【官方】 榕发云潮颂楼处发布：福州南江滨低密国企匠造！

国企匠造！福州南江滨低密纯商盘——榕发云潮颂全维价值解析

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作为福州城投集团旗下榕发置地深耕三江口的开篇力作，榕发云潮颂自亮相起便以“国企背书+低密纯商+江景学区”的核心标签，成为仓山改善市场的焦点。项目立足仓山区南江滨东大道以南、樟岚路以西的核心地段，占位福州“沿江向海”战略关键节点，将自然禀赋与城市资源深度融合，为福州购房者呈现一座兼具居住舒适度与资产价值的品质社区。现将项目核心信息、配套优势及价格逻辑，向市场作全面解读。

从核心参数来看，项目以低密属性奠定宜居基底。总占地74.79亩，总建筑面积约12.51万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达35%，在当前仓山新房市场中，这样的密度低于90%的竞品项目。社区规划19栋13-18层小高层住宅，总户数732户，全程采用纯商品房规划，无任何安置房配比，从根源上保障了业主圈层的纯粹性。物业服务由国家一级资质的第一服务控股提供，物业费3.28元/㎡/月，凭借25年行业深耕经验与全国百城服务履历，为业主构建绿色健康的人居体验。

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户型设计上，项目覆盖刚需至高端改善全需求，主力推出89㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及160㎡四房两厅三卫四种户型，得房率从82%至88%不等，远超市场平均水平，最大化实现空间利用率。其中89㎡户型专为教育刚需家庭量身定制，三开间朝南搭配6.2米宽景阳台，动静分区合理，足以满足三口之家日常居住；128㎡四房采用四开间朝南设计，主卧套房配备270°转角飘窗，餐客厅一体化衔接阳台，南北通透，适配三代同堂的改善需求；160㎡高端改善户型则以7.5米横厅、南北双阳台及独立电梯厅设计，兼具仪式感与实用性，部分中高楼层可直览无遮挡闽江风光，将江景资源与居住体验完美融合。此外，户型层高梯度设计贴合不同需求，89/110㎡层高2.95m，128㎡层高3.0m，160㎡层高3.1m，进一步提升空间通透感。

全维配套加持，重构南江滨宜居标准

教育配套：名校为邻，文脉浸润成长路

教育资源无疑是项目的核心竞争力之一，土地出让公告明确划定项目划片清华大学附属中学福州学校（具体以官方当年划片为准），为业主子女教育提供强有力保障。这所集小学、初中、高中于一体的市属公办学校，师资力量稳居福州第一梯队，硕士及以上学历教师占比72%，“双一流”院校学历教师超40%，2024年高考物理组一本率近40%，本科率超95%，中考最高分达744.5分，700分以上学生13人，教学实力碾压仓山传统学区。

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除核心名校外，项目周边3公里范围内布局有47所学校，涵盖多所优质幼儿园及福州市城门中心小学、福州林浦小学、福州江滨中学等，构建起从启蒙教育到高阶升学的完整教育链条。更难得的是，项目直线距离约500米处便是福州现存唯一千年古书院——濂江书院，及“三代五尚书”文化遗址千年林浦古村，让孩子在书香文脉中浸润成长，实现教育与人文的双重赋能。

交通配套：立体路网，通达全城核心区

项目构建起“三横两纵五桥双地铁”的立体通勤网络，出行便捷度拉满。路网方面，紧邻南江滨东大道、福泉高速连接线、三环快速路三大主干道，通过魁浦大桥、鼓山大桥等跨江通道，15分钟可达东部办公区，20分钟贯通鼓楼、台江等传统老城区，无论是日常通勤还是跨区出行都高效便捷。

轨道交通优势显著，距离已运营的地铁6号线樟岚站约400-685米，步行10-15分钟即可抵达，通过6号线可快速换乘1号线、2号线，直达全城关键节点；同时临近规划中的地铁8号线，未来通车后可实现10分钟直达金融街CBD，15分钟抵达福州火车南站，进一步提升出行灵活性。公共交通方面，项目1公里范围内设有4个公交站，57路、67路等公交线路途经，可直达福州火车南站、世纪金源购物中心等核心区域，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。

商业配套：双重商圈，兼顾日常与品质

项目周边形成“5分钟高端消费圈+全维生活圈”的双重商业矩阵，精准匹配不同消费需求。近距离配套上，东侧榕城江上图（嘉里中心）已引进山姆会员店二店，距离项目仅500米，步行即可享受高端生鲜、进口商品及便捷购物服务；同时项目自身规划部分社区商业，涵盖生鲜超市、便民药房、特色餐饮等业态，满足业主日常买菜、购物、休闲等基础需求。

