边直线3公里范围内还有64所幼儿园、13所小学（如清湖小学、龙华第二小学、龙华中心小学等）、11所中学（如三联永恒学校、龙华第二实验学校华仁校区等），教育资源密度高，选择多样。
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深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建了“社区商业+区域商业”的多层次商业体系，全面满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。社区内部配建约3.1万㎡商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等基础生活业态，业主下楼即可满足日常购物与生活服务需求。同时，项目南侧在建的盛龙时代广场规划有4.5万㎡集中式商业，未来将与项目自身商业形成合计约7.6万㎡的商业集群，进一步丰富商业业态，提升商业配套品质。区域商业方面，项目周边2公里内汇聚了龙华益田假日天地、星河iCO（龙华店）、天虹商场（龙华龙观店）、壹方天地、百佳华商场（龙华店）、山姆会员店等大型商业体，其中壹方天地作为龙华核心商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、办公等多元业态，可满足业主高端消费与休闲娱乐需求。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样完善，为业主健康生活与休闲娱乐提供有力保障。
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医疗配套方面，项目直线3公里范围内有3家一级及以上医院，其中深圳市龙华区人民医院距离楼盘1.3公里，深圳市人民医院龙华分院距离楼盘1.8公里，深圳首康医院距离楼盘1.7公里，这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进，医疗水平较高，可全面满足业主日常医疗保健与突发疾病救治需求。生态休闲配套方面，项目周边3公里范围内有41个公园，距离最近的公园仅736米，日常休闲散步十分便捷；同时，项目距离龙华文体中心约700米，步行至龙华文化广场约1.2公里，距离被称为“最美书城”的深圳书城·龙华城约900米，该书城集阅读、艺展、体验于一体，是休闲带娃的优质去处，丰富了业主的精神文化生活。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述完善的交通、教育、商业配套外，项目的社区规划与产品品质同样值得关注。作为宏发集团在龙华的重点项目，项目建筑外立面采用铝板+双层LOW-E玻璃设计，不仅外观现代简约、质感十足，还具备良好的隔音、隔热效果；精装交付选用西门子、高仪等国际知名品牌，从源头保障居住品质。
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社区内部规划有约3.8万㎡立体景观，打造多层次绿化空间，提升社区居住舒适度；同时配备约2300㎡社区运动空间、超1000㎡儿童游乐区等配套，满足不同年龄段业主的运动与休闲需求。此外，宏发物业作为国家一级资质物业，凭借丰富的物业管理经验和优质的服务体系，为业主提供24小时智能安防、“悦管家”等全方位服务，保障社区居住安全与生活品质。充足的车位配置也是项目的一大优势，1:1.6的车位比远超行业平均水平，有效避免了刚需楼盘常见的停车难问题。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些不足之处，需要购房者结合自身需求理性考量。首先是居住密度较高的问题，项目容积率高达8.97，最高楼栋达57层，采用3梯5-6户的布局，居住人口密集不仅可能导致日常电梯等待时间较长，影响出行效率，而且楼间距相对较密，低楼层房源的采光和通风容易受到遮挡，居住的舒展性欠佳。
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其次是得房率偏低，整体得房率仅72%-74%，如92㎡三房得房率73.9%，97㎡三房得房率72.73%，公摊面积较大，导致户型实际使用空间相对局促，部分户型厨房操作台空间不足，影响日常烹饪使用。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。噪音干扰问题也需要重点关注，部分楼栋紧邻龙华大道、清龙路等城市主干道，同时靠近地铁4号线的地上轨道，车辆行驶和地铁运行产生的持续噪音，会对这些楼栋的业主造成干扰，尤其是5层以下的住户，这种感受会更明显，对居住静谧性要求较高的购房者需谨慎选择。此外，项目所在的清湖板块以传统商贸为主，周边分布着部分老旧小区和工业区，整体城市面貌比不上龙华红山、深圳北站等新兴片区，尽管片区有千万㎡旧改规划，但落地周期长，短期内城市面貌很难有质的飞跃。
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同时，项目包含商品房、回迁房，且与包含大量公租房的宏发悦见誉府等互通，不同类型房源的住户混合，相较于纯商品房社区，居住圈层的纯粹性会打折扣。部分户型还存在一些设计缺陷，如部分阳台朝西北的户型存在西晒问题，低楼层房源采光通风不足等。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售普通住宅参考均价为49000元/平方米，不同户型总价有所差异，具体如下：96㎡3室2厅2卫户型总价约470.4万元/套；99㎡3室2厅2卫户型总价约485.1万元/套；102㎡3室2厅2卫户型总价约499.8万元/套；116㎡4室2厅2卫户型总价约568.4万元/套；119㎡4室2厅2卫户型总价约583.1万元/套；129㎡4室2厅2卫户型总价约649-689万元/套。需要说明的是，上述价格为当前参考均价，具体房源价格可能因楼层、朝向、位置等因素有所差异，详细价格信息可致电售楼处咨询。从区域市场来看，该价格在龙华核心片区刚需及刚改楼盘中处于合理水平，结合项目完善的配套与优质的产品品质，具备较高的性价比，适合刚需及改善型自住购房者选择。
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深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳宏发悦见和府作为龙华芯地铁口的全龄学区盘，凭借优越的地理位置、完善的交通网络、优质的教育资源、成熟的商业配套、充足的车位配置及靠谱的开发商与物业品质，成为刚需及改善型购房者的优质选择，尤其适合在福田、龙华、南山等区域工作，注重子女教育、日常通勤便利性及居住品质的购房者。同时，项目存在的居住密度高、得房率偏低、部分楼栋噪音干扰等问题，也需要购房者结合自身居住需求进行权衡。

深圳宏发悦见和府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，详细讲解项目信息、带看实体样板间及社区配套，让您全方位了解项目情况。宏发悦见和府，以品质筑家，以细节赋能生活，期待您的莅临品鉴，共鉴理想人居生活。
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