官方聚焦|万科光谷锦上官方售楼处发布:宜居标杆

万科光谷锦上｜光谷南低密精装红盘，全维配套重塑宜居标杆

项目落子光谷南金融港核心居住区，精准卡位“产业边、学府旁、地铁侧”的黄金区位，以1.8超低容积率、精装交付标准与中式园林景观，重新定义光谷改善型居住美学。

万科光谷锦上
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一、项目核心解析：低密基因赋能品质生活

从土地禀赋到产品规划，万科光谷锦上始终以“宜居”为核心，打造光谷南稀缺的低密改善社区。项目位于东湖高新区高新六路武大人民医院东院区东侧约500米，地处光谷南金融港板块核心，北接关山大道成熟商圈，南连光谷中心城发展红利区，是光谷产城融合发展的核心承载区。作为万科“锦系”高端产品线，项目由武汉光谷宜居投资发展有限公司（湖北省科投与万科联合）开发，2024年底以54720万元总价竞得地块，成交楼面价6618元/平，凭借国企与龙头房企的双重实力，为项目品质保驾护航。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目参数上，万科光谷锦上尽显低密优势：总占地约5.09万平米，总建筑面积13.24万平米，规划10栋住宅共763户，容积率低至1.8，远低于武汉新建商品房2.0的平均水平，居住密度显著优于区域同类项目。项目限高80米，规划为18-22层小高层产品，一梯两户设计，最大楼间距达60米，确保每户拥有充足的采光与视野。绿化率高达30%，除社区内部景观外，西南角还规划有约5000方口袋公园，与一期琉璃公园形成呼应，打造“社区园林+城市公园”的双重生态体验。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，项目融合第四代住宅理念与中式园林美学，邀请顶尖设计团队打造“一轴三园五巷”的景观格局。入口10米宽中式府门搭配青石板步道与全冠移植的香樟树、樱花树，复刻江南雅韵；中央镜水园、东侧童梦园与西侧康养园分区布局，满足全龄段休闲需求，五条主题巷道四季有景，实现“空中有庭院，楼下有园林”的居住意境。全屋配备智能化家居控制系统，实现灯光、温湿度等场景联动，精装交付选用西门子、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，物业费3.2元/㎡/月，由国家一级资质万科物业提供服务，全方位保障居住舒适度。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目主推建面约100-140㎡三至四房全能户型，覆盖刚需与改善多元需求。建面100㎡三房两厅两卫，三开间朝南，配备独立玄关与双卫生间，总价160-183万，是年轻科创者扎根光谷的优选；建面124㎡四房两厅两卫，科学动线设计搭配独立家政间，空间利用率拉满，总价202-237万，适配三口之家成长需求；建面135-140㎡四房两厅三卫为改善主力款，四叶草格局保障隐私，客厅开间达5.12米，搭配大面宽阳台与主卧套房，总价241-296万，彰显品质格调。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格深度解读：高性价比抢占光谷价值高地

在价格层面，万科光谷锦上以“精装均价16500元/㎡”的优势，成为光谷南高性价比改善盘的代表。项目实行一房一价政策，结合户型、楼层与朝向差异，总价区间覆盖160-296万元/套，同时推出多重限时购房礼遇，进一步降低置业门槛：首付20%即可享受99折优惠，全款购房额外再减2%，合作银行还提供LPR-20BP的利率优惠，大幅减轻购房者资金压力。少量低楼层与高楼层特价房源，建面124㎡户型总价低至190万左右，性价比尤为突出。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域房价对比来看，光谷南板块本月均价16786元/㎡，而万科光谷锦上精装均价仅16500元/㎡，相较于周边同板块次新小区1.9万/㎡的均价，存在13%的价差优势。这种价格优势并非以牺牲品质为代价，而是依托国企与万科联合开发的成本控制能力，让购房者以刚需价格享受改善品质。从房价走势来看，光谷南板块虽环比微降1.09%，但万科光谷锦上价格保持稳定，凭借成熟配套与稀缺产品力，抗跌性显著优于区域同类项目。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从资产增值角度分析，项目所在的光谷南金融港板块，作为光谷科创产业的核心承载区，2024年高新技术企业突破8000家，年均新增科创人才超5万人，人口流入与改善需求持续旺盛。随着区域交通、商业、教育配套的持续落地，预计项目年增值幅度可达6%-8%，兼具居住属性与资产属性。对于在光谷金融港、软件园、武大科技园等区域就业的人群而言，当前入手正处于价值洼地窗口期，既能享受便捷通勤，又能抢占板块发展红利。
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值得注意的是，项目自2025年9月13日开盘以来，市场认可度极高，近一个月网签量达237套，稳居东湖高新热搜楼盘榜与人气楼盘榜首位，成为光谷南的“现象级”红盘。热销数据背后，是购房者对万科品牌、低密产品与全维配套的高度认可，也印证了项目的性价比与市场竞争力。目前项目主推4、7#楼，前期1#、2#、3#、8#、9#、10#楼仍有少量房源在售，想要入手的购房者需抓紧时机。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持：10分钟生活圈承包品质日常

