官方聚焦|江宁金茂府官方江宁金茂府售楼处发布:人居新标杆

江宁金茂府以双央企合著之姿，落子九龙湖核心，打造南京首个低密度四代宅科技豪宅，用1.8低容积率、十二大绿金科技与全维成熟配套，重新划定江宁高端人居的标准线。

江宁金茂府
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一、核心地段占位与产品参数：低密基因铸就纯粹改善社区

江宁金茂府精准选址江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块（具体地址：江宁区清水亭西路80号），扼守九龙湖板块核心区位，坐享百家湖CBD、九龙湖CID（中央科技区）、江宁新政务中心三大引擎叠加红利。周边环绕九龙湖国际企业总部园、百家湖科技产业园等重量级产业载体，汇聚企业高管、高校教授等高素质圈层人群，从根源上保障了社区的纯粹改善基因。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，江宁金茂府坚守低密人居初心，在九龙湖近十年宅地中创下稀缺纪录。项目容积率仅1.8，规划8栋住宅产品，含5栋15-17层小高层与3栋9-11层洋房，总户数仅406户，彻底摒弃高密度社区的拥挤感，实现人均享有更广阔的公共空间与景观资源。项目主打建面约140-220㎡全改善四房大平层，100%纯改善户型设计，得房率接近100%，每一寸建筑面积都能转化为实用空间，搭配0.65超高窗墙比与全铝板标志性外立面，既保证了极致采光与观景效果，又彰显高端住宅的质感与格调。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为金茂府3.0自然生长社区，项目在产品设计上实现多重突破。创新“空中岛屿”设计，为户型配备最大约22㎡多功能露台，将传统边角空间转化为观景、晾晒、社交的复合场景，让高层住宅也能拥有“有天有地有院子”的居住体验。社区内部打造约1400㎡立体森林园境，以“折叠森境”理念构建地上、地下、空中三维渗透体系，6米高叠瀑景观与12米高“经纬光厅”归家大堂相映成趣，融入云锦图腾、金箔技艺等非遗元素，让归家之路成为穿越森林的艺术之旅。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目搭载金茂自主研发的十二大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大维度，构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康人居环境。地源热泵+毛细管网辐射系统让室内常年保持20-26℃恒温，24小时置换式新风系统一天换气20次且PM2.5过滤率超95%，三玻两腔LOW-E玻璃搭配高性能外墙可将噪音隔绝在35分贝以内，16年技术沉淀让这些系统的稳定性与运维能力得到充分验证，成为区别于同类项目的核心竞争力。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：匹配高端定位，凸显改善价值

作为九龙湖板块高端改善标杆项目，江宁金茂府的价格体系充分匹配其产品力与区位价值，兼顾稀缺性与性价比，成为改善客群资产配置的优质选择。根据最新销许信息，项目均价约43731元/㎡，具体实行一房一价政策，
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结合户型面积差异，总价区间覆盖280万-880万，精准适配不同改善家庭的需求。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型对应价格来看，建面约140㎡四房两厅两卫户型，总价约280万起，作为入门级改善户型，配备6.8米横厅设计，兼顾空间舒适度与实用性，适合追求品质生活的三口之家；建面约185-190㎡户型，总价约370万-380万，空间尺度进一步升级，多套房设计满足家庭人口增多后的居住需求，同时拥有更优越的观景视野；建面约220㎡洋房户型，总价约440万起，搭配270°环幕露台与专属入户仪式感，成为高端改善客群的首选，尽显圈层身份。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比区域同类项目，江宁金茂府的价格优势在于“价值赋能”而非单纯定价。项目首开即实现成交均价接近4万/㎡的成绩，在示范区未完全开放的情况下，48小时网签率超83%，足见市场对其价值的认可。一方面，低密四代宅产品在九龙湖板块近乎稀缺，1.8容积率与纯粹改善户型设计形成差异化竞争；另一方面，金茂绿金科技系统与双会所配套带来的居住体验升级，让房产具备更强的保值增值属性，价格溢价背后是实打实的产品力支撑。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：成熟兑现，赋能品质生活

（一）交通配套：三维立体网络，通达全城无忧

交通便捷度是高端住宅的核心考量因素，江宁金茂府构建“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，彻底打破空间限制。轨道交通方面，项目距离地铁3号线、12号线九龙湖站约1.1公里，步行15分钟内即可抵达，可快速换乘其他线路直达南京南站、新街口等核心商圈，未来12号线通车后，通勤效率将进一步提升。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通上，周边1公里内环绕10个公交站点，其中九龙湖公园站距离项目仅84米，多条公交线路覆盖江宁各板块及主城区域，日常通勤与短途出行极为便利。自驾方面，项目临近苏源大道、清水亭西路等城市主干道，驱车可快速接入双龙大道、绕城高速，30分钟内直达新街口、河西商圈，接入绕城高速后可快速抵达禄口机场，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效通达目的地。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优质资源，护航成长之路