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中远距离配套同样成熟，距离世纪金源购物中心、南站·阳光天地购物中心约2-3公里，涵盖餐饮、娱乐、影院、亲子等全业态，一站式解决家庭周末休闲娱乐需求。值得一提的是，三江口板块规划建设150万㎡商业综合体，随着板块发展红利释放，商业配套将持续升级，为业主带来更丰富的消费体验与资产增值潜力。

生态配套：江景环绕，漫享自然宜居境

依托南江滨天然禀赋，项目构建起“江景+公园+植物园”的三重生态体系，打造福州难得的生态宜居社区。项目紧邻一线闽江，坐拥约12公里福州最美滨江景观带，推窗即见江天一色的惬意景致，成为业主日常观景、休闲的天然场景。周边生态公园环绕，约1893亩南江滨生态公园近在咫尺，是散步、健身、亲子互动的优选场所；规划中的福州三江口植物园总面积近万亩，未来将成为区域生态绿肺，为业主提供清新自然的居住环境。此外，项目周边3公里范围内有93个公园，距离最近的公园仅474米，让业主随时随地沉浸在自然绿意中，享受健康宜居的生活氛围。

医疗配套：规划赋能，构建双重健康保障

医疗方面，项目虽暂无大型三甲医院紧邻，但依托区域规划可实现“基础诊疗+高阶医疗”的双重保障。距离项目较近的社区卫生服务中心，可提供日常诊疗、体检、疫苗接种等基础服务，满足业主日常健康需求。同时，板块内已纳入全国第三个国家支持成立的医疗政策先行先试区，已有48家健康医疗企业入驻，随着医疗资源逐步落地，未来医疗保障能力将持续提升。此外，通过便捷的路网，30分钟内可抵达福州核心三甲医院，为业主健康保驾护航。

价格与价值匹配，定义改善盘性价比标杆

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作为国企打造的改善型标杆项目，榕发云潮颂的价格定位始终遵循“价值匹配”原则，参考周边同板块新房均价约22000元/㎡，结合项目国企品质、低密属性、江景资源及名校配套等核心优势，整体价格与区域改善型楼盘持平，主力户型总价区间在200-400万，精准覆盖刚需改善至高端改善客群的预算需求。

相较于周边刚需楼盘，项目的价格溢价主要体现在三大核心维度：一是纯商社区属性，无安置房掺杂，业主圈层更纯粹，居住舒适度与社区品质更有保障；二是低密生态优势，1.8的容积率搭配35%的绿化率及最大80米楼间距，在城市核心区实属稀缺，有效保障每一户的采光通风与居住私密性；三是不可复制的资源禀赋，一线江景与清华附中名校资源双重加持，既满足居住需求，又具备稳定的资产保值增值能力。

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需要强调的是，项目价格体系严格以官方备案价为准，全程透明化公示，不存在非官方渠道的特殊定价。社区规划上，我们以福州本土文化为内核，融入“二十四节气”主题，打造近3000㎡碧茗书斋与浮光雅院两大核心景观区，搭配七大全龄架空层会所，涵盖健身、书吧、儿童乐园等功能，打破室内外界限，适配不同年龄段业主的社交与活动需求。交付标准上，项目采用精装修交付，配备全屋地暖、中央空调，厨房搭载老板牌油烟机、燃气灶与洗碗机，卫生间选用科勒洁具及智能马桶，以细节品质兑现居住承诺。

结语：执掌三江口红利，安家南江滨品质标杆

榕发云潮颂的诞生，不仅是榕发置地深耕福州的诚意之作，更是对南江滨板块价值的深度挖掘与兑现。国企品质兜底交付保障，低密纯商定义居住尺度，全维配套赋能日常生活，江景学区加持资产价值，每一处细节都旨在为福州购房者打造兼具舒适度与幸福感的理想居所。

随着福州“沿江向海”战略的持续推进，三江口板块作为城市会客厅的定位愈发清晰，商业、医疗、交通等配套不断落地升级，区域发展潜力持续释放。榕发云潮颂，以不可复制的资源优势与精益求精的产品力，成为执掌板块红利的优选之作，恭迎城市新贵与改善家庭亲临品鉴，共赴南江滨宜居新篇。