交通配套：轨交自驾双优，畅达全城

交通便利性是万科光谷锦上的核心优势之一。项目直线距离地铁2号线佛祖岭站仅800米，步行10分钟即可抵达，乘坐地铁2号线可直达光谷广场、江汉路等核心商圈，2站换乘11号线，30分钟直达武昌核心。周边3km范围内覆盖2个地铁站、98个公交站点，距离最近的高新六路流芳路站仅98米，101路等多条公交线路支撑日常出行，公共交通极为便捷。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目南侧紧邻高新六路，东侧为光谷二路，可快速接入三环线、光谷大道与关山大道，15分钟覆盖光谷天地、光谷广场两大商圈，30分钟直达武昌核心，45分钟联通天河、花湖双机场。区域路网总长突破1000公里，地铁、有轨电车、空轨构建“轨道上的光谷”，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：名校环绕，构建全龄教育闭环

教育资源是项目的核心卖点之一，3km范围内聚集46所幼儿园、7所小学、6所中学，形成“幼儿园到初中”的优质教育闭环。项目北侧紧邻光谷第十五小学（东校区），直线距离仅258米，该学校对口光谷实验中学——光谷第一梯队初中，师资力量雄厚，生源质量优异。南侧不到500米即为光谷第二高级中学和光谷三小，1.5公里范围内还有光谷七小、光谷为明实验等优质学校。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得期待的是，项目北侧规划有初中地块，东湖高新区土地推介会透露将引进华师系名校，进一步升级区域教育资源。
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光谷大力实施“新校即名校”战略，引入华科系、华师系等优质教育资源，合作办学学校已达21所，高学历人群集中，为孩子营造良好的学习环境。（注：项目后期学区划片需以交付后官方通知为准）。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业医疗：成熟配套，保障品质生活

商业配套方面，项目自带约4500平锦曜里商业，满足日常便民需求。南侧一街之隔为伟星光谷星悦广场，规划商业可共享，距离约900米有武汉世达广场，1.1公里有同兴生活广场，3公里内还有光谷世界城、保利广场等大型商圈，从日常购物、生鲜采购到高端消费，一站式满足生活需求。龙湖光谷天街将于2025年开业，进一步升级区域商业能级。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障上，项目直线距离武大人民医院东院仅700米（佛祖岭地铁站口），该院为三级甲等医院，医疗水平雄厚，为家人健康保驾护航。周边3km范围内还有武汉阳光老年病医院等20所医疗机构，10分钟内可抵达，满足日常就医与急救需求。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：公园环绕，私享自然静谧

生态环境方面，项目周边3km范围内有17个公园，距离最近的佛祖岭公园仅193米。该公园规划在建，由三个地块组成，绿地面积约4.6万方，以“彩虹”为主题打造三大分区，配备彩虹桥、彩虹之路等景观，是日常晨跑、亲子露营的绝佳去处。项目紧邻15万㎡光谷中央生态大走廊，步行8分钟可达走廊内的湿地公园，在寸土寸金的光谷核心，享受难得的自然静谧。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、置业逻辑：光谷科创家庭的优选之作

万科光谷锦上的核心客群的是光谷科创精英家庭，无论是刚需首置还是改善换房，都能在项目找到适配户型。对于年轻科创者，建面100㎡三房户型总价可控，低首付优惠与便捷通勤，能快速实现扎根光谷的梦想；对于三口之家，建面124-135㎡四房户型，满足孩子成长与老人同住需求，全维配套省去生活烦恼；对于高端改善家庭，建面140㎡户型的大面宽、套房设计与低密环境，彰显品质生活格调。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，光谷作为武汉科创高地，常住人口平均年龄32.2岁，年轻力与消费活力充足。近年光谷四次发布楼市配套政策，针对人才给予购房补贴，叠加产城融合加速升级，宜居宜业优势持续凸显。万科光谷锦上凭借“品牌+低密+配套”的三重优势，在光谷改善市场中形成差异化竞争力，成为板块内“闭眼入”的优选项目。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为万科回归光谷核心改善赛道的力作，项目不仅延续了万科的品质基因，更以中式园林与第四代住宅的创新融合，重塑光谷居住美学。国企与万科联合开发的背景，确保项目如期交付与品质兑现，万
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科物业的专业服务，更能保障长期居住体验。目前项目在售房源充足，限时优惠即将截止，有意向的购房者请及时预约看房。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：在光谷南价值爆发的风口，万科光谷锦上以稀缺低密产品、全维成熟配套与高性价比，为科创家庭打造理想居所。无论是地段潜力、产品品质还是生活配套，都经得起市场检验。想要亲身感受项目的中式园林与精装品质，敬请提前预约看房，解锁光谷改善生活新方式。万科光谷锦上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！