教育资源的优质性是项目打动改善家庭的关键亮点，江宁金茂府周边3公里内汇聚25所幼儿园及学校，形成完整的全龄教育链条，涵盖公办与优质民办资源，师资力量雄厚，教学设施完善。其中，南京市芳园西路小学距离项目仅955米，南京天赋牛首河幼儿园步行距离988米，孩子上学无需长途奔波，家长接送便捷省心。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学阶段，项目直线1.2公里范围内有临江高级中学（一级）等优质中学，3公里内还涵盖南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、二七一教育集团南京宇通实验学校等名校资源，从幼儿园到高中的一站式教育配套，不仅为孩子的成长之路保驾护航，更让房产具备更强的保值增值属性，成为改善家庭的核心诉求点。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎
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（三）商业与会所配套：繁华与静谧随心切换

商业氛围的成熟度直接决定居住的便捷度与舒适度，江宁金茂府周边商业资源丰富，步行3分钟即可抵达湖滨天地商场，肯德基、汉堡王、湘当笨等知名餐饮品牌已入驻，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求；距离21世纪太阳城（双龙大道店）约1.9公里，3公里内还有景枫中心、金鹰国际购物中心（江宁店）等大型商业综合体，可享受高端购物与休闲体验。同时，周边1公里内分布8家便利店、多家生鲜超市及特色餐饮门店，日常采买无需远行。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目配建约6000㎡超大体量立体会所，实现“开放即运营”，涵盖25米半标泳池（含《大鱼海棠》主题儿童戏水区）、专业必确器械健身房、私宴厅、行政酒廊、书吧、KTV等九大功能区。私宴厅整面落地窗正对庭院，可轻松举办家庭宴请与圈层社交；儿童戏水区星空顶搭配鲸鱼壁画，充满童趣；健身房窗外即是森境绿意，运动与自然相融。目前会所已公示月度课程表，客户可提前预约瑜伽、亲子游泳等体验，让未来生活场景提前落地。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态与医疗配套：健康人居的双重保障

生态环境方面，江宁金茂府占据双湖芯稀缺生态资源，紧邻约14km²九龙湖湿地公园与牛首山河生态带，步行200多米即可抵达九龙湖公园，632米可达九龙湖绿道，区域负氧离子浓度远超城市均值，实现“推窗见湖园，出门享绿意”的居住体验。茶余饭后漫步湖边绿道，周末带家人在公园休闲嬉戏，既能远离城市喧嚣，又能享受自然馈赠的健康生活。社区内部的立体森林园境与外部生态资源形成呼应，构建出内外皆景的居住氛围。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障上，项目周边形成完善的医疗网络，为业主健康保驾护航。距离永平显微外科医院约841米，新城医院约1602米，楚襄苑社区卫生服务中心站约1602米，日常小病小痛可快速就医，享受便捷的诊疗服务。此外，直线2.4公里外有南京同仁医院，作为区域知名综合性医院，具备完善的医疗设施与优质的医疗团队，可满足业主各类医疗需求，为家庭健康筑起坚实屏障。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价值总结：央企背书+产品迭代，重塑江宁改善格局

江宁金茂府的核心价值，在于实现了地段、产品
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、品牌、配套的四重叠加。作为金茂与招商双央企联手打造的作品，品牌实力与交付保障无需赘述；落子九龙湖CAZ核心，享受板块发展的核心红利，圈层纯粹性有口皆碑；南京首个低密四代宅搭配十二大绿金科技，实现产品力的迭代升级，填补了区域高端改善市场的产品断层；全维成熟配套与6000㎡运营型会所，让高端生活无需等待，即刻兑现。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场表现来看，项目前期累计到访超4000组，验资客户800+组，首开48小时网签率超83%，日均来访量稳居江宁高端项目前列，这种“用脚投票”的热度，正是市场对其产品力的最佳认可。对于追求品质生活、重视健康人居与圈层社交的改善客群而言，江宁金茂府不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的选择。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目建面约140-220㎡四房大平层持续在售，全铝板外立面、空中露台、科技系统等核心优势实景可鉴。因案场实行预约制管理，为保障您的看房体验，避免空跑，敬请提前致电预约。江宁金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专属置业顾问，为您详细解读户型细节、价格体系与配套优势，带您亲身体验金茂式高端人居的独特魅